USD - 59.63   0.36    EUR - 70.36   0.34

Рынок аренды элитной недвижимости: сезонное оживление

 •  Четверг, 08.09.2016, 16:23

Рынок аренды начал оживать после летнего затишья. Сезонность на этом рынке приводит к тому, что разница в цене между пиком в октябре и минимумом в июне может доходить до 25%. Какие предложения появились на рынке аренды элитной недвижимости, а также о дисконтах и тенденциях, рассказали эксперты.


Обвал цен

«Снижение цены произошло на 10–12%, — рассказывает Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate. — 80% собственников торгуются и снижают цены еще больше. На сегодня это фактически обвал цен на рынке».

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, говорит, что состояние рынка аренды, да и рынка недвижимости оставляет желать лучшего. «Снижение цены есть, оно значительное и особенно в дорогих сегментах, — комментирует он. — Связано, в первую очередь, с отсутствием положительной динамики в экономике и финансах, с сокращением количества новых проектов и т. д. и т. п.».

«На рынке элитной аренды в начале 2016 года сохранилась тенденция по снижению размера запрашиваемой арендной платы, — рассказывает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. — Так, по итогам первого квартала средняя арендная плата в ЦАО составила $6,3 тыс. в месяц, что на 1,6% меньше, чем в четвертом квартале 2015 года. Относительно аналогичного периода 2015 года средний запрашиваемый бюджет аренды снизился на 6,8%, а по сравнению с мартом 2014 года, когда ставки аренды были на историческом максимуме, снижение цен составляет 34%. В первом квартале 2016 года продолжился переход рынка элитной аренды на рублевые ставки: их доля выросла относительно конца 2015 года на 4 п.п. и составила 74%. В рублевом выражении средний запрашиваемый бюджет аренды составляет 436 тыс. руб. в месяц».

В сегменте дорогой недвижимости смещения спроса в сторону области пока не произошло. «Однако надо помнить, что соотношение цена-качество имеют первостепенное значение, — отмечает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости „Усадьба“. — Сегодня появляются прекрасные загородные комплексы, и они пользуются спросом. И если перед клиентом стоит выбор, снять ли за 120 тыс. руб. в месяц квартиру площадью 80 кв.м на Патриарших Прудах или за эти же деньги квартиру, площадью 120 кв.м, но в районе Серебряного бора, то он вполне может предпочесть Серебряный бор, так как соотношение цена-качество очень важны».

Ближе к Кремлю

В Москве стабильно высок спрос на качественные объекты в районах Хамовники, Арбат, Золотая миля, Патриаршие пруды, Пресня и Тверской. Предпочтения арендаторов элитного жилья стабильны: это площадь от 50 до 120 кв.м., две-три комнаты, светлый современный ремонт. В этих районах жильцы отдают предпочтение домам с паркингом, поскольку парковочных мест здесь всегда не хватает.

«Арендаторы квартир в элитном сегменте стремятся жить как можно ближе к Кремлю, — отмечает Юлия Ковалёва, директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group. — Ликвидные квартиры уходят с рынка молниеносно. Активность арендаторов, которая возобновилась в конце прошлого года, вызвала дефицит качественных квартир в элитном сегменте. Благодаря такому интересу к аренде многие собственники соглашаются вывести на рынок квартиры, которые по какой-то причине не могут продать».

Елена Земцова утверждает, что, как и во всех сегментах рынка недвижимости, и на элитном рынке предложение превышают спрос. «Такая ситуация на рынке уже год, и пока мы не видим причин для изменения в лучшую сторону, — комментирует она. — Из-за этого цены падают. Из Москвы и Санкт-Петербурга был серьезный отток рабочей силы, которая и составляла „костяк“ арендаторов. Традиционно популярны квартиры с современной мебель и отделкой. Меньше жители готовы платить за „бабушкин вариант“, есть спрос на квартиры без мебели, но он не велик».

Что и почем

По данным компании Kalinka Group, средний бюджет сделок на элитном рынке аренды сегодня — 200–300 тыс. руб. в месяц. Низшая ценовая планка в сегменте элитной аренды — 70–100 тыс. руб. в месяц. По такой ставке можно арендовать жилье в районах Чистых прудов, Китай-города, Таганки. Это далеко не самые популярные районы у клиентов элитного сегмента. Квартира будет с несвежим ремонтом, наборной мебелью в старом жилом фонде с обычными подъездами без консьержа.

Самые дорогие предложения арендного рынка — это квартиры в районе Остоженки, Патриарших прудов, Арбата. Стоимость аренды может составлять $20–25 тыс. в месяц. Это квартиры и пентхаусы с лучшими московскими видами, отличным дизайнерским ремонтом и мебелью.

Стоимость найма самой дорогой квартиры в аренду, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», составляет 1,152 млн руб. Это трехкомнатные апартаменты в ЖК «Город Столиц» (башня Санкт-Петербург) на Пресненской набережной с дизайнерским ремонтом, всей необходимой современной мебелью и бытовой техникой. Общая площадь — 258 кв. и два машиноместа в подземном паркинге.

По данным Надежды Хазовой, самый востребованный на сегодняшний день на рынке арендного жилья формат — это квартиры, стоимостью 200 -350 тыс. руб. в месяц. «Это квартиры, площадью 100–300 кв.м., расположенные в хорошем месте, с хорошим ремонтом, — говорит эксперт. — При этом надо учитывать, что чем лучше ремонт и расположение, тем меньше площадь квартиры. Как правило, это квартира с 2–3 спальнями, или одной спальней, но обязательным кабинетом, некий компромиссный вариант в центре Москвы. Он подходит, для тех, у кого семья живет за городом, и клиенту необходимо пространство, где можно спокойно поработать».

«Спрос в элитном сегменте очень активен, — рассказывает Сергей Бобашёв, руководитель проекта Lifedeluxe.ru. — Потихоньку приходит понимание, что снимать гораздо выгоднее, чем покупать дорогое неликвидное жилье. Особенно у молодого поколения. Спросом пользуются очень разные квартиры. Мотивация людей, в первую очередь — близость к работе».

«Самая дорогая квартира в аренду в Москве была в мае 2016 года в Барыковском переулке, д.7 и предлагался по цене $67 тыс. в месяц, — говорит Александр Шибаев. — Это 11-комнатная квартира площадью 541 кв. м в районе „Золотой Мили“, которая расположена в элитном доходном доме».

Возможность торга

Чтобы выгодно арендовать квартиру в элитном сегменте, следует тщательно промониторить рынок, а также помнить, что всегда есть возможность торга. Однако надо не забывать, что качественное жилье снять совсем недорого не получится. Но в случае, когда собственнику срочно нужны средства, или если квартира находится в экспозиции долгий срок, например, 6 месяцев, это отличный повод, чтобы добиться хорошей скидки.

«Единственный способ арендовать квартиру дешево — это искать ее самому на досках (ЦИАН, Домофонд, Авито) или через друзей и социальные сети, — считает Елена Земцова. — Тогда есть возможность выйти на собственников и общаться напрямую. Но здесь есть свои подводные камни и масса мошеннических схем, и может получиться как в поговорке — скупой платит дважды. Других приемов и хитростей, увы, нет — или ты делаешь все сам бесплатно, или ты платишь деньги за результат».

Юлия Ковалёва, уверяет, что владельцы квартир готовы к дисконтам, но для них должно быть существенное обстоятельство. Например, можно просить скидку в 5–10% от заявленной стоимости, но при условии предоплаты за полгода. Или — если арендатор очень понравится собственнику и внушит доверие. Например, владелец отдаст предпочтение и предоставит скидку одинокой обеспеченной и работающей женщине, чем заселит в квартиру семью с тремя детьми, пусть и за более высокую арендную плату. В первом случае амортизация квартиры будет минимальной.

«Дешевле готовы сдавать квартиры те собственники, которые хотят сдать жильё срочно, уехать из города или страны на длительный срок, — говорит эксперт. — С подобными условиями знакомы риелторы, которые помогут подобрать наиболее выгодный вариант». dme.

Чаще всего читают:

It игрушки тренды 2016 Антитренды 2017 Букет фруктовый каникулы Выгодно ли хранить деньги на депозите Денежные переводы на украину из России Инвестиции в землю Индексация пенсий перед сентябрьскими выборами Исламский банкинг книга купить Как выживать в России? Как заказать хороший парфюм? Как правильно дарить подарки в росии? Как правильно покупать на алиэкспресс? Как стать директором магазина в Израиле? Когда выпадет мелочь из кармана? Максимилиан Буров хам мошенник ОФЗ для населения Олег Осипов автоэксперт Оплата гостиницы за полсуток Отзывы экс брокер Переход на карты мир постановление правительства Производители искусственных брилиантов в России Реновация доля в квартире Рынок детских игрушек 2016 Сколько стоит молоко? Стоимость акцизной марки Федеральное бти Чек лист для Инвесторов Что грозит дольщику ликвидация застройщика? Что даст карта мир?

Сугра Гаджиева

14 Статьи

Обозреватель рынка недвижимости с 2006 года.

Последние статьи

Наверх

Спасибо!