USD - 57.63   0.48    EUR - 61.45   0.8

Что будет с ипотекой в 2016 году

 •  Четверг, 18.02.2016, 08:00

Что будет с ипотекой?


В 2015 году более половины квартир были куплены в ипотеку. В этом году ипотечный рынок находился на грани и мог рухнуть, если бы правительство не приняло решение о продлении программы господдержки ипотеки. Стоит ли сейчас брать ипотеку и на какие ставки можно рассчитывать?


Что будет у Кого ипотека2016 году?

Квартирный вопрос

Спрос на ипотеку сохраняется даже в условия кризиса — сегодня это самый доступный способ приобрести собственное жилье. Покупка недвижимости интересует и тех, кто, опасаясь дальнейшего ухудшения экономической ситуации, ищет лучший вариант для вложения своих сбережений. По оценкам экспертов, в 2015 году более половины сделок с недвижимостью проходили именно по ипотеке.

«Потребность людей в новом жилье никуда не исчезла. Более доступной недвижимость делает ипотека, а для большинства покупателей она является единственным способом приобретения квартиры. По нашим прогнозам, количество ипотечных кредитов по госпрограмме по итогам 2016 года будет не ниже, чем в 2015 году», — говорит Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе.

Управляющий Санкт-Петербургским филиалом РОСГОССТРАХ БАНКа Елена Верёвочкина отмечает, что сохраняющийся спрос на ипотеку обусловлен рядом факторов: девальвацией рубля в прошлом году, снижением стоимости квартир на первичном и вторичном рынках, а также поддержкой государства по субсидированию ипотечных ставок.

В то же время, эксперты не ждут существенного роста спроса на ипотеку в связи со снижением реальных доходов населения.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, дно рынка еще не достигнуто, а платежеспособность и спрос со стороны покупателей продолжают падать.

Поэтому рассчитывать на высокую покупательскую активность в текущем году не приходится. Слабым местом ипотеки остается просрочка, уровень которой еще не достиг критической отметки, но постепенно растет. Это особенно актуально для заемщиков, оформивших валютную ипотеку и пострадавших от стремительного падения рубля. Как и следовало ожидать, сейчас ипотека в валюте практически не выдается.

Завершить нельзя, продлить

В последнее время рынок недвижимости находился в напряженном ожидании решения вопроса о господдержке ипотеки. Программа, рассчитанная ровно на год, была запущена в марте прошлого года. Окончание программы могло лишить многих заемщиков возможности приобрести квартиру, а девелоперам грозило обвалом продаж. Однако в начале февраля стало известно, что программа господдержки будет действовать до конца 2016 года.

Воспользоваться программой может каждый, кто берет кредит на приобретение квартиры в новом доме на сумму не более 8 млн руб. (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) и не более 3 млн для остальных регионов. Ставка по ипотеке при этом не превышает 12% годовых.

По словам Елены Верёвочкиной, решение о продлении программы субсидирования ставок определило будущее ипотеки.

«Процентные ставки по ипотеке, как и по другим видам кредитов с учетом риска, прямо зависят от учетной ставки ЦБ. Говорить о ставках без привязки к учетной ставке ЦБ не имеет никакого смысла. Государство здесь придерживается понятной позиции: поддержка отрасли жилищного строительства за счет субсидирования ставки по ипотеке до 12% годовых. Совершенно логично, что программа государственной помощи продлена и на 2016 год, так как есть понимание, что сегодня без государственной поддержки перспективы развития ипотеки сомнительны», — рассуждает Верёвочкина.

«Продление господдержки ипотеки поддержит рынок недвижимости (особенно небольших застройщиков), — уверена Мария Литинецкая. — Отказ от продления субсидирования ипотечной ставки мог привести к увеличению ставок и к падению продаж до 30–40% от сегодняшних показателей. В результате основной объем спроса сконцентрировался бы в проектах от крупных застройщиков. Проекты же от небольших девелоперов оказались бы в зоне риска». В то же время Литинецкая прогнозирует стагнацию на рынке жилья: из-за неопределенности по поводу дальнейшего субсидирования ипотеки значительная часть спроса была реализована в последние месяцы формального действия программы.

«После старта ипотеки с господдержкой в прошлом году объемы выдачи и продаж уверенно росли. В январе—феврале этого года на фоне информации о прекращении программы льготной ипотеки отмечается повышенный спрос. Ипотека с господдержкой по ставкам ниже докризисных еще способна подтолкнуть сомневающихся к приобретению недвижимости сейчас», — подтверждает Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP.

Что делать заемщику

«Портрет „среднего“ ипотечного заемщика практически не изменился, — говорит вице-президент, начальник управления развития залоговых продуктов банка „Открытие“ Анна Юдина. Сейчас ипотеку могут позволить те же, что и год-два назад. Это работник по найму, менеджер среднего звена, со стажем более 10 лет, в возрасте 30–40 лет. Ставки находятся на приемлемом уровне, и большинство может позволить себе ипотеку. Если говорить о первичном рынке недвижимости, сейчас хорошее время купить квартиру, воспользовавшись льготной ставкой по ипотечному кредиту. Если говорить о вторичном рынке, то спрос на эти квартиры низкий из-за более интересного предложения по ставкам на первичном рынке, поэтому можно договариваться о снижении цены на понравившуюся квартиру», — обращает внимание Юдина.

«По совокупности факторов покупку недвижимости сегодня можно расценивать как один из наиболее удачных инструментов вложений средств для их сохранения. Некоторые категории вкладчиков, делая выбор между банковским депозитом и покупкой недвижимости, отдают предпочтение второму», — продолжает Елена Верёвочкина.

Мария Литинецкая советует воспользоваться возможностью приобрести квартиру по льготной ставке в рамках программы субсидирования ипотечных ставок. Вместе с тем эксперт отмечает, что принимать решение об ипотеке необходимо с большой осторожностью — в сегодняшней экономической реальности возросли риски потери платежеспособности. Кроме того, Литинецкая рекомендует основательно подойти к вопросу выбора застройщика: в частности, обращать внимание на опыт девелопера и его финансовое положение.

Продление программы государственного субсидирования ипотеки должно поддержать строительную и банковскую отрасли, которые испытывают трудности. Для населения даже в условиях снижения доходов господдержка может означать реальную возможность обзавестись собственной недвижимостью. Как полагают эксперты, в 2016 году ипотека еще будет относительно доступной, и это шанс для тех, у кого есть острая потребность в покупке квартиры. Долгосрочные перспективы гораздо менее определенны: все зависит от экономической ситуации, уровня ставок и позиции государства. dme.

Чаще всего читают:

Бизнес трубочист Божор Юрий Вадим погосьян Дистационная ипотека Сочи Заработать деньги в электричке Инвестировать в недвижимость черногории Ингерманландский бастион Как не купить квартиру в самострое? Как продать массаж? Как стать олимпийским чемпионом? Каско с франшизой ингосстрах Когда примут закон о коллекторах? Кредит 6 5 Кто покупал квартиру обремененную материнским капиталом Купить одежду фермы ферари Курс рубля упадет после Выборов Массовки зритель оплачиваются 2017 Может ли физ лицо купить облигации Мошенничество на антикварном рынке Недорогаяодежда айвазян Нищета Пенсионеров Олеся Шинина Оплата гостиницы за полсуток Питание в самолете 2016 Пол маккенна я сделаю вас богатыми Поправки к федеральному закону о кредитовании Разрешено ли прослушивать работодателем телефонные разроворы Реальные скидки киберпонедельник Рынок детских игрушек 2016 Самая дешевая квартира аренда в Галянова

Ксения Самбулова

31 Статьи

Работает журналистом более 7 лет. Любит и умеет писать про экономику и финансы. В сфере интересов макроэкономика, денежный рынок, кредиты, облигации, валюта.

Последние статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться через
или ввести "Имя" и "Email" в форме комментариев.

*

Наверх

Спасибо!