Недвижимость за рубежом: как перевести деньги?

Недвижимость за рубежом: как перевести деньги?

145 13 Декабрь, 2017 год

Что делать с валютным счетом после сделки? Мы советуем оставить счёт открытым. Это удобно: с него можно оплачивать счета за…

Россияне, которые присматривают недвижимость за рубежом, порой не догадываются о правилах и ограничениях в области валютных операций. Например, о понятии «валютный резидент», уведомлениях в налоговую инспекцию и сумме переводов, допустимых для оформления без декларации. Ольга Ломко, коммерческий директор агентства испанской недвижимости Estate Spain, рассказала о нормах и законодательстве, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не понести убытки.

1. Сколько «налички» можно перевозить через границу?

Когда вы определитесь с выбором и подпишите предварительный договор купли-продажи, владелец жилья попросит вас внести залог, чтобы вы «застолбили» за собой дом или квартиру. Например, в Испании это от трёх до шести тысяч евро (при стоимости покупки до €300 000). Сумму можно перевести через банк, но в таком случае вам придётся потратить заметное количество времени и сил. Тем более, продавец потребует от вас деньги сразу, в противном случае он продолжит предлагать жильё другим клиентам.

Так вот, для граждан России существует ограничение на вывоз наличных денег в размере $10 тыс. или эквивалента в другой валюте (сейчас это около 590 000 руб.).

2. Что делать, если сумма больше?

В таком случае вывозимые деньги надо декларировать. Это не так просто, как кажется на первый взгляд. Вас попросят не просто указать, сколько «налички» вы берёте за границу, но также предоставить информацию о происхождении денег и объяснить, куда вы собираетесь их тратить. Не стоит забывать, что за вывоз суммы свыше $10 000 без декларирования можно получить штраф или обвинение в контрабанде. Подробнее об этом можно прочитать в соответствующих документах.

Ввозить в Россию, кстати, можно те же самые $10 000. Все эти правила действуют на территории Белоруссии и Казахстана, как членов Евразийского экономического союза.

3. А если «безналом»? Как перевести деньги через банк?

Граждане России имеют право открывать счёта в любом иностранном банке. Необходимые условия и правила могут быть совершенно разными, на деле возможность такой операции бывает труднодостижимой. Но, во всяком случае, никаких запретов на это не существует.

К тому же, в 2016 году РФ подключилась к международной системе автоматического обмена налоговой информацией. И уже через несколько недель (с первого января 2018 года) отечественные налоговые инспекторы начнут получать информацию о счетах россиян во многих странах.

Что это значит? Теперь россияне после открытия счета в зарубежном банке обязаны в течение месяца сообщить об этом в налоговую. А также об изменении реквизитов, переводах и других операциях. Специальную форму можно найти на сайте ФНС.

4. Как купить иностранную недвижимость, не нарушая закон РФ?

В случае Испании, с предварительным договором купли-продажи на руках, требуется получить NIE — идентификационный номер иностранца. После этого можно открыть счёт в местном банке и перевести деньги из России. До начала операции следует уведомить налоговую службу. В противном случае, вам грозит штраф в размере полной суммы перевода.

Важно знать, что любые переводы значением более 600 тыс. руб. (или их валютного эквивалента) отслеживаются особым образом, так что сотрудникам банка будет легко их заметить.

5. Что делать с валютным счетом после сделки?

Мы советуем оставить счёт открытым. Это удобно: с него можно оплачивать счета за «коммуналку» и ежегодные налоги на владение недвижимым имуществом. При желании можно найти такой банк, где содержание счета будет стоить по-минимуму. Если вы надумаете сменить банк или вовсе отказаться от подобных услуг, здесь вам тоже придётся отчитываться об этом в ФНС.

В целом, если вовремя отправлять письма в налоговую, владение иностранным счётом не вызовет проблем. А если у вас нет возможности заниматься бюрократией и заполнять формы, или вы просто не уверены в своей финансовой грамотности, всегда есть возможность попросить об этом в фирмах-консультантах за небольшое вознаграждение (обычно это от 500 до 1000 рублей за один документ).

Ольга Ломко

Коммерческий директор агентства испанской недвижимости Estate Spain

Курс биткоина: прогнозы до конца года 429
Регулирование криптовалют и ICO в России
Есть ли перспективы у крипторубля? 782
Будущее криптовалют в России 957