Снижение доходов населения и прочие прелести кризисных времен делают свое дело — покупка заветных квадратных метров становится проблемой. Чуть легче дела обстоят у тех, кто уже владеет квартирой, но стремится увеличить или уменьшить среду своего обитания. Можно ли обменяться жилплощадью, рассказали эксперты.
Есть или нет?
Мнения представителей рынка о возможностях обмена квартир существенно отличаются. Руководитель Жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор компании «Недвижимость в Петербурге», вице-президент Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости Николай Лавров отмечает, что классическая модель, когда люди меняются между собой квартирами, по договору мены или двум договорам купли-продажи, как ни странно, начала возрождаться, что связано с кризисом и отсутствием денежных средств.
Управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум Групп» Мария Литинецкая также утверждает, что классический обмен практически не встречается.
Низкий уровень популярности такого способа приобретения квадратных метров обуславливается сложностью реализации. Как отмечат Мария Литинецкая, найти собственника, который согласился бы вместо денег получить за свою квартиру другую вторичку, практически нереально.
Эксперты утверждают, что поиски подходящего варианта на условиях обмена могут затянуться на годы, а ждать готовы не все. Альтернативный вариант — воспользоваться трейд-ин схемой.
Обмен вне классики
Trade-in предполагает, что один объект недвижимости идет в зачет другого, в большинстве случаев с доплатой недостающей стоимости последнего. По оценкам агентства недвижимости «Метриум Групп», фактически в половине проектов (49%) массового сегмента Москвы в старых границах можно приобрести жилье по взаимозачету. Однако если говорить о рынке в целом, то доля трейд-ин не превышает 5–7%.
По мнению заместителя генерального директора по развитию инвестиционно-строительной компании «Ареал» Максима Радченко, основные драйверы роста для этой схемы — увеличение ассортимента нового, качественного жилья по демократичным ценам, что смотивирует обитателей устаревшей вторички улучшать жилищные условия.
Законы грамотной сделки
Как советует Марина Литинецкая, чтобы совершить сделку по trade-in, клиент должен выбрать тот объект, где возможна такая услуга. «Далее проходит предварительная оценка стоимости вторичного жилья. Если собственник согласен, то с ним заключается договор на оказание услуг, а также бронирование выбранной квартиры в новостройке. Стоит отметить, что отдельные девелоперы даже фиксируют цену, однако это скорее исключение, чем правило. Обычно за клиентом просто бронируется объект недвижимости, но от повышения его цены во время реализации вторичного жилья, он не застрахован. Поэтому заранее уточните, можно ли „заморозить“ стоимость, иначе может оказаться, что вырученной от продажи суммы не хватает для покупки новой квартиры».
Генеральный директор ЖК «Новые Ватутинки» Александр Зубец отмечает, что при продаже квартиры по trade-in и покупке новой в строящейся новостройке приходится некоторое время арендовать жилье, поэтому стоит выбирать относительно готовые объекты первичного рынка.
Особое внимание нужно уделить документам. В договоре мены или купли/продажи должны быть указаны идентификационные данные сторон сделки, сведения об объемах сделки, договорная стоимость объектов и размер доплаты, порядок взаиморасчета и передачи объектов, перечисляет Алексей Зубик, отмечая, что оформление всех бумаг лучше доверить риэлтору. «Опыт и репутация агентства имеет большое значение. Соберите как можно больше информации, почитайте отзывы клиентов. При подписании договора с агентством недвижимости, проверьте, прописаны ли в нем все условия, о которых вы договорились».
Классический обмен квартирами не пользуется популярностью у жителей России из-за сложности схемы и ограниченного выбора жилья. Купля/продажа в этом случае может занять годы. Потому в качестве альтернативы можно опробовать трейд-ин, изначально понимая, какие сложности ожидают при оформлении сделки таким образом.
[simlink]Как грамотно выбрать ипотекуКвартира в ЖСК: все риски пайщиков
[/simlink]
Чтобы определиться с выбором онлайн-кассы, нужно понимать, какие виды представлены сегодня на рынке, и на какие важные параметры, учитывающие особенн...
Продюсер онлайн-курсов - относительная новая профессия, официально пока не признанная, но вызывающая интерес. В рекламе обучающих курсов нам обещают...
9 июля ЦБ РФ на встрече с профучастниками рынка обсуждал дальнейшее регулирование доступа на финансовые рынки для физлиц. Суть изменений, которые пре...
«Открой онлайн-школу за 2 недели!», «Как открыть онлайн-школу с нуля и за один день» — такие заявления мы все не раз встречали в рекламе. Стоить ли и...
Умная подписка
на новые материалы
Умная подписка
на новые материалы