USD - 63.92   0.23    EUR - 67.77   0.7

Рынок аренды элитной недвижимости: сезонное оживление

 •  Четверг, 08.09.2016, 16:23

Рынок аренды начал оживать после летнего затишья. Сезонность на этом рынке приводит к тому, что разница в цене между пиком в октябре и минимумом в июне может доходить до 25%. Какие предложения появились на рынке аренды элитной недвижимости, а также о дисконтах и тенденциях, рассказали эксперты.


Обвал цен

«Снижение цены произошло на 10–12%, — рассказывает Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate. — 80% собственников торгуются и снижают цены еще больше. На сегодня это фактически обвал цен на рынке».

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, говорит, что состояние рынка аренды, да и рынка недвижимости оставляет желать лучшего. «Снижение цены есть, оно значительное и особенно в дорогих сегментах, — комментирует он. — Связано, в первую очередь, с отсутствием положительной динамики в экономике и финансах, с сокращением количества новых проектов и т. д. и т. п.».

«На рынке элитной аренды в начале 2016 года сохранилась тенденция по снижению размера запрашиваемой арендной платы, — рассказывает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. — Так, по итогам первого квартала средняя арендная плата в ЦАО составила $6,3 тыс. в месяц, что на 1,6% меньше, чем в четвертом квартале 2015 года. Относительно аналогичного периода 2015 года средний запрашиваемый бюджет аренды снизился на 6,8%, а по сравнению с мартом 2014 года, когда ставки аренды были на историческом максимуме, снижение цен составляет 34%. В первом квартале 2016 года продолжился переход рынка элитной аренды на рублевые ставки: их доля выросла относительно конца 2015 года на 4 п.п. и составила 74%. В рублевом выражении средний запрашиваемый бюджет аренды составляет 436 тыс. руб. в месяц».

В сегменте дорогой недвижимости смещения спроса в сторону области пока не произошло. «Однако надо помнить, что соотношение цена-качество имеют первостепенное значение, — отмечает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости „Усадьба“. — Сегодня появляются прекрасные загородные комплексы, и они пользуются спросом. И если перед клиентом стоит выбор, снять ли за 120 тыс. руб. в месяц квартиру площадью 80 кв.м на Патриарших Прудах или за эти же деньги квартиру, площадью 120 кв.м, но в районе Серебряного бора, то он вполне может предпочесть Серебряный бор, так как соотношение цена-качество очень важны».

Ближе к Кремлю

В Москве стабильно высок спрос на качественные объекты в районах Хамовники, Арбат, Золотая миля, Патриаршие пруды, Пресня и Тверской. Предпочтения арендаторов элитного жилья стабильны: это площадь от 50 до 120 кв.м., две-три комнаты, светлый современный ремонт. В этих районах жильцы отдают предпочтение домам с паркингом, поскольку парковочных мест здесь всегда не хватает.

«Арендаторы квартир в элитном сегменте стремятся жить как можно ближе к Кремлю, — отмечает Юлия Ковалёва, директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group. — Ликвидные квартиры уходят с рынка молниеносно. Активность арендаторов, которая возобновилась в конце прошлого года, вызвала дефицит качественных квартир в элитном сегменте. Благодаря такому интересу к аренде многие собственники соглашаются вывести на рынок квартиры, которые по какой-то причине не могут продать».

Елена Земцова утверждает, что, как и во всех сегментах рынка недвижимости, и на элитном рынке предложение превышают спрос. «Такая ситуация на рынке уже год, и пока мы не видим причин для изменения в лучшую сторону, — комментирует она. — Из-за этого цены падают. Из Москвы и Санкт-Петербурга был серьезный отток рабочей силы, которая и составляла „костяк“ арендаторов. Традиционно популярны квартиры с современной мебель и отделкой. Меньше жители готовы платить за „бабушкин вариант“, есть спрос на квартиры без мебели, но он не велик».

Что и почем

По данным компании Kalinka Group, средний бюджет сделок на элитном рынке аренды сегодня — 200–300 тыс. руб. в месяц. Низшая ценовая планка в сегменте элитной аренды — 70–100 тыс. руб. в месяц. По такой ставке можно арендовать жилье в районах Чистых прудов, Китай-города, Таганки. Это далеко не самые популярные районы у клиентов элитного сегмента. Квартира будет с несвежим ремонтом, наборной мебелью в старом жилом фонде с обычными подъездами без консьержа.

Самые дорогие предложения арендного рынка — это квартиры в районе Остоженки, Патриарших прудов, Арбата. Стоимость аренды может составлять $20–25 тыс. в месяц. Это квартиры и пентхаусы с лучшими московскими видами, отличным дизайнерским ремонтом и мебелью.

Стоимость найма самой дорогой квартиры в аренду, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», составляет 1,152 млн руб. Это трехкомнатные апартаменты в ЖК «Город Столиц» (башня Санкт-Петербург) на Пресненской набережной с дизайнерским ремонтом, всей необходимой современной мебелью и бытовой техникой. Общая площадь — 258 кв. и два машиноместа в подземном паркинге.

По данным Надежды Хазовой, самый востребованный на сегодняшний день на рынке арендного жилья формат — это квартиры, стоимостью 200 -350 тыс. руб. в месяц. «Это квартиры, площадью 100–300 кв.м., расположенные в хорошем месте, с хорошим ремонтом, — говорит эксперт. — При этом надо учитывать, что чем лучше ремонт и расположение, тем меньше площадь квартиры. Как правило, это квартира с 2–3 спальнями, или одной спальней, но обязательным кабинетом, некий компромиссный вариант в центре Москвы. Он подходит, для тех, у кого семья живет за городом, и клиенту необходимо пространство, где можно спокойно поработать».

«Спрос в элитном сегменте очень активен, — рассказывает Сергей Бобашёв, руководитель проекта Lifedeluxe.ru. — Потихоньку приходит понимание, что снимать гораздо выгоднее, чем покупать дорогое неликвидное жилье. Особенно у молодого поколения. Спросом пользуются очень разные квартиры. Мотивация людей, в первую очередь — близость к работе».

«Самая дорогая квартира в аренду в Москве была в мае 2016 года в Барыковском переулке, д.7 и предлагался по цене $67 тыс. в месяц, — говорит Александр Шибаев. — Это 11-комнатная квартира площадью 541 кв. м в районе „Золотой Мили“, которая расположена в элитном доходном доме».

Возможность торга

Чтобы выгодно арендовать квартиру в элитном сегменте, следует тщательно промониторить рынок, а также помнить, что всегда есть возможность торга. Однако надо не забывать, что качественное жилье снять совсем недорого не получится. Но в случае, когда собственнику срочно нужны средства, или если квартира находится в экспозиции долгий срок, например, 6 месяцев, это отличный повод, чтобы добиться хорошей скидки.

«Единственный способ арендовать квартиру дешево — это искать ее самому на досках (ЦИАН, Домофонд, Авито) или через друзей и социальные сети, — считает Елена Земцова. — Тогда есть возможность выйти на собственников и общаться напрямую. Но здесь есть свои подводные камни и масса мошеннических схем, и может получиться как в поговорке — скупой платит дважды. Других приемов и хитростей, увы, нет — или ты делаешь все сам бесплатно, или ты платишь деньги за результат».

Юлия Ковалёва, уверяет, что владельцы квартир готовы к дисконтам, но для них должно быть существенное обстоятельство. Например, можно просить скидку в 5–10% от заявленной стоимости, но при условии предоплаты за полгода. Или — если арендатор очень понравится собственнику и внушит доверие. Например, владелец отдаст предпочтение и предоставит скидку одинокой обеспеченной и работающей женщине, чем заселит в квартиру семью с тремя детьми, пусть и за более высокую арендную плату. В первом случае амортизация квартиры будет минимальной.

«Дешевле готовы сдавать квартиры те собственники, которые хотят сдать жильё срочно, уехать из города или страны на длительный срок, — говорит эксперт. — С подобными условиями знакомы риелторы, которые помогут подобрать наиболее выгодный вариант». dme.

Чаще всего читают:

It специалист востребованность Актуально учить китайский язык Аппарат Тарасова цена Десерта как бизнес Жизнь русских в черногории Задолженность по ЖКХ как будут наказаны Зарабатывать масовкой Инвестировать в недвижимость черногории Индекс борща Источник происхождения денежных средств Как выгоднее уйти в декрет 2016? Как не платить за ЖКХ? Квартира студия с целью дальнейшей продажи Когда выгодно брать отпуск? Конроль за поставщиками услуг ЖКХ Кризис и рынок it Купить p2p площадку Максимальный срок кредитных каникул Миллион в месяц инфобизнес Наличные деньги назад Олеся Шинина Открыть интернет магазин Пол маккенна Продажа Матрасов по акции черная пятница Производители искусственных брилиантов в России Развитие it бизнеса Смешение лофт и неоклассики Список дел на декабрь Стоимость Платона с марта Судебный приказ о взыскании задолженности

Сугра Гаджиева

10 Статьи

Обозреватель рынка недвижимости с 2006 года.

Последние статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться через
или ввести "Имя" и "Email" в форме комментариев.

*

Наверх

Спасибо!