Осень — пора ажиотажа на рынке аренды квартир. Эксперты отмечают, что в этом году в Москве предложение квартир на рынке аренды выше на 11%, при этом спрос, наоборот, ниже на 11% прошлогодних показателей. Сколько стоит снять жилье в столице, можно ли найти дешевые варианты, и какие районы оптимальны по цене, узнали у экспертов.
Спрос отстает
В настоящее время в Москве спрос отстает от предложения в 2 раза. Тренд на смещение спроса в сторону области имел место, но в начале кризиса. Сейчас 85% от общего спроса приходится на столицу. С учетом транспортных расходов, которые появляются при проживании в области, разница арендных ставок становится уже не так ощутима.
Снижение ставок
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», если сравнивать с 2015 годом, в этом году предложение квартир на рынке аренды выше на 11%, при этом спрос, наоборот, ниже на 11% прошлогодних показателей. За год (12 месяцев) средняя стоимость найма квартир эконом-класса снизилась следующим образом: однокомнатные квартиры скорректировались вниз на 8%, двухкомнатные «подешевели» на 6%, трехкомнатные снизились на 5%.
«Средняя стоимость найма квартир эконом-класса составляет: однокомнатные квартиры — 28,92 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — 37,39 тыс. руб. в месяц и трехкомнатные — 47,97 тыс. руб. в месяц, — приводит данные Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ Аренда».
«По нашим оценкам, больше в структуре спроса потеряли «двушки» и многокомнатные квартиры, — говорит Евгения Владимирова, руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co. — Хотя сейчас можно выгодно снять двухкомнатную квартиру: арендные ставки практически сравнялись с «однушками». Арендные ставки снизились во всех сегментах, за 1,5 года снижение составило от 5% до 15% в зависимости от характеристик «квартиры. Самые недорогие квартиры можно снять от 13–18 тыс. руб. в месяц (нижняя планка ежемесячно корректируется), самые же дорогие предложения достигают 2 млн руб. за месяц аренды».
Недорогие варианты характерны для непрестижных районов юго-востока и востока: Капотня, Выхино, Перово, Вешняки, Кузьминки и т. д.
Недорогие варианты характерны для непрестижных районов юго-востока и востока: Капотня, Выхино, Перово, Вешняки, Кузьминки и т. д. Самые дешевые в районах за МКАД в транспортной доступности от метро, например, в Некрасовке. «За 21 тыс. руб. в месяц можно снять в районе Некрасовки новую квартиру 40 кв.м. с ремонтом и современной мебелью, — рассказывает Галина Фабрицкая. — В районах до МКАД, даже на юго-востоке, самые дешевые варианты, старые квартиры, требующие ремонта, начинаются в среднем от 22 тыс. руб. в месяц. В Гольяново сдается квартира за 18 тыс. руб. в месяц, 32 кв.м. — типичная „бабушкина квартира“».
Самая дешевая
Максим Морозов, управляющий партнер девелоперской компании M9 Development, утверждает, что цены на аренду квартир снизились за последние 2 года на 5–10%. «Арендаторам удается торговаться о снижении цены с арендодателями, — говорит эксперт. — Но все равно хорошая однокомнатная квартира в пешей досягаемости от последних станций метро начинается от 25–30 тыс. руб. в месяц, дешевле почти не бывает».
Однако аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда» утверждают, что самая дешевая однокомнатная квартира в Москве предлагается в аренду по цене 18 тыс. руб. в месяц на Рублевском шоссе (10 минут транспортом от ст. м. Крылатское) общей площадью 15 кв.м. Квартира гостиничного типа расположена на втором этаже трехэтажного нового дома и в ней есть вся необходимая современная, новая мебель и бытовая техника.
Максимальный спрос
В область квартиросъемщики, работающие в столице, переезжают неохотно, слишком много времени занимает дорога и дорого стоит проезд на общественном и личном транспорте. Поэтому данные варианты рассматривают те, кто работает в области. В любом случае это города ближнего Подмосковья.
Тем временем, в Москве по-прежнему популярны однокомнатные квартиры до 35 тыс. руб. в месяц в пешей доступности от станций метро. Также стабильный спрос приходится на трехкомнатные квартиры, поскольку в кризис стало больше заявок от одиноких квартиросъемщиков на совместную аренду жилья.
В Москве по-прежнему популярны однокомнатные квартиры до 35 тыс. руб. в месяц в пешей доступности от станций метро.
Популярны варианты рядом с метро, это намного комфортней для работающих в столице людей. За последнее время арендные ставки существенно снизились, и квартиросъемщикам представлен широкий выбор квартир, в том числе и в новых домах. Подобные квартиры пользуются популярностью, даже если ремонт скромный, но свежий. Квартиры в старых домах, требующие ремонта и захламленные ненужной мебелью, можно сдать лишь снизив стоимость аренды.
Максимальным спросом, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», пользуются квартиры стоимостью найма от 25 до 40 тыс. руб. в месяц (весной на них пришлось 48% от общего спроса); спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц составляет порядка 21%, на квартиры от 40 до 70 тыс. руб. в месяц — 24% от общего спроса. Спрос на квартиры стоимостью более 130 тыс. руб. в месяц не превышает 1% от общего спроса. Наиболее востребованы арендаторами однокомнатные квартиры, на которые приходится около 60% от общего спроса, спрос на двухкомнатные квартиры составляет около 30%.
Чтобы определиться с выбором онлайн-кассы, нужно понимать, какие виды представлены сегодня на рынке, и на какие важные параметры, учитывающие особенн...
Продюсер онлайн-курсов - относительная новая профессия, официально пока не признанная, но вызывающая интерес. В рекламе обучающих курсов нам обещают...
9 июля ЦБ РФ на встрече с профучастниками рынка обсуждал дальнейшее регулирование доступа на финансовые рынки для физлиц. Суть изменений, которые пре...
«Открой онлайн-школу за 2 недели!», «Как открыть онлайн-школу с нуля и за один день» — такие заявления мы все не раз встречали в рекламе. Стоить ли и...
Умная подписка
на новые материалы
Умная подписка
на новые материалы