USD - 63.39   0.52    EUR - 68.25   0.25

Дача в Ленобласти: что, где, сколько

 •  Понедельник, 14.11.2016, 14:46

Даже по окончании дачного сезона активность на рынке загородной недвижимости не прекращается. Мы уже писали о наиболее интересных вариантах дач под Москвой, сегодня в фокусе — Ленинградская область. Какие дома пользуются популярностью у клиентов в Ленобласти, какие цены на дачные дома здесь и какие направления считаются популярными, рассказали эксперты рынка недвижимости.


Популярно все

Ирина Романова, заместитель директора центра загородной недвижимости АН Итака, рассказывает, что дачи в Ленинградской области популярны во всех направлениях, где есть леса, озера, речки и удобный выезд из Петербурга: вдоль трассы Скандинавия, по новой трассе Сортавала, в направлении Гатчины, Луги и по Мурманскому шоссе.

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор», вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, подтверждает, что в Ленинградской области все направления популярны среди клиентов. «Невозможно выделить какое-то одно, — говорит он. — Но при этом стоит отметить, что локации различаются по цене».

В Ленинградской области все направления популярны среди клиентов.

На популярность направления влияет в основном наличие инфраструктуры. Например, северные районы привлекают клиентов благодаря наличию хороших дорог. Это позволяет приобрести загородный дом для постоянного проживания. Еще один важный фактор — наличие «воды»: выход к Финскому заливу, Ладожскому озеру, Неве. В южном направлении клиенты покупают земельные участки, которые прилегают к КАДу.

«Дача — это все-таки не дом для постоянного проживания, поэтому покупатели предпочитают небольшие дома, чтобы больше места на участке оставалось для сада или огорода, — отмечает Ирина Романова. — Наиболее востребованы предложения с домиками, в которые подведено водоснабжение. Цены отличаются в разы в зависимости от направления, удаленности и природных факторов, о которых написано выше. Так, участок с ветхим летним домиком может стоить от 700 тыс. руб., а участок с крепким кирпичным домом — от 2 млн руб.».

Цены от и до

Более дорогим является северное направление, где расположены Курортный, Всеволожский, Приозерский и Выборгский районы. Южные районы дешевле, за исключением Пушкина и Павловска.

Николай Лавров, генеральный директора компании «Недвижимость в Петербурге», утверждает, что во Всеволожской районе дом с участком 6 соток стоит от 1,3 млн руб. А в Выборгском районе, который привлекает любителей загородной жизни экологией, наличием леса, озер и побережья Финского залива, цены только за участок здесь начинаются от 300 тыс. руб. участок. Наличие дома на участке для проживания добавляет к этой сумме от 2 млн руб. и выше.

С помощью дешевых цен Администрации районов пытаются привлечь к покупке дачников.

В последнее время активно развивается и южное направление. По словам Николая Лаврова, юг привлекает любителей более мягким климатом и доступностью в цене. В южном направлении популярны Пушкинский, Гатчинский и Ломоносовский районы. Стоимость дачного участка 6–8 соток в Пушкинском и Гатчинском районах начинается от 750 тыс. руб. Конечно, здесь можно найти участок и по цене от 50 тыс. за сотку. С помощью дешевых цен Администрации районов пытаются привлечь к покупке дачников. Важно, что здесь можно недорого купить газифицированный участок — дешевле раза в три по сравнению с другими районами.

Ломоносовский район привлекателен для покупателей, которых интересуют качественные объекты. Цены здесь высокие — от 500 тыс. до 1 млн руб. за сотку. Самые дешевые объекты в этом районе расположены на «порезанных» полях и стоят 60–70 тыс. руб. за сотку, при этом можно найти варианты и с ценой в 20–30 тыс. руб./сотка. В Курортном районе сотка земли может обойтись в 2 млн рублей. Как правило, такие дорогие цены можно встретить в Сестрорецке, Репино и Комарово.

Участки без подряда

«По сей день наиболее популярными районами являются Всеволожский, Ломоносовский и Выборгский — на их долю приходится более 50% сделок по приобретению загородной недвижимости, — приводит данные Анастасия Тузова, президент группы компаний E3 Group. — Однако, исследования, проводимые нашей компанией, показывают, что спрос постепенно меняет направление, в частности, можно отметить рост покупательского интереса к удаленным от Петербурга локациям — Кингисеппскому, Приозерскому, Волосовскому районам Ленинградской области, при этом среди петербуржцев появился тренд на покупку объектов в соседних областях — Псковской и Новгородской. Покупателями таких объектов являются люди, нацеленные на сезонное проживание вне границ Петербурга. Основываясь на наших исследованиях, могу сказать, что 45% покупателей объектов формата „летней дачи“ ориентируются не на близость к городу, а на природное окружение, инфраструктуру, транспортную доступность».

По последним данным группы компаний E3 Group, 70% сделок на рынке приходится на покупку участков без подряда, что позволяет покупателям реализовать собственный проект бюджетного строения.

«Среднерыночная стоимость земельных участков без подряда за этот год практически не претерпела изменений, — говорит Анастасия Тузова. — Конечно, каждая ситуация индивидуальна и зависит от уровня спроса. Стоимость участка зависит от расположения поселка: его удаленности от КАД, природного и инфраструктурного окружения. Кроме того, покупателю важна юридическая чистота проекта и наличие в нем инженерных коммуникаций. Стоимость участков, у которых все в порядке с документами и коммуникациями, в 60–70 километровой удаленности от Петербурга начинается от 500 тыс. руб. Причем на юге Ленобласти (Ломоносовском, Тосненском, Гатчинском районах) уровень цен на 10–15% ниже, чем на севере. Средняя по рынку стоимость участка без подряда — 700 тыс. руб.; средняя стоимость сотки земли — около 100 тыс. руб.».

Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость», отмечает, что в эконом-классе востребованы земельные участки в садоводствах со следующими параметрами: площадь 6–10 соток, не дальше чем 70 км от Санкт-Петербурга, за 100–800 тыс. руб.

Будет ли скидка

Несмотря на то, что дачный сезон уже завершен, эксперты говорят, что активность на рынке загородной недвижимости продолжается. И рассчитывать на большие скидки пока не стоит. Как показывает практика, уступают те, кто хочет быстро продать. А если говорить о сезонных скидках, по словам Ирины Романовой, они, как правило, не предусмотрены. «Дача — не машина, она покупается не на сезон, а на много лет, порой и вовсе навсегда, поэтому понятия „сезонные скидки“ на рынке загородной недвижимости не существует», — уверяет она.

Как показывает практика, уступают те, кто хочет быстро продать.

Александр Гиновкер утверждает, что с каждым продавцом все обговаривается индивидуально. «Нет определенных советов, как выбить скидку, — говорит он. — Да и нельзя сказать, что рынок впадает в спячку зимой. Количество клиентов снижается в это время, однако рынок не встает. Сам по себе рынок загородной недвижимости уникален, а каждый объект оригинален. Поэтому многое здесь определяется индивидуальным подходом и умением вести переговоры. Главный совет — при покупке загородной недвижимости лучше привлекать профессиональных риэлторов, которые действительно умеют вести переговоры и знают, с помощью каких аргументов можно получить скидку. Однако при покупке дачного дома следует обратить внимание не только на сам объект и его красоту, но и на чистоту документов».

Чаще всего читают:

Александр Федяев Безусловный доход в России Бизнес аутсорсинг клининг школы Государство гнобит малый бизнес Должны ли быть терминалы в ломбардах Защита прав дольщиков Зрелище фейерверков в новогоднюю ночь Ингерманландский бастион Как верно рапоряжаиься накопительной частью пенсии? Как купить еврооблигации? Как обменять старую квартиру на новую? Как отстоять права валютных ипотечников? Как сделать операцию за границей? Какобменять коммуналку на студию Какую криптовалюту купить? Квота на эко 2016 Киноман kinomanbot Кредит 6 5 Кризис продаж фитнес 2016 Кто лечил зубы в 2015 году Кто покупал квартиру обремененную материнским капиталом Международная торговая политика России в 2015 Мошенничество на антикварном рынке ООО тесла совместные покупки история Пассивны доход при Питание в самолете 2016 Подводные камни банкротства физ лица Российские издатели настольных игр САН Диего налоги и цены Что купить в интернете для продажи?

Сугра Гаджиева

12 Статьи

Обозреватель рынка недвижимости с 2006 года.

Последние статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться через
или ввести "Имя" и "Email" в форме комментариев.

*

Наверх

Спасибо!