USD - 57.09   0.53    EUR - 67.3   0.84

5 мифов о ДДУ — договорах долевого участия

 •  Понедельник, 28.11.2016, 13:43

Правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве, вызывают особый интерес у потенциальных покупателей в связи с обострением ситуации на строительном рынке. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных неприятностей, достаточно следовать действующему законодательству. Развеивал мифы о ДДУ, существующие в народе, наш постоянный эксперт, генеральный директор юридической компании «Деловой дом», к.ю.н., Алексей Кузнецов.


Миф 1. Участие в ЖСК (жилищно-строительный кооператив) или приобретение жилищных сертификатов — ненадежный способ оформления отношений с застройщиком.



Закон об участии в долевом строительстве допускает 3 формы привлечения денежных средств граждан для финансирования строительства:

— заключение ДДУ;

— участие в ЖСК;

— приобретение жилищных сертификатов.

Поскольку данные формы закреплены в законе наравне с ДДУ, то и защита граждан, участвующих в финансировании строительства подобным способом, осуществляется по Закону об участии в долевом строительстве. Такие лица защищены в полной мере, как и граждане, подписавшие ДДУ. Важно понимать, что перечень является закрытым, и иные схемы привлечения денежных средств граждан недопустимы.

Миф 2. ЖСК создается только для строительства небольших объектов.



Действительно, посредством создания ЖСК удобнее строить небольшие объекты, однако прямого запрета на привлечение денежных средств граждан через ЖСК для строительства масштабных проектов в законе не содержится. Гражданам, участвующим в финансировании таким способом, следует обратить внимание на то, что перечисление денежных средств должно осуществляться на счет субъекта, занимающегося возведением объекта, т. е. на счет ЖСК-застройщика, а не иных аффилированных юридических лиц.

Кто поможет дольщику при банкротстве застройщика

Известны случаи, когда ЖСК создается с целью обхода законодательства о долевом строительстве и функций по строительству не выполняет. Возводит дом иное юридическое лицо, которое не имеет договорных отношений с гражданами, а значит, не имеет обязательств перед ними в случае банкротства. В подобных ситуациях привлечение к ответственности возможно только путем доказывания аффилированности названных субъектов.

Миф 3. ДДУ нужно заверять у нотариуса.



Договор об участии в долевом строительстве не нуждается в нотариальном заверении. Такого требования в законодательстве не содержится. Вместе с тем ДДУ в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации. Данные понятия не следует путать, поскольку государственную регистрацию осуществляет уполномоченный на это орган — Росреестром.

Миф 4. Со стороны застройщика ДДУ может быть подписан исключительно генеральным директором.



По общему правилу, договор долевого участия (ДДУ) действительно подписывается генеральным директором строительной организации, действующим на основании её Устава. Однако уполномоченным на подписание договора лицом может быть и кто-то иной, например, менеджер по продажам. В таком случае у данного лица должна быть доверенность, подтверждающая право на совершение названного юридически значимого действия. При прохождении государственной регистрации наличие полномочий на подписание ДДУ проверяются Росреестром.

Миф 5. Со дня подписания договора у дольщика появляется обязанность внести денежные средства.



Законодательство содержит четкое указание на момент возникновения обязанности дольщика по уплате денежных средств. Она определяется датой государственной регистрации ДДУ. Это следует из общих положений гражданского права, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента её прохождения. Обязанности дольщика по внесению денежных средств не могут возникнуть до заключения договора, а потому следует особенно внимательно относиться к названному нюансу. Несвоевременное перечисление денежных средств может впоследствии обернуться дополнительными трудностями.

Чаще всего читают:

2016 год доллар или Юань Wowworks стоимость работ Божор Юрий Валютные заемщики как та Выгода от сдачи квартиры в Испании Должны ли быть терминалы в ломбардах Жизнь в Израиле Закон о Форекс Зачем нужны часы apple Исчезающие профессии Как бороться с бедностью? Как встретить гостей в кафе? Как заработать деньги на медиации? Как купить покит бук? Как стать директором магазина в Израиле? Как стать директором по логистике? Какую криптовалюту купить? Кино о стратапах Командировка выгодно или нет Легализация доходов физических лиц Микрозелень для ресторана купить СПБ Может ли мужчина работать экономистом Мошенничество на антикварном рынке На кого учиться чтобы хорошо зарабатывать Недвижимость в Крыму Общественная детская комната для игр Подводные камни при банкротстве Сколько стоит переезд в США? Стоит ли вкладывать в недвижимость

Алексей Кузнецов

20 Статьи

Генеральный директор Юридическая компания "Деловой дом"

Последние статьи

Наверх

Спасибо!