USD - 58.53   0.07    EUR - 69.33   0.15

Коттеджи в Ленобласти: цена вопроса

 •  Понедельник, 05.12.2016, 22:35

Все больше горожан предпочитают перебираться на постоянное житье в ближайшие пригороды Петербурга. Основной интерес проявляется к проектам эконом- и комфорт-класса. Что собой представляют коттеджи в Ленинградской области, в каких направлениях они расположены, какова минимальная и максимальность стоимость, рассказали эксперты Северной столицы.


По требованию времени

Клиенты, по-прежнему, предпочитают приобретать домовладения в организованных поселках, участки в которых обеспечены всеми необходимыми коммуникациями. При этом сегодня у покупателей загородной недвижимости нет гонки за максимальными площадями домов и участков. Большинство предпочитает строить коттеджи от 180 до 250 кв. м. и подходят к выбору рационально, чтобы площадь была эффективной.

«Даже в самых дорогих сегментах мода на дома площадью в несколько тысяч квадратных метров прошла, — отмечает Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости „Невский Простор“, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. — Клиенты стали ограничиваться разумной достаточностью».

Типичные требования по планировке — большая кухня-гостиная, несколько спален, теплый гараж, в котором можно еще и разместить всю садовую утварь. Также обязательным условием становится наличие больших гардеробных, технических и хозяйствено-бытовых помещений.

Есть потребности, которые стоят у клиентов на первом месте, такие как локация объекта. На втором месте — наличие всех инженерных сетей и коммуникаций. Третье — окружение и дополнительные «удовольствия»: близкорасположенные водоёмы, леса или развлекательные объекты. Начали потенциальные покупатели обращать внимание на управляющую компанию и качество её работы.

Где купить дачу выгодно: Московская область

В бюджетном сегменте популярны дома из газобетона и различные каркасные технологии, а в дорогой ценовой категории есть любители и кирпичных, и деревянных домов. Последние в основном предпочитают клеёный брус финского производства. Как отмечают эксперты, на данный момент, отечественные производители немного проигрывают в качестве.

Учитывая все перечисленные пожелания клиентов, девелоперы максимально стараются соответствовать требованиям клиентов при строительстве коттеджных домов.

Ближе к Петербургу

Если говорить о направлениях, где лучше приобрести коттеджный дом, то самыми востребованными локациями у клиентов являются ближайшие территории к черте Петербурга. Для тех, кто рассматривает возможность покупки загородного дома, остаётся крайне важным фактор транспортной доступности. Тезис простой: работать в городе, а жить в пригороде. Поэтому, как отмечает Александр Гиновкер, сейчас, по-прежнему, активно строятся частные дома в Парголово, Озерках, во Всеволожском, Курортном и Пушкинском районах.

По данным группы компаний E3 Group, более 50% всех сделок на рынке загородной недвижимости Петербурга заключается на объекты во Всеволожском, Ломоносовском и Выборгском районах. Но согласно последним исследованиям, спрос постепенно в Гатчинском, Кингисеппском, Приозерском и Волосовском районах снижается. Возможно это связано с тем, что некоторые петербуржцы теперь рассматривают предложения в соседних областях — Новгородской и Псковской.

«Те покупатели, которые желают максимально умиротворенной жизни, покупают дома и коттеджи в Курортном районе и Приозерском на Карельском перешейке, — говорит Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. — Коттеджи по максимально выгодным ценам, можно купить в районах южного направления: здесь не столь живописная природа и слабо развитая инфраструктура».

Масс—маркет лидирует

В настоящий момент на рынке загородной недвижимости Петербурга, по словам Анастасии Тузовой, президента группы компаний E3 Group, в продаже находится немногим больше 20 коттеджных поселков, из которых порядка 80% относится к элитному сегменту.

Как купить дачу дешево: осенние выгоды

Станислав Азацкий, директор Адвекс Загородная Недвижимость, говорит, что в Ленинградской области коттеджи на продажу предлагаются в 85 коттеджных поселках. Из них 32 поселка позиционируется (условное деление) в эконом-классе (до 3 млн руб. за домовладение с участком), бизнес-класс представляет порядка 35 поселков (от 3 млн до 10 млн руб.) и 18 поселков позиционируются как элитные (более 10 млн руб.). Большинство из них предлагается в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП).

«Лидирует по количеству коттеджных поселков, предлагающих участки с коттеджами, Всеволожский район: порядка 24 коттеджных поселка, из них больше предложений в бизнес-сегменте — 13 поселков, 5 КП предлагают домовладения в эконом-классе и 6 КП — в премиум-сегменте», — отмечает эксперт.

«Основное предложение коттеджных поселков в северном направлении Петербурга сосредоточено во Всеволожском районе Ленинградской области (34,8%), а также Выборгском (13,3%), Приозерском (5,8%) и Курортном (0,7%) районах, — также отмечает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра „Петербургская Недвижимость“. — В южном направлении — это Ломоносовский (26,2%), Гатчинский (6,0%) и Кировский (6,0%) районы».

Что касается спроса, согласно экспертной оценке консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на загородном рынке коттеджных поселков с начала 2016 года было продано порядка 200 объектов. Основное количество продаж пришлось на коттеджи класса «бизнес» (32%) и «комфорт» — 30%. Остальное разделили между собой классы «эконом» и «элита» — 25% и 13%.

По словам Анастасии Тузовой, в последнее время обозначен явный рост на готовые загородные коттеджи в сегменте масс—маркет. «По оценкам нашей компании, в 2017 году доля поселков эконом-класса с готовыми домами вырастет на 10–15% относительно текущего положения».

«Если считать по количеству обращений, то наибольший спрос есть в массовом сегменте, — также отмечает Александр Гиновкер. — Логика очевидна: чем ниже цена, тем больше потенциальных клиентов может позволить себе приобрести тот или иной объект. Сделок же на самом элитном рынке загородной недвижимости не может быть много. В хороший год их бывает от 5 до 10. Знаю, что некоторые объекты из-за нежелания клиентов обращаться к специалистам, и ошибок, которые связаны с этим, „висят“ на рынке многие годы. Отмечу, что клиентам можно только посочувствовать. Начало продаж своих объектов выпало на комфортное время и высокие цены. Сейчас они вынуждены снижать стоимость объекта, чтобы хоть как-то привлечь покупателя. Здесь считаю важным отметить, что экономить на специалистах в этом вопросе не стоит».

Сотка по цене дома

По данным группы компаний E3 Group, во Всеволожском районе стоимость квадратного метра недвижимости начинается от 55–60 тыс. руб. В Выборгском загородные дома чуть дороже, поскольку неподалеку Финский залив, обилие рек и озер. Стоимость начинается от 60–65 тыс. руб. за кв.м. Недвижимость в Приозерском районе — расположен на Карельском перешейке — имеет свою группу покупателей, которых привлекает активный отдых. Средняя стоимость коттеджа тут равна 6 млн руб. В Пушкинском районе ввиду относительной близости к городу, исторических особенностей локации и многих других характеристик, считается одним из дорогостоящих районов. Цены на загородную недвижимость начинаются от 11–13 млн руб.

Альтернативные инвестиции: во что стоит вкладывать

В эконом-классе, по данным компании Адвекс Загородная Недвижимость, цена предложения в среднем от 1,1 млн рублей до 2,4 млн рублей. Это, как правило, коттеджи небольшого формата 70–120 кв.м на участке 6–10 сот в ДНП. В бизнес сегменте домовладения предлагаются в среднем 3,8–4,2 млн руб. за дом 80 кв.м, до 9 млн руб. за дом 150–170 кв. м на участках 12–15 сот.

И все же удельные цены за квадратный метр коттеджа самые низкие в Волосовском районе. По словам Жанны Ребровой, директора направления «Новое строительство» АН Итака, здесь 1 кв. м. домовладения обойдется в среднем в 21 тыс. руб. за счет дешевой земли и удаленности от города (100 км от КАД).

«Средняя цена коттеджа в Волосовском районе за последний год практически не изменилась, — говорит эксперт. — Наибольшие цены по-прежнему в элитном районе Петербурга — Курортном — 257 тыс рублей за 1 кв. м при покупке дома. Можно сказать, что с весны прошлого года цены в этом районе поднялись на 22%. Снизилась удельная цена на квадратный метр в коттеджах в Ломоносовском и Волховском районах. Повысилась в Курортном, Петродворцовом и Приозерском районах».

Стоит отметить, что разброс цен по классам очень велик. Бывает, что по цене 1 квадратного метра в элитном коттедже теоретически можно приобрести участок с домом в более бюджетном месте. Итого, цена в эконом-классе начинается от 20 тыс. руб. за кв.м, а в элитном сегементе только площадь земельного участка может составлять до 2 млн руб. за сотку в районе Комарово, Солнечное и Репино. Стоимость квадратного метра в элитном коттедже может достигать 200 тыс. руб. Порой бывает и так, что цены на землю в ближних предместьях Петербурга могут отличаться в 100 раз.

Чаще всего читают:

5 статьбогатым Алена банкиры Божор Юрий Владельцы ателье о деятельности Выживание бизнеса в кризис Где хранить деньги дома? Документы при перекладывнии вклада Европа банк продажа Долгов Зарабатывать Инком средняя стоимость аренды по округам Как выживать в России? Как заработать на нумизматике? Как обменять старую квартиру на новую? Как правильно дарить подарки в росии? Как совместить школу и отпуск? Как стать директором магазина в Израиле? Касьянов Когда начнет работать электронный ОСАГО? Конференция телетрейд Куда пойти учиться в декрете Мошенничество на антикварном рынке Ннтервию с хакерами Облигации Остров на продажу 2015 2016 Пенсии в росгвардии Придумать название к вегетарианскому ресторану Расписание поездов из резиденции деда мороза Ресторан в Латвии roket in bean Свидетельство о праве собственности отмена Сколько стоит аренда в торговом центре?

Сугра Гаджиева

14 Статьи

Обозреватель рынка недвижимости с 2006 года.

Последние статьи

Наверх

Спасибо!