USD - 63.87   0.05    EUR - 68.69   0.92

Сколько стоит аренда квартиры в Москве

 •  Пятница, 02.09.2016, 16:57

Самая дешевая квартира аренда в Галянова


Осень — пора ажиотажа на рынке аренды квартир. Эксперты отмечают, что в этом году в Москве предложение квартир на рынке аренды выше на 11%, при этом спрос, наоборот, ниже на 11% прошлогодних показателей. Сколько стоит снять жилье в столице, можно ли найти дешевые варианты, и какие районы оптимальны по цене, узнали у экспертов.


Самая дешевая аренда квартир в гольяново

Спрос отстает

В настоящее время в Москве спрос отстает от предложения в 2 раза. Тренд на смещение спроса в сторону области имел место, но в начале кризиса. Сейчас 85% от общего спроса приходится на столицу. С учетом транспортных расходов, которые появляются при проживании в области, разница арендных ставок становится уже не так ощутима.

Илья Утин, генеральный директор компании BVH, утверждает, что в последнее время россияне все чаще предпочитают снимать квартиру, а не покупать жилье в ипотеку. «Все напрямую зависит от конкретного человека, его возможностей и желаний, — говорит он. — Что касается аренды жилья, этот вариант подойдет для людей с нестабильным доходом, или тех, кто часто путешествует или меняет место жительства. Плюсы аренды: арендовать жилье дешевле, чем брать ипотечный кредит; отсутствуют обязательства перед банком и всевозможные риски; возможность быстро поменять жилье. Из минусов можно отметить: бесправность арендатора; повышение арендной платы; отсутствие личного жилья».

Снижение ставок

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», если сравнивать с 2015 годом, в этом году предложение квартир на рынке аренды выше на 11%, при этом спрос, наоборот, ниже на 11% прошлогодних показателей. За год (12 месяцев) средняя стоимость найма квартир эконом-класса снизилась следующим образом: однокомнатные квартиры скорректировались вниз на 8%, двухкомнатные «подешевели» на 6%, трехкомнатные снизились на 5%.

«Средняя стоимость найма квартир эконом-класса составляет: однокомнатные квартиры — 28,92 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — 37,39 тыс. руб. в месяц и трехкомнатные — 47,97 тыс. руб. в месяц, — приводит данные Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ Аренда».

«Ставки существенно снизились, — отмечает Галина Фабрицкая, начальник отдела компании „Пересвет-Недвижимость“. — Сейчас можно найти квартиру и за 23 тыс. руб. в пределах МКАД (спальные районы ЮВАО, ВАО). Год назад подобные варианты оценивались в 24–25 тыс. руб. в месяц. Рядом с метро в спальных районах квартиры с современным ремонтом можно снять за 30 тыс. руб. в месяц. Год назад подобные варианты сдавали за 35 тыс. руб.».

«По нашим оценкам, больше в структуре спроса потеряли «двушки» и многокомнатные квартиры, — говорит Евгения Владимирова, руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co. — Хотя сейчас можно выгодно снять двухкомнатную квартиру: арендные ставки практически сравнялись с «однушками». Арендные ставки снизились во всех сегментах, за 1,5 года снижение составило от 5% до 15% в зависимости от характеристик «квартиры. Самые недорогие квартиры можно снять от 13–18 тыс. руб. в месяц (нижняя планка ежемесячно корректируется), самые же дорогие предложения достигают 2 млн руб. за месяц аренды».

Недорогие варианты характерны для непрестижных районов юго-востока и востока: Капотня, Выхино, Перово, Вешняки, Кузьминки и т. д.

Недорогие варианты характерны для непрестижных районов юго-востока и востока: Капотня, Выхино, Перово, Вешняки, Кузьминки и т. д. Самые дешевые в районах за МКАД в транспортной доступности от метро, например, в Некрасовке. «За 21 тыс. руб. в месяц можно снять в районе Некрасовки новую квартиру 40 кв.м. с ремонтом и современной мебелью, — рассказывает Галина Фабрицкая. — В районах до МКАД, даже на юго-востоке, самые дешевые варианты, старые квартиры, требующие ремонта, начинаются в среднем от 22 тыс. руб. в месяц. В Гольяново сдается квартира за 18 тыс. руб. в месяц, 32 кв.м. — типичная „бабушкина квартира“».

Самая дешевая

Максим Морозов, управляющий партнер девелоперской компании M9 Development, утверждает, что цены на аренду квартир снизились за последние 2 года на 5–10%. «Арендаторам удается торговаться о снижении цены с арендодателями, — говорит эксперт. — Но все равно хорошая однокомнатная квартира в пешей досягаемости от последних станций метро начинается от 25–30 тыс. руб. в месяц, дешевле почти не бывает».

Однако аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда» утверждают, что самая дешевая однокомнатная квартира в Москве предлагается в аренду по цене 18 тыс. руб. в месяц на Рублевском шоссе (10 минут транспортом от ст. м. Крылатское) общей площадью 15 кв.м. Квартира гостиничного типа расположена на втором этаже трехэтажного нового дома и в ней есть вся необходимая современная, новая мебель и бытовая техника.

Однако Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, отмечает, что самыми дешевыми квартирами на рынке Москвы (в старых границах), как правило, являются сезонные квартиры. «Так, стоимость самой дешевой квартиры по аренде на рынке летом стала однокомнатная квартира за 10 000 руб. в месяц, площадью 32 кв. м в районе Ново-Переделкино (ЗАО), в пешей доступности от одноименной ж/д станции Киевского направления, которая сдается до середины осени, — рассказывает эксперт. — В пределах МКАДа самая низкая арендная плата (15 тыс. руб./мес.) была отмечена на квартиру площадью 35 кв. м в районе Северное Тушино. Данная квартира выставлена на продажу и сдается на срок в несколько месяцев».

Максимальный спрос

В область квартиросъемщики, работающие в столице, переезжают неохотно, слишком много времени занимает дорога и дорого стоит проезд на общественном и личном транспорте. Поэтому данные варианты рассматривают те, кто работает в области. В любом случае это города ближнего Подмосковья.

Тем временем, в Москве по-прежнему популярны однокомнатные квартиры до 35 тыс. руб. в месяц в пешей доступности от станций метро. Также стабильный спрос приходится на трехкомнатные квартиры, поскольку в кризис стало больше заявок от одиноких квартиросъемщиков на совместную аренду жилья.

В Москве по-прежнему популярны однокомнатные квартиры до 35 тыс. руб. в месяц в пешей доступности от станций метро.

Популярны варианты рядом с метро, это намного комфортней для работающих в столице людей. За последнее время арендные ставки существенно снизились, и квартиросъемщикам представлен широкий выбор квартир, в том числе и в новых домах. Подобные квартиры пользуются популярностью, даже если ремонт скромный, но свежий. Квартиры в старых домах, требующие ремонта и захламленные ненужной мебелью, можно сдать лишь снизив стоимость аренды.

Максимальным спросом, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», пользуются квартиры стоимостью найма от 25 до 40 тыс. руб. в месяц (весной на них пришлось 48% от общего спроса); спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц составляет порядка 21%, на квартиры от 40 до 70 тыс. руб. в месяц — 24% от общего спроса. Спрос на квартиры стоимостью более 130 тыс. руб. в месяц не превышает 1% от общего спроса. Наиболее востребованы арендаторами однокомнатные квартиры, на которые приходится около 60% от общего спроса, спрос на двухкомнатные квартиры составляет около 30%. dme.

Чаще всего читают:

13 зарплата сколько нужно отработать It тренд А что даст выпуск карты мир Алена Соболева развод Баррель 40 А. Бензин Вид на жительство в черногории 2016 ГК сфера влияния Где отдохнуть недорого осенью в России? Греці економ недвижимостб Законно переводить на договор гпх Зачем к приватизации привлекают США Зачем нужно столько банков Как снизить долги за коммуналку? Каско с франшизой ингосстрах Кто вернет деньги за билеты трансаэро Курс рубля упадет после Выборов Лена минт Микрозелень для ресторана купить СПБ Мнения юристов о Разовой выплате пенсионерам Офшор хорошо или плохо Пол маккена в Москве Пол маккенна я сделаю вас богатыми Поправки к федеральному закону о кредитовании Разрешено ли прослушивать работодателем телефонные разроворы Райффайзенбанк Ресторан в Латвии roket in bean Руссие в Италии США Нью Йорк купить варенье com Санкт Петербург оптовые покупки хлеба Транспондер

Сугра Гаджиева

11 Статьи

Обозреватель рынка недвижимости с 2006 года.

Последние статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться через
или ввести "Имя" и "Email" в форме комментариев.

*

Наверх

Спасибо!