USD - 59.27   0.36    EUR - 69.67   0.69

Сколько можно заработать на аренде жилья в Испании

 •  Среда, 01.11.2017, 15:00

По данным агентства испанской недвижимости Estate Spain, сегодня 20% жилого фонда Испании сдаётся в аренду. Как сообщает портал Idealista, молодые испанцы и испанки до 35 лет не торопятся покупать собственную недвижимость, и предпочитают снимать апартаменты или квартиру. Сколько можно на этом заработать, рассказала Ольга Ломко, коммерческий директор Estate Spain.


В отпуск и на учебу

C каждым годом Испания как туристическое направление становится всё популярнее. В сезон в популярных городах — Барселона, Валенсия, Малага, Пальма-де-Майорка, Тосса-де-Мар — бронируется около 90% курортного жилья. А порой все объекты размещения забиты под завязку.

К тому же, студенты со всего мира часто выбирают Испанию как страну для программы по обмену из-за популярности испанского языка и престижа местных университетов.

Благодаря высокому спросу растёт и арендная стоимость. В крупнейших городах страны «двушку» сегодня можно сдавать по цене от €800 за месяц (в случае длительной аренды) или €70 за сутки. Словом, на аренде жилья в Испании можно хорошо заработать.

Что учесть

Чтобы ваша недвижимость была востребована и не пустовала, следует учитывать несколько факторов аренды.

— Краткая/долгосрочная. Лучше выбрать сразу, хотите ли вы сдавать жильё только на несколько месяцев в сезон (или посуточно) или же на длительный срок (от одного года).

— Курортная/некурортная. Исходя из предыдущего пункта, следует определиться с месторасположением. Для курортной аренды важно близкое расстояние до моря и достопримечательностей. Если же вы сдаёте жилье на долгий срок для учебы или работы, например, в Мадриде, тогда главную роль будет играть близость к учебным корпусам или офисам, а также инфраструктура района.

Инвестиции на перспективу: где покупать недвижимость в 2017 году

— Тип жилья. Сегодня в больших города максимальный спрос наблюдается на студии и двухкомнатные квартиры. Если комнат больше, выгоднее сдавать их по отдельности. В сезон популярны отдельно стоящие домики, где компания друзей или семья будет чувствовать себя обособленно.

— Местные законы. Чтобы не попасть впросак, изучите испанское законодательство о недвижимости. Например, в некоторых городах для аренды нужно обзавестись туристической лицензией. А в квартирах типа «лофт» нельзя прописаться, что может отпугнуть тех, кто хочет заселиться надолго.

— Надежный арендатор. Обращайте внимание на профиль потенциальных жильцов. Не стесняйтесь удостовериться в наличии рабочего договора, средств на карте/банковском счету. Можно попросить рекомендации предыдущих арендодателей. В договоре досконально пропишите условия аренды, личные данные и условия расторжения.

Расходы и налоги

По закону испанские власти имеют полное право потребовать с вас 24% доходов с аренды в виде налога. Не забываем о «коммуналке», или как её называют в Испании — Gastos de la comunidad. Её размер зависит от типа жилья, наличия участка, бассейна и так далее. Может составлять как несколько сотен, так и несколько тысяч евро.

Ещё одна статья расходов — страхование, здесь вы сами вправе выбрать охват и тариф. В нескольких провинциях налоговая потребует с вас дополнительный туристический налог IEET.

Сколько можно зарабатывать

Если вы будете вести дела грамотно, а жильцы не станут вставлять палки в колёса, тогда вы можете зарабатывать от 5% стоимости жилья в год. Например, если вы сдаете квартиру стоимостью €150 000 в прибрежном городке, можно рассчитывать на €7 500 пассивного дохода ежегодно (или €800 в месяц).

Если пустить всё на самотёк, выручка может упасть до 3%. А при самых удачных раскладах можно зарабатывать до 7%. Обычно таких показателей добиваются те, кто имеет серьезный опыт и сдают сразу несколько объектов.

Стоит отметить, что инвестиции в испанскую недвижимость — в любом случае удачная идея. Жильё в стране востребовано и обладает высокой ликвидностью. К тому же, всегда можно отдохнуть на комфортных пляжах тёплого Средиземного моря. dme.

Чаще всего читают:

Concierge service как работать Австрия работа жизнь Актуальный бизнес в 2017 году Алена банкиры Банк оспорил договор дарения автомобиля супруге В каких художников вкладывать деньги Вильнюс городская скульптура скрепка Владельцы ателье о деятельности Внж в черногории Во что вложить деньги 2017 Главный елка санг Петербурге каком метре Ирина Крючкова дизайнер где купить Исчезающие профессии Как жить в достатке? Как накопить миллион? Как перестать мыслить как бедный? Как уйти в декрет? Когда примут закон о коллекторах? Кто покупал квартиру обремененную материнским капиталом Куда пойти учиться в декрете Лайфхаки для упрощения жизни Легализация доходов физических лиц Мошенничество на антикварном рынке Настя Колесникова домашняя еда Организация покупок со скидки Печатный станок денег Плата за парковку во дворе Подтверждение источника происхождения денежных средств Сколько зарабатывает менеджер по продажам? Черная пятница интернет магазины санкт Петербург

Ольга Ломко

1 Статья

Коммерческий директор агентства испанской недвижимости Estate Spain

Последние статьи

Наверх

Спасибо!