Сколько можно заработать на аренде жилья в Испании

Сколько можно заработать на аренде жилья в Испании

179 1 Ноябрь, 2017 год

По данным агентства испанской недвижимости Estate Spain, сегодня 20% жилого фонда Испании сдаётся в аренду. Как сообщает портал Idealista, молодые ис...

По данным агентства испанской недвижимости Estate Spain, сегодня 20% жилого фонда Испании сдаётся в аренду. Как сообщает портал Idealista, молодые испанцы и испанки до 35 лет не торопятся покупать собственную недвижимость, и предпочитают снимать апартаменты или квартиру. Сколько можно на этом заработать, рассказала Ольга Ломко, коммерческий директор Estate Spain.

В отпуск и на учебу

C каждым годом Испания как туристическое направление становится всё популярнее. В сезон в популярных городах — Барселона, Валенсия, Малага, Пальма-де-Майорка, Тосса-де-Мар — бронируется около 90% курортного жилья. А порой все объекты размещения забиты под завязку.

К тому же, студенты со всего мира часто выбирают Испанию как страну для программы по обмену из-за популярности испанского языка и престижа местных университетов.

Благодаря высокому спросу растёт и арендная стоимость. В крупнейших городах страны «двушку» сегодня можно сдавать по цене от €800 за месяц (в случае длительной аренды) или €70 за сутки. Словом, на аренде жилья в Испании можно хорошо заработать.

Что учесть

Чтобы ваша недвижимость была востребована и не пустовала, следует учитывать несколько факторов аренды.

— Краткая/долгосрочная. Лучше выбрать сразу, хотите ли вы сдавать жильё только на несколько месяцев в сезон (или посуточно) или же на длительный срок (от одного года).

— Курортная/некурортная. Исходя из предыдущего пункта, следует определиться с месторасположением. Для курортной аренды важно близкое расстояние до моря и достопримечательностей. Если же вы сдаёте жилье на долгий срок для учебы или работы, например, в Мадриде, тогда главную роль будет играть близость к учебным корпусам или офисам, а также инфраструктура района.

Инвестиции на перспективу: где покупать недвижимость в 2017 году


— Тип жилья. Сегодня в больших города максимальный спрос наблюдается на студии и двухкомнатные квартиры. Если комнат больше, выгоднее сдавать их по отдельности. В сезон популярны отдельно стоящие домики, где компания друзей или семья будет чувствовать себя обособленно.

— Местные законы. Чтобы не попасть впросак, изучите испанское законодательство о недвижимости. Например, в некоторых городах для аренды нужно обзавестись туристической лицензией. А в квартирах типа «лофт» нельзя прописаться, что может отпугнуть тех, кто хочет заселиться надолго.

— Надежный арендатор. Обращайте внимание на профиль потенциальных жильцов. Не стесняйтесь удостовериться в наличии рабочего договора, средств на карте/банковском счету. Можно попросить рекомендации предыдущих арендодателей. В договоре досконально пропишите условия аренды, личные данные и условия расторжения.

Расходы и налоги

По закону испанские власти имеют полное право потребовать с вас 24% доходов с аренды в виде налога. Не забываем о «коммуналке», или как её называют в Испании — Gastos de la comunidad. Её размер зависит от типа жилья, наличия участка, бассейна и так далее. Может составлять как несколько сотен, так и несколько тысяч евро.

Ещё одна статья расходов — страхование, здесь вы сами вправе выбрать охват и тариф. В нескольких провинциях налоговая потребует с вас дополнительный туристический налог IEET.

Сколько можно зарабатывать

Если вы будете вести дела грамотно, а жильцы не станут вставлять палки в колёса, тогда вы можете зарабатывать от 5% стоимости жилья в год. Например, если вы сдаете квартиру стоимостью €150 000 в прибрежном городке, можно рассчитывать на €7 500 пассивного дохода ежегодно (или €800 в месяц).

Если пустить всё на самотёк, выручка может упасть до 3%. А при самых удачных раскладах можно зарабатывать до 7%. Обычно таких показателей добиваются те, кто имеет серьезный опыт и сдают сразу несколько объектов.

Стоит отметить, что инвестиции в испанскую недвижимость — в любом случае удачная идея. Жильё в стране востребовано и обладает высокой ликвидностью. К тому же, всегда можно отдохнуть на комфортных пляжах тёплого Средиземного моря.

Ольга Ломко

Коммерческий директор агентства испанской недвижимости Estate Spain

Курс биткоина: прогнозы до конца года 444
Регулирование криптовалют и ICO в России
Есть ли перспективы у крипторубля? 790
Будущее криптовалют в России 971