USD - 57.65   0.57    EUR - 69.07   0.19

Спрос на рынке вторичного жилья столицы сократился на 22,5%

 •  Среда, 09.11.2016, 19:46

Покупательский спрос на рынке вторичного жилья Москвы по итогам октября сократился на 22,5% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом пишет «КоммерсантЪ», ссылаясь на исследование, проведенное компанией «Инком».

Число заключенных договоров о предоплате на вторичном рынке за октябрь упало на 23%. В октябре 2015 года на вторичном рынке было заключено на 11,6% сделок больше, чем в сентябре.

Сегодня на вторичном рынке экспонируются 43,4 тыс. объектов. Зафиксировано наполнение рынка низколиквидными объектами — квартирами в устаревшем типовом жилом фонде и «сталинках» в спальных районах, срок эксплуатации которых истекает.

В то же время отмечено заметное оживление на первичном рынке. По данным управления Росреестра по Москве, по итогам III квартала количество зарегистрированных в Москве договоров долевого участия выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

На мой взгляд, ситуация на вторичном рынке недвижимости внушает оптимизм. Падение средней стоимости квадратного метра в Москве остановилось еще летом, и сейчас цены, скорее, демонстрируют стабильность. С лета по октябрь стоимость «квадрата» в старом жилом фонде Москвы колебалась в районе отметки 220 тыс. руб. При этом средний размер скидок сократился с 10% до 3-5%. Пока неизменным остается срок экспозиции квартиры на рынке (около 100 дней) – это единственный фактор, который не позволяет с полной уверенностью говорить о восстановлении вторичного рынка.

Мы наблюдаем все же увеличение спроса, особенно если сопоставляем текущую ситуацию с прошлой осенью. На это есть ряд причин. Во-первых, сегодня многие покупатели и продавцы вторичной недвижимости почувствовали, что цены достигли дна и больше не снижаются. Во-вторых, сейчас реализуется отложенный спрос, который накопился в период колебаний курсов валют и цен на нефть, что нервировало покупателей в 2015 году. В-третьих, на протяжении всего 2016 года снижались ставки по ипотеке на вторичном рынке, который достигли предкризисных значений как раз осенью (12,5%).

Тем не менее, оговорюсь, что в регионах ситуация с продажами в старом жилом фонде намного хуже московской. Главная причина – низкая платежеспособность населения. В большинстве областей цены продолжают снижаться, однако в некоторых крупных агломерациях (Тюмень, Новосибирск, Нижний Новгород) уже наметился рост стоимости.

Разница в цене вторичного и первичного жилья в Москве все еще высока, в то время как, с точки зрения качества, разрыв между этими рынками огромен. Даже самые лучшие «представители» старого жилого фонда безнадежно устарели по сравнению с бюджетными новостройками комфорт-класса. Вместе с тем, полагаю, что снижение ипотечных ставок на вторичном рынке позволит многим москвичам быстрее продать свое старое жилье и эти средства закономерно «перетекут» на первичный рынок, поэтому текущие процессы на рынке квартир старого жилого фонда, скорее, позитивно отразятся на новостройках.



Юрий Гольдберг, основатель Rewedo, Rerooms и PriceRemont.ru:

Цены в столичном регионе подошли вплотную к психологической черте, ниже которой продавцы просто отказываются продавать квартиры. Может быть, спрос на вторичном жилье упал лишь из-за кажущейся статистической казуистики. А в относительных величинах покупательские предпочтения не сильно изменились. Некоторая стабильность рынка видна по ценам - они не следуют за спросом и не падают аналогичными темпами.

Из-за большого предложения и скидок, активного нового строительства и господдержки девелоперов, с помощью банков в том числе, суммарный чистый приток инвестиций и совокупный спрос на жилье в столичном регионе если и упал, то менее заметно. Поэтому внимательно и вдумчиво изучаем все нюансы, помня, что есть правда, есть ложь и есть статистика.

Чаще всего читают:

Concierge service как работать Daily одеяло вайт коттон Liketwice магазин Бинарные опционы 2017 Валютные заемщики как та Где в it можно много заработать? Денежные переводы на украину из России Домашний собутыльник по вызову цены Едим всегда питание цены Ерб Чехия Если доллар будет стоить 100 рублей Заработать деньги в электричке Как выбрать франшизу? Как обменять старую квартиру на новую? Как отстоять права валютных ипотечников? Китайский язык перспективы Кто вернет деньги за билеты трансаэро Малый бизнес умрет Москве новый дешевый квартира сколько стоит Мсп критерии акционерное общество Оплата гостиницы за полсуток Остров на продажу 2015 2016 Пассивны доход при Продажа Матрасов по акции черная пятница Профессия бухгалтер в будущем Сколько зарабатывает менеджер по продажам? Стоимость акцизной марки Стоит ли покупать недвижимость в Греции Что грозит дольщику ликвидация застройщика? Яндекс такси к определенному времени

Последние статьи

Наверх

Спасибо!