USD - 59.63   0.36    EUR - 70.36   0.34

Почему договор дарения — ненадежная сделка

 •  Вторник, 04.10.2016, 21:40

Под дарением скрывается купля продажа


Договор дарения недвижимости — одна из самых распространенных сделок на рынке жилья. К ней прибегают родственники для переоформления имущества вместо наследства, ею пользуются черные маклеры с целью завладения долевой собственностью для последующих заработков за счет оставшихся совладельцев, и наконец, должники через дарение уводят активы от банков и кредиторов. При этом договор дарения — это наиболее оспариваемая сделка, а соответственно, самая ненадежная. Кто и почему отменяет дарение, рассказал с своей колонке адвокат Олег Сухов.


Под дарением скрывается купля продажа

Есть три вида ситуаций, в которых договор дарения может использоваться незаконно. Рассмотрим каждую из них.

1. Мнимые договоры для увода активов

Неисполненная задолженность по решению суда или кредитному договору приводит к необходимости избавления должника от имеющихся активов. И, как показывает практика, последние предпочитают договоры дарения, в связи с чем и совершают роковую ошибку. Если учесть, что переоформление недвижимости происходит в большинстве случаев в пользу детей или родственников, шансов спасти сделку практически не остается.

Кредиторы пользуются двумя механизмами обнуления подобных договоров — признание их мнимыми, т. е. совершенными для вида, без цели передачи имущества новому собственнику (ч. 1 ст. 170 ГК), лишь бы таковое не забрали кредиторы. Или признание сделки недействительной, ввиду нарушения закона: статей 168 ГК РФ и 10 ГК РФ, направленного на злоупотребление правом с целью ухода от обязанностей перед кредиторами.

2. Притворные договоры дарения для скрытия купли-продажи

Договор купли-продажи доли помещения требует обязательного предложения выкупа жилья его совладельцами, что на практике занимает значительное время и, порой, приводит к долгой волоките, а иногда и к невозможности совершения сделки. В то же время договор дарения позволяет обойти отчуждение имущества в пользу третьих лиц без соблюдения подобного механизма. Именно по этой причине многие «черные маклеры» приобретают доли квартир по договорам дарения и в последующем начинают «работу» по выживанию совладельцев жилья и захвату всего имущества. Формальное дарение при этом осуществляется на не безвозмездной основе, а соответственно, на лицо притворность сделки, под которой всегда скрывается договор купли-продажи (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).

Свидетельство о регистрации права собственности отменят

Если заинтересованные лица, каковыми являются содольщики недвижимости или их наследники, смогут доказать притворность договора, дарение суд отменит.

На что следует ссылаться при оспаривании договора? Первое — это нелогичность совершения безвозмездной сделки между посторонними лицами. Второе — это подтверждения тому, что ранее собственник доли пытался продавать таковую и даже предлагал соседям. Такими доказательствами могут быть письменные или нотариальные уведомления о продаже и предложения приобрести имущество. Другим подтверждением платности договора будут объявления в газетах и в интернете о продаже доли. И наконец, если удастся раскопать доказательства, что новый собственник ранее был замешан в аферах, практикуемых черными маклерами, то это может стать завершающей точкой в оспаривании дарения.

3. Безвозмездные сделки для исключения наследства

Увод имущества из потенциального дележа в наследстве — частый ход как со стороны родственников, так и посторонних лиц. Особенно активно он практикуется с недвижимостью одиноко проживающих собственников. Квартиры дарятся втершимся в доверие соседям, арендаторам, социальным работникам или кому-то из вовремя подсуетившихся родственников. Подобные договоры вправе оспорить сам бывший владелец, если докажет, что его обманули или против него стали предприниматься насильственные действия, способные причинить вред жизни и здоровью (например, нанесение побоев). Могут оспорить договор и наследники, если докажут факт нахождения дарителя в болезненном состоянии или состоянии старческого слабоумия, способного повлиять на неоднозначность и неадекватность воли и восприятия действительности при совершении сделки. Именно потому что договоры дарения являются безвозмездными, институт добросовестного приобретателя в них не действует, а отчуждение в два раза чаще отменяется по сравнению с продажей.

«Мы делили апельсин»: вопросы наследования имущества

Договор дарения — сделка повышенной опасности. При совершении ее между неродственниками, одаряемый облагается налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. У одаряемого возникает риск и дополнительные основания для утраты полученного имущества, т. к., с одной стороны, закон предусматривает для дарения дополнительные основания прекращения. С другой, суды в два раза чаще обнуляют подобные сделки ввиду их безвозмездности. Именно по указанным причинам рекомендуется заменять договор дарения на другую, возмездную сделку, например, договор купли-продажи. Оформлять его необходимо юридически правильно, чтобы суд не признал такой договор, наоборот, дарением, т. е. притворной сделкой или не расторг по основаниям не оформленной надлежащим образом оплаты.

Чаще всего читают:

Безопасность инвестирования в мфо В каких странах происходит сокращение ВВП Валютные заемщики как та Втб приват банкинг Где отдыхают россияне в 2017 статистика? Долги за услуги ЖКХ как снизить Доминикана цены на туры 2015 Египет средний зарплата2016 Едим всегда питание цены Как бороться с бедностью? Как заработать деньги если умеешь стричь? Как заработать на нумизматике? Какой авиакомпании России стоит доверять? Китайский язык перспективы Классификация гостиниц Когда появятся 5g девайсы? Кто вернет деньги за билеты трансаэро Наличные деньги назад Предпринимательство в странах мира статистика 2016 Придумать название к вегетарианскому ресторану Профессия стартапер Реальные скидки киберпонедельник Сайты помогающие экономить Сколько мы платим налогов? Скільки дає прибутку одна кофе машина Снижение доходов населения Стоит ли вкладывать в недвижимость Судебный приказ о взыскании задолженности Сурдопереводчик зарплата Тренды ит 2016

Олег Сухов

5 Статьи

Адвокат

Последние статьи

Наверх

Спасибо!