Высоко сижу, далеко гляжу: жизнь в небоскребе

Московские небоскребы пользуются стабильным спросом уже лет десять. Об особенностях жизни в них и стоимости квадратного метра на заоблачных высотах рассказала в своей колонке Ольга Тараканова, руководитель отдела городской недвижимости ORDO Group Moscow.

Чем выше, тем дороже

Обычно покупателями «заоблачных» квартир и апартаментов в крупных деловых кластерах становятся молодые офисные клерки, работающие неподалеку, например, молодые бизнесмены в ММДЦ Москва-Сити. Очень часто такой объект приобретается инвестором для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Семьи с детьми выбирают высокие этажи крайне редко, предпочитая вторичное жилье в сталинских высотках или жилых комплексах на Западе Москвы (Дом на Мосфильмовской, ЖК Воробьевы горы).

По данным аналитиков ORDO Group, на первичном рынке столичных высоток сегодня в продаже 326 премиальных апартаментов и 265 квартир. Средневзвешенная цена одного квадратного метра составляет 585 тыс. руб. На вторичном рынке выбор богаче. Здесь сегодня представлено 685 апартаментов и 989 квартир. Средневзвешенная цена равна 772 тыс. руб за квадратный метр.

При формировании ценообразования в небоскребах девелопер с каждым этажом поднимает цену, подчеркивая массу преимуществ, которые дарит покупателю высота. Чем выше этаж, тем более привлекательные панорамные виды открываются на город. Здесь воздух чище, инсоляция лучше, кроме того такой объект, несомненно, придает определенный статус своему владельцу. Среди минусов «высоких» квартир – неблагоприятные погодные условия (дождь, снег, туман), которые не позволяют в полной мере насладиться видом, не самые приятные ощущения в лифте, поднимающемся с большим ускорением.

Все о безопасности

Отдельно стоит сказать о вопросах обеспечения безопасности в случае пожаров и других чрезвычайных ситуаций. Принципы проектирования высотных зданий существенно отличаются от проектирования обычных домов. Прежде всего это касается планировочных решений и путей эвакуации в случае пожара или задымления. Навигация на этаже должна обеспечить беспрепятственный доступ на незадымляемые лестничные клетки, которые отделены от холлов герметичными дверями. Особое внимание уделяется проектированию лифтовых шахт и остальных вертикальных проникновений здания, делению его на пожарные отсеки по вертикали и горизонтали, ограничивающее распространение дыма и огня внутри здания.

Пожалуй, это можно сравнить с огромным трансконтинентальным лайнером, который перевозит людей через океан. Принцип ограничения опасных для затопления отсеков и эвакуации людей здесь вполне можно сравнить с нормативами пожарной безопасности в небоскребе. Большое внимание уделяют применению в строительстве и отделке негорючих материалов. В любом высотном здании должно быть предусмотрено не менее двух лестниц.  Внутри зданий также обустраивают пожаробезопасные зоны, обязательно оснащение зданий индивидуальными и коллективными средствами спасения. Важное значение имеет устройство пожарных лифтов с целью обеспечения пожаротушения и проведения спасательных работ. В Москва-Сити, например, предусмотрены наземные вертолетные площадки.

Смотрите в квитанцию

Так как эмоциональных покупок на рынке недвижимости на сегодняшний день практически не случается, клиенты еще на стадии планирования задумываются об эксплуатационных расходах. В небоскребах эта статья расходов, как правило, дороже.

Так, например, за обслуживание апартамента в башне «Город столиц» площадью 225 квм придется заплатить порядка 60 000 руб. в месяц без учета электричества и воды, которые оплачиваются по факту. Причем это нежилые апартаменты в многофункциональном комплексе. В целом здесь больше мест общего пользования, более сложная система внутренней навигации и особая многоуровневая система безопасности.

Огромная площадь фасадного остекления, специальные лифты для высотных зданий, системы пожаротушения и водоснабжения также существенно влияют на стоимость эксплуатации в небоскребах. В высотных жилых домах все намного демократичнее. Например, стоимость эксплуатации в ЖК Воробьевы горы около 100 руб./кв м/месяц.

Если вы задумались о жизни в небоскребе, помните о важности всех трех факторов: безопасность, цена, обслуживание всегда должны быть на уровне.