Сколько стоит ипотека в Москве

В случае если большого «стартового капитала» нет, единственным способом приобрести жилье остается ипотека, несмотря на то, что условия ипотечного кредитования в России несравненно более жесткие, чем в других странах. Вместе с экспертами рассчитали, сколько стоит ипотека в Москве и сравнили получившиеся платежи со стоимостью аренды.

Доля ипотечных сделок на рынке недвижимости, по данным компании «БЕСТ-Новострой», по-прежнему, очень высока: в сегменте новостроек она достигает 60%, на вторичном рынке — 40% от общего числа покупок. Если же говорить о предпочтениях, то в России число собственников жилья достигает 80%, а доля тех, кто предпочитает арендовать, не превышает 20%.

«В связи со стабилизацией экономики, наблюдаемой с начала 2016 года, число ипотечных сделок в Москве выросло на 34%, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум Групп“. — По данным Росреестра, за первые 8 месяцев 2016 года в столице было зарегистрировано 28 046 покупок жилья в кредит, тогда как за аналогичный период 2015 года их количество составляло только 20 864 сделки. Иными словами, россияне более уверенно смотрят в будущее, поэтому смело берут ипотечный кредиты. С другой стороны, уровень реальных доходов заметно снизился, поэтому самостоятельно накопить на квартиру сегодня практически невозможно. Именно эти обстоятельства толкают наших соотечественников (и особенно москвичей) к покупке жилья с использованием ипотечных средств».

Ежемесячные выплаты по кредиту и арендной ставке могут сильно варьироваться в зависимости от конкретной квартиры, ее состояния, местоположения и других факторов. В каких-то случаях ипотека, безусловно, будет менее выгодной, чем аренда, а в каких-то наоборот станет разумным решением.

Сколько стоит аренда квартиры в Москве

По данным «Метриум Групп», сегодня средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 29 тыс. руб. В то же время, не стоит забывать, что минимальный бюджет покупки на первичном рынке столицы заметно снизился. К примеру, самое бюджетное предложение сегодня — это квартира в жилом микрорайоне «Северный» за 2,74 млн руб. При первоначальном взносе 20% и сроке кредитования 15 лет покупатель сможет получить кредит под 11,9% с ежемесячной выплатой равной 25 880 руб. При аналогичных условиях однокомнатная квартира в ЖК «Царицыно-2» за 3,25 млн руб. может быть приобретена в ипотеку с ежемесячным платежом 30 тыс. руб. Иными словами, если мы говорим о самых бюджетных предложениях на первичном рынке, то они практически столь же доступны как и аренда.

«Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на окраине Москвы сегодня составляет 35 тыс. руб., — утверждает Павел Тимошенко, руководитель Ипотечного центра ФСК „Лидер“. — При этом купить однокомнатную квартиру с отделкой в UP Квартале „Сколковский“ можно за 3,9 млн руб. Если покупка будет с привлечением ипотечных средств по ставке 10,7% годовых сроком на 20 лет с первоначальным взносом 20%, ежемесячный платёж составит 31 800 руб. в месяц на весь срок кредита. Это даже меньше стоимости аренды».

Если внести по ипотеке 20% от стоимости квартиры собственных средств, то в рассматриваемом примере это 780 тыс. руб. Но многие не имеют и таких накоплений или предпочитают купить на эти средства, например, автомобиль. По словам Павла Тимошенко, специально для такой категории покупателей существуют программы ипотечного кредитования без первоначального взноса. Платёж, конечно, будет выше за счёт увеличения суммы кредита: в данном случае аннуитет составит 41 900 руб. в месяц.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса, например, на вторичном рынке Ясенево составляет 6,6 млн. руб. Для ее приобретения необходимо скопить хотя бы 600 тыс. руб. При средней московской зарплате в 50 тыс. руб. в месяц 1 домохозяйству, которое суммарное зарабатывает 100 тыс. руб. в месяц, при ежемесячных тратах в 80 тыс. руб. потребуется порядка 3 лет на накопление первоначального взноса. С другой стороны при наличии 50% от стоимости ипотеки переплата по ней составит 2,5 раза, что является приемлемой цифрой. В результате ежемесячный платеж по ипотеке будет сопоставим с арендой аналогичной по площади квартиры.

Так, при стоимости квартиры в 6 млн руб. и первоначальном взносе в 3 млн руб. переплата за 25 лет ипотеки составит 2,6 раза при ставке 14% на вторичном рынке. При этом ежемесячный платеж по ипотеке составит 36 тыс. руб., что сопоставимо с арендой 1-комнатной квартиры эконом-класса с качественным ремонтом в периферийных районах Москвы.

Ипотека позволяет заемщику приобрести жилье уже сейчас, не имея всей суммы на руках. Конечно, у ипотеки есть минусы — высокие по сравнению с европейскими странами ставки, обязательства перед банком на многие годы вперед. Несмотря на это, плюсы перевешивают недостатки: все-таки ежемесячный платеж не уходит «в никуда» как при аренде жилья, а заемщик живет в собственной квартире. Именно сопоставимость арендного и ипотечного платежа становится главным аргументом «за» при покупке квартиры в кредит. Но для этого нужно иметь достаточный первоначальный взнос.

[simlink]Аренда vs ипотека: что выбрать в кризисКвартира на первом этаже: экономия или неликвид[/simlink]