USD - 57.09   0.53    EUR - 67.3   0.84

Дача в Ленобласти: что, где, сколько

 •  Понедельник, 14.11.2016, 14:46

Даже по окончании дачного сезона активность на рынке загородной недвижимости не прекращается. Мы уже писали о наиболее интересных вариантах дач под Москвой, сегодня в фокусе — Ленинградская область. Какие дома пользуются популярностью у клиентов в Ленобласти, какие цены на дачные дома здесь и какие направления считаются популярными, рассказали эксперты рынка недвижимости.


Популярно все

Ирина Романова, заместитель директора центра загородной недвижимости АН Итака, рассказывает, что дачи в Ленинградской области популярны во всех направлениях, где есть леса, озера, речки и удобный выезд из Петербурга: вдоль трассы Скандинавия, по новой трассе Сортавала, в направлении Гатчины, Луги и по Мурманскому шоссе.

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор», вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, подтверждает, что в Ленинградской области все направления популярны среди клиентов. «Невозможно выделить какое-то одно, — говорит он. — Но при этом стоит отметить, что локации различаются по цене».

В Ленинградской области все направления популярны среди клиентов.

На популярность направления влияет в основном наличие инфраструктуры. Например, северные районы привлекают клиентов благодаря наличию хороших дорог. Это позволяет приобрести загородный дом для постоянного проживания. Еще один важный фактор — наличие «воды»: выход к Финскому заливу, Ладожскому озеру, Неве. В южном направлении клиенты покупают земельные участки, которые прилегают к КАДу.

«Дача — это все-таки не дом для постоянного проживания, поэтому покупатели предпочитают небольшие дома, чтобы больше места на участке оставалось для сада или огорода, — отмечает Ирина Романова. — Наиболее востребованы предложения с домиками, в которые подведено водоснабжение. Цены отличаются в разы в зависимости от направления, удаленности и природных факторов, о которых написано выше. Так, участок с ветхим летним домиком может стоить от 700 тыс. руб., а участок с крепким кирпичным домом — от 2 млн руб.».

Цены от и до

Более дорогим является северное направление, где расположены Курортный, Всеволожский, Приозерский и Выборгский районы. Южные районы дешевле, за исключением Пушкина и Павловска.

Николай Лавров, генеральный директора компании «Недвижимость в Петербурге», утверждает, что во Всеволожской районе дом с участком 6 соток стоит от 1,3 млн руб. А в Выборгском районе, который привлекает любителей загородной жизни экологией, наличием леса, озер и побережья Финского залива, цены только за участок здесь начинаются от 300 тыс. руб. участок. Наличие дома на участке для проживания добавляет к этой сумме от 2 млн руб. и выше.

С помощью дешевых цен Администрации районов пытаются привлечь к покупке дачников.

В последнее время активно развивается и южное направление. По словам Николая Лаврова, юг привлекает любителей более мягким климатом и доступностью в цене. В южном направлении популярны Пушкинский, Гатчинский и Ломоносовский районы. Стоимость дачного участка 6–8 соток в Пушкинском и Гатчинском районах начинается от 750 тыс. руб. Конечно, здесь можно найти участок и по цене от 50 тыс. за сотку. С помощью дешевых цен Администрации районов пытаются привлечь к покупке дачников. Важно, что здесь можно недорого купить газифицированный участок — дешевле раза в три по сравнению с другими районами.

Ломоносовский район привлекателен для покупателей, которых интересуют качественные объекты. Цены здесь высокие — от 500 тыс. до 1 млн руб. за сотку. Самые дешевые объекты в этом районе расположены на «порезанных» полях и стоят 60–70 тыс. руб. за сотку, при этом можно найти варианты и с ценой в 20–30 тыс. руб./сотка. В Курортном районе сотка земли может обойтись в 2 млн рублей. Как правило, такие дорогие цены можно встретить в Сестрорецке, Репино и Комарово.

Участки без подряда

«По сей день наиболее популярными районами являются Всеволожский, Ломоносовский и Выборгский — на их долю приходится более 50% сделок по приобретению загородной недвижимости, — приводит данные Анастасия Тузова, президент группы компаний E3 Group. — Однако, исследования, проводимые нашей компанией, показывают, что спрос постепенно меняет направление, в частности, можно отметить рост покупательского интереса к удаленным от Петербурга локациям — Кингисеппскому, Приозерскому, Волосовскому районам Ленинградской области, при этом среди петербуржцев появился тренд на покупку объектов в соседних областях — Псковской и Новгородской. Покупателями таких объектов являются люди, нацеленные на сезонное проживание вне границ Петербурга. Основываясь на наших исследованиях, могу сказать, что 45% покупателей объектов формата „летней дачи“ ориентируются не на близость к городу, а на природное окружение, инфраструктуру, транспортную доступность».

По последним данным группы компаний E3 Group, 70% сделок на рынке приходится на покупку участков без подряда, что позволяет покупателям реализовать собственный проект бюджетного строения.

«Среднерыночная стоимость земельных участков без подряда за этот год практически не претерпела изменений, — говорит Анастасия Тузова. — Конечно, каждая ситуация индивидуальна и зависит от уровня спроса. Стоимость участка зависит от расположения поселка: его удаленности от КАД, природного и инфраструктурного окружения. Кроме того, покупателю важна юридическая чистота проекта и наличие в нем инженерных коммуникаций. Стоимость участков, у которых все в порядке с документами и коммуникациями, в 60–70 километровой удаленности от Петербурга начинается от 500 тыс. руб. Причем на юге Ленобласти (Ломоносовском, Тосненском, Гатчинском районах) уровень цен на 10–15% ниже, чем на севере. Средняя по рынку стоимость участка без подряда — 700 тыс. руб.; средняя стоимость сотки земли — около 100 тыс. руб.».

Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость», отмечает, что в эконом-классе востребованы земельные участки в садоводствах со следующими параметрами: площадь 6–10 соток, не дальше чем 70 км от Санкт-Петербурга, за 100–800 тыс. руб.

Будет ли скидка

Несмотря на то, что дачный сезон уже завершен, эксперты говорят, что активность на рынке загородной недвижимости продолжается. И рассчитывать на большие скидки пока не стоит. Как показывает практика, уступают те, кто хочет быстро продать. А если говорить о сезонных скидках, по словам Ирины Романовой, они, как правило, не предусмотрены. «Дача — не машина, она покупается не на сезон, а на много лет, порой и вовсе навсегда, поэтому понятия „сезонные скидки“ на рынке загородной недвижимости не существует», — уверяет она.

Как показывает практика, уступают те, кто хочет быстро продать.

Александр Гиновкер утверждает, что с каждым продавцом все обговаривается индивидуально. «Нет определенных советов, как выбить скидку, — говорит он. — Да и нельзя сказать, что рынок впадает в спячку зимой. Количество клиентов снижается в это время, однако рынок не встает. Сам по себе рынок загородной недвижимости уникален, а каждый объект оригинален. Поэтому многое здесь определяется индивидуальным подходом и умением вести переговоры. Главный совет — при покупке загородной недвижимости лучше привлекать профессиональных риэлторов, которые действительно умеют вести переговоры и знают, с помощью каких аргументов можно получить скидку. Однако при покупке дачного дома следует обратить внимание не только на сам объект и его красоту, но и на чистоту документов».

Сугра Гаджиева

14 Статьи

Обозреватель рынка недвижимости с 2006 года.

Последние статьи

Наверх

Спасибо!