Верховный суд не поддержал валютных ипотечников

Верховный суд (ВС) пришел к выводу, что требования валютных ипотечников конвертировать кредиты в рубли по курсу, действовавшему на момент выдачи займа, необоснованны.

«Возврат суммы займа должен быть произведен, исходя из валюты займа, указанной в договоре. Риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике»,— такую позицию опубликовал ВС в «Обзоре арбитражной практики».

Как уточняет «КоммерсантЪ», к таким выводам ВС пришел во время анализа дела заемщицы Тембр-банка госпожи Иванчиковой. Она взяла ипотеку в 2013 году на сумму €1 млн. Иванчикова требовала внести изменения в кредитный договор, дающие возможность погашать валютную ипотеку в рублях по тому курсу, по которому она ее брала. Так, на 8 июля 2013 года, когда была оформлена ипотека, курс евро составлял 42,83 руб., 20 февраля 2017 года — 61,45 руб. Заемщица является многодетной матерью, которая была уволена с работы в 2014 году.

Уточняется, что суды первой и апелляционной инстанции сочли ее доводы убедительными и обязали банк изменить договор. Однако, по мнению Верховного суда, «возврат суммы займа по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права заимодавца».
ВС направил дело на новое рассмотрение, порекомендовав суду первой инстанции поискать у заемщицы иной доход или имущество, за счет которого и можно будет погасить кредит.

Как отмечают эксперты, обзоры практики, утвержденные президиумом, обязательной силы не имеют, однако из-за авторитета ВС они обычно соблюдаются судами. Пока конвертация валютной ипотеки в рубли по льготному курсу возможна лишь по желанию банка.

По итогам 2016 года доля валютных кредитов в РФ составляла 1,6% из общего объема ипотеки 4,5 трлн руб.