Верховный суд (ВС) пришел к выводу, что требования валютных ипотечников конвертировать кредиты в рубли по курсу, действовавшему на момент выдачи займа, необоснованны.
«Возврат суммы займа должен быть произведен, исходя из валюты займа, указанной в договоре. Риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике»,— такую позицию опубликовал ВС в «Обзоре арбитражной практики».
Как уточняет «КоммерсантЪ», к таким выводам ВС пришел во время анализа дела заемщицы Тембр-банка госпожи Иванчиковой. Она взяла ипотеку в 2013 году на сумму €1 млн. Иванчикова требовала внести изменения в кредитный договор, дающие возможность погашать валютную ипотеку в рублях по тому курсу, по которому она ее брала. Так, на 8 июля 2013 года, когда была оформлена ипотека, курс евро составлял 42,83 руб., 20 февраля 2017 года — 61,45 руб. Заемщица является многодетной матерью, которая была уволена с работы в 2014 году.
Уточняется, что суды первой и апелляционной инстанции сочли ее доводы убедительными и обязали банк изменить договор. Однако, по мнению Верховного суда, «возврат суммы займа по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права заимодавца».
ВС направил дело на новое рассмотрение, порекомендовав суду первой инстанции поискать у заемщицы иной доход или имущество, за счет которого и можно будет погасить кредит.
Как отмечают эксперты, обзоры практики, утвержденные президиумом, обязательной силы не имеют, однако из-за авторитета ВС они обычно соблюдаются судами. Пока конвертация валютной ипотеки в рубли по льготному курсу возможна лишь по желанию банка.
По итогам 2016 года доля валютных кредитов в РФ составляла 1,6% из общего объема ипотеки 4,5 трлн руб.
Чтобы определиться с выбором онлайн-кассы, нужно понимать, какие виды представлены сегодня на рынке, и на какие важные параметры, учитывающие особенн...
Продюсер онлайн-курсов - относительная новая профессия, официально пока не признанная, но вызывающая интерес. В рекламе обучающих курсов нам обещают...
9 июля ЦБ РФ на встрече с профучастниками рынка обсуждал дальнейшее регулирование доступа на финансовые рынки для физлиц. Суть изменений, которые пре...
«Открой онлайн-школу за 2 недели!», «Как открыть онлайн-школу с нуля и за один день» — такие заявления мы все не раз встречали в рекламе. Стоить ли и...
Умная подписка
на новые материалы
Умная подписка
на новые материалы