В случае если большого «стартового капитала» нет, единственным способом приобрести жилье остается ипотека, несмотря на то, что условия ипотечного кредитования в России несравненно более жесткие, чем в других странах. Вместе с экспертами рассчитали, сколько стоит ипотека в Москве и сравнили получившиеся платежи со стоимостью аренды.
Доля ипотечных сделок на рынке недвижимости, по данным компании «БЕСТ-Новострой», по-прежнему, очень высока: в сегменте новостроек она достигает 60%, на вторичном рынке — 40% от общего числа покупок. Если же говорить о предпочтениях, то в России число собственников жилья достигает 80%, а доля тех, кто предпочитает арендовать, не превышает 20%.
Ежемесячные выплаты по кредиту и арендной ставке могут сильно варьироваться в зависимости от конкретной квартиры, ее состояния, местоположения и других факторов. В каких-то случаях ипотека, безусловно, будет менее выгодной, чем аренда, а в каких-то наоборот станет разумным решением.
По данным «Метриум Групп», сегодня средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 29 тыс. руб. В то же время, не стоит забывать, что минимальный бюджет покупки на первичном рынке столицы заметно снизился. К примеру, самое бюджетное предложение сегодня — это квартира в жилом микрорайоне «Северный» за 2,74 млн руб. При первоначальном взносе 20% и сроке кредитования 15 лет покупатель сможет получить кредит под 11,9% с ежемесячной выплатой равной 25 880 руб. При аналогичных условиях однокомнатная квартира в ЖК «Царицыно-2» за 3,25 млн руб. может быть приобретена в ипотеку с ежемесячным платежом 30 тыс. руб. Иными словами, если мы говорим о самых бюджетных предложениях на первичном рынке, то они практически столь же доступны как и аренда.
Если внести по ипотеке 20% от стоимости квартиры собственных средств, то в рассматриваемом примере это 780 тыс. руб. Но многие не имеют и таких накоплений или предпочитают купить на эти средства, например, автомобиль. По словам Павла Тимошенко, специально для такой категории покупателей существуют программы ипотечного кредитования без первоначального взноса. Платёж, конечно, будет выше за счёт увеличения суммы кредита: в данном случае аннуитет составит 41 900 руб. в месяц.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса, например, на вторичном рынке Ясенево составляет 6,6 млн. руб. Для ее приобретения необходимо скопить хотя бы 600 тыс. руб. При средней московской зарплате в 50 тыс. руб. в месяц 1 домохозяйству, которое суммарное зарабатывает 100 тыс. руб. в месяц, при ежемесячных тратах в 80 тыс. руб. потребуется порядка 3 лет на накопление первоначального взноса. С другой стороны при наличии 50% от стоимости ипотеки переплата по ней составит 2,5 раза, что является приемлемой цифрой. В результате ежемесячный платеж по ипотеке будет сопоставим с арендой аналогичной по площади квартиры.
Так, при стоимости квартиры в 6 млн руб. и первоначальном взносе в 3 млн руб. переплата за 25 лет ипотеки составит 2,6 раза при ставке 14% на вторичном рынке. При этом ежемесячный платеж по ипотеке составит 36 тыс. руб., что сопоставимо с арендой 1-комнатной квартиры эконом-класса с качественным ремонтом в периферийных районах Москвы.
Ипотека позволяет заемщику приобрести жилье уже сейчас, не имея всей суммы на руках. Конечно, у ипотеки есть минусы — высокие по сравнению с европейскими странами ставки, обязательства перед банком на многие годы вперед. Несмотря на это, плюсы перевешивают недостатки: все-таки ежемесячный платеж не уходит «в никуда» как при аренде жилья, а заемщик живет в собственной квартире. Именно сопоставимость арендного и ипотечного платежа становится главным аргументом «за» при покупке квартиры в кредит. Но для этого нужно иметь достаточный первоначальный взнос.
[simlink]Аренда vs ипотека: что выбрать в кризисКвартира на первом этаже: экономия или неликвид[/simlink]
Чтобы определиться с выбором онлайн-кассы, нужно понимать, какие виды представлены сегодня на рынке, и на какие важные параметры, учитывающие особенн...
Продюсер онлайн-курсов - относительная новая профессия, официально пока не признанная, но вызывающая интерес. В рекламе обучающих курсов нам обещают...
9 июля ЦБ РФ на встрече с профучастниками рынка обсуждал дальнейшее регулирование доступа на финансовые рынки для физлиц. Суть изменений, которые пре...
«Открой онлайн-школу за 2 недели!», «Как открыть онлайн-школу с нуля и за один день» — такие заявления мы все не раз встречали в рекламе. Стоить ли и...
Умная подписка
на новые материалы
Умная подписка
на новые материалы