USD - 58.46   0.55    EUR - 69.18   0.22

Покупать ли готовый бизнес в Крыму

 •  Пятница, 15.07.2016, 11:36

По оценкам Re:Sale Expert, в Крыму, на местном рынке, сейчас присутствует 30–50 объектов готового бизнеса в месяц. На каждый готовый к продаже бизнес имеется в среднем по три покупателя. Когда завершится текущая активность на полуострове и как быстро окупится бизнес в Крыму, рассказал Павел Горбов, исполнительный директор Re:Sale Expert.


Оператор для Крыма

До сих пор рынок купли-продажи готового бизнеса в Крыму развивался хаотично. На протяжении всей новейшей истории рыночных отношений на полуострове положение предпринимателя нельзя было назвать стабильным. Бизнес, процветавший в период правления одного президента, приходил в упадок с назначением следующего. Каждой смене власти на Украине сопутствовали изменения на местном рынке, выраженные как формально, в правовом поле, так и неформально, реализуемые силовыми и административными методами. Смена владельцев бизнеса происходила регулярно, что не способствовало установлению ясных и долгосрочных правил игры. В этих условиях крымские бизнесмены не могли чувствовать себя полноценными хозяевами своего дела, привыкли быть восприимчивыми к политической конъюнктуре и быстро на нее реагировать.

Многие воспринимают этот момент как удачный, чтобы зайти на рынок.

Сегодня правовая и административная системы Крыма переживают очередные и, как полагаем мы в Re:Sale Expert, окончательные трансформации. Адаптировавшись к законодательству РФ, предприниматели смогут ощутить все преимущества и недостатки «стабильности» по-российски. Многие воспринимают этот момент как удачный, чтобы зайти на рынок, в то время как у других нет иного выбора, кроме как встать на продажу.

Смена юрисдикции полуострова спровоцировала всплеск активности по купле-продаже готового бизнеса.

Много неликвида

Основным продавцом бизнеса в Крыму являются украинские граждане, на них приходится порядка 70% предложений. На каждый готовый к продаже бизнес имеется в среднем по три покупателя. Покупатели в основном россияне, из них преобладают москвичи (50%) и жители Санкт-Петербурга (25%). Остальное приходится на самих крымчан и жителей Южного федерального округа.

По нашим данным, сейчас на рынке присутствуют 30–50 предприятий на продажу в месяц. Их размер до 10 млн. руб., в среднем — 5 млн. рублей. Это только те объекты, которые правильно оформлены по российским законам, а доля таковых в общем количестве малых предприятий в Крыму, выставленных на продажу, составляет всего 15–18%.

82–85% объектов неликвидны, потому что оформлены без заключения нотариально заверенного договора купли-продажи, признаваемого и в России, и на Украине.

Остальные 82–85% объектов неликвидны, потому что оформлены без заключения нотариально заверенного договора купли-продажи, признаваемого и в России, и на Украине, — только на основании простого рукописного соглашения. Для потенциального покупателя отсутствие нотариально заверенного договора — большой риск, потому что продавец может в любой момент в украинском суде оспорить правомочность продажи.

В среднем по России показатели отсева ниже — 62%, по данным Re:Sale Expert.

Недвижимость в лидерах

Если смотреть по направлениям, в процентном соотношении пропорция следующая: 30% — сфера услуг, 26% — гостиничный бизнес, 18% — торговля.

Структура объектов готового бизнеса на продажу по отраслям, Крым, %

krym

Источник: Re:Sale Expert

Стоимость коммерческой недвижимости начинается от 10 млн и достигает планки в 50 млн руб. и более. Средняя цена — 15–20 млн. руб. Окупаемость такого бизнеса — 5–7 лет.

Гостиничный комплекс следует разделить на два направления: мини-гостиницы, стоимость которых начинается от 3 млн руб. (в среднем 4 млн), а окупаемость составляет 1–2 года, и гостиницы в классическом понимании, их цена от 10 до 20 млн руб. (в среднем 15 млн), а окупаемость — 1–3 года.

Предприятия общепита, на долю которых приходится около 10%, продаются по цене от 2 до 7 млн руб., хотя есть предложения, превышающие 10 млн. В среднем это 4 млн руб. Окупаемость бизнесов подобного типа — 1–2 года.

Все, что относится к сектору услуг, не превышает 3 млн руб., окупаемость порядка 1, 5 года.

Основые характеристики сделок в Крыму таковы:

— Период экспозиции бизнеса: 1–3 месяца (в среднем).

— Дисконт по сравнению с другими равноценными туристическими регионами (Краснодар, Сочи, Анапа, Пятигорск) — 25–30%.

— Основная форма оплаты — наличный расчет.

— Период закрытия сделки: 12–25 дней.

Мы видим, как деньги идут в Крым. Несмотря на санкции, кризис и прочие сложности, мы наблюдаем, как российские инвестиции направляются в регион. Бизнес делает то, что и должен делать: идет туда, где выгодно.

В целом, ситуация повышенной активности длится уже 1–1,5 года, после этого неизбежно наступит стабилизация. Текущий всплеск естественным образом закончится, и рынок войдет в равновесное состояние. dme.

Чаще всего читают:

13 зарплата сколько нужно отработать Алексэкпрес новогдние украшения Валютные заемщики как та Во что вложить деньги 2017 Должники микрофинансовых организаций Жизнь в Израиле Как купить недвижимость в Албании? Как отстоять права валютных ипотечников? Как правильно покупать на алиэкспресс? Как привести в идеалтное состояние фигуру? Как стать олимпийским чемпионом? Китайский язык перспективы Куда платить кредит ринвестбанка Куда пойти работать Купить одежду фермы ферари Общественная детская комната для игр Оплата гостиницы за полсуток Передумал делать гарантийный ремонт Пол маккенна я сделаю вас богатыми Прага монастырский шинок Профессия бухгалтер в будущем Реальные скидки киберпонедельник Самая дорогая картина 2017 Сделай за меня Смешение лофт и неоклассики Снижение доходов населения Список дел на декабрь Стоимость Платона Стоит ли покупать недвижимость в Греции Сумки женские интернет магазин

Павел Горбов

8 Статьи

Исполнительный директор Re:Sale Expert

Последние статьи

Наверх

Спасибо!