USD - 57.02   0.4    EUR - 61.96   0.1

Мал, да удал: малоэтажные жилые комплексы в моде

 •  Пятница, 02.10.2015, 09:38

Большинство жителей мегаполиса выбирают жизнь за городом, чтобы наслаждаться природой, гулять по лесу, дышать свежим воздухом. Однако полный комфорт обеспечат только места с развитой инфраструктурой, неподалеку от столицы или других крупных областных центров. Позволить жить в своем доме на природе в коттеджном поселке не всем по карману, поэтому покупатели устремляют взгляд на квартиры в малоэтажных комплексах, рынок которых за последние годы вырос в три раза.


Свежо, доступно, выгодно

Особенным интересом малоэтажные комплексы пользуется у инвесторов, поскольку квартиры в них более доступны по цене по сравнению с загородными домами и городскими новостройками, и порог входа в такие проекты значительно ниже.

Для России такой формат недвижимости относительно новый, активное развитие он получил с 2010 года. По словам Натальи Козловой, коммерческого директора ООО «Сампо», доля малоэтажного жилья на рынке загородной недвижимости с 10% в 2011 году выросла в 3 раза и составляет сегодня 25%. В рамках госпрограммы «Жилище» поставлена цель увеличить эту долю на рынке загородной недвижимости до 50% к 2018 году.

Рост спроса на такие объекты продолжает расти.

По данным опроса KASKAD Недвижимость, более 65% потенциальных покупателей квартир в новостройках Подмосковья хотели бы жить в малоэтажном доме.

Выбор большинства респондентов вполне объясним, многие сегодня предпочитают жить в экологически чистых районах с минимальной плотностью населения. Кроме того, как замечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», бюджет такой покупки намного меньше по сравнению с загородными домами, коттеджами и таунхаусами. Поэтому для тех, кто ищет жилье в районах с благоприятной экологией, вблизи лесов, прудов, и водоемов с низкой плотность застройки, минимальным риском недостроя и доступными ценами, квартира в малоэтажном комплексе будет идеальным вариантом для осуществления свой мечты.

По словам риэлторов, такой формат жилья на загородном рынке «уходит» быстрее, поэтому и представляет особенный интерес у инвесторов.

Делим на классы

Классифицируются загородные малоэтажные комплексы стандартно: эконом, комфорт, бизнес-класс и элит. При определении классности комплекса учитываются те же характеристики, что и для обычного городского жилья, а именно расположение, удаленность от центра города, транспортная доступность, инфраструктура, качество отделочных и строительных материалов, площадь квартир.

По словам риэлторов, больше всего продаются квартиры в массовом сегменте (эконом и комфорт-класс).

Нередко девелоперы выдают малоэтажные комплексы экономкласса за комфорт. «Совсем не просто выделить конкретные характеристики эконома и комфорта, так как из-за изначально неправильного позиционирования разница стирается», — объясняет Наталья Козлова. Покупателю не стоит доверять исключительно словам застройщика. Важно изучить характеристики проекта и понять — действительно ли это проект комфорт-класса.

Несмотря на то, что оба эти класса относят к массовому сегменту недвижимости, они различаются. По словам аналитиков компании «Метриум Групп», во-первых, ЖК экономкласса в отличие от комфорта, часто располагаются на большем расстояние от города, во-вторых, сами квартиры меньшей площади, в-третьих, девелопер экономит на строительстве инфраструктуры ЖК. В комфорте кроме школы и детского сада будет детский центр, кинотеатр, фуд корт, боулинг, медцентр, аптека, химчистка, салон красоты, магазины, паркинг, огороженная охраняемая территория.

Тенденция такова, что экономкласс «вымывается» с рынка малоэтажных комплексов. По статистике, предоставленной компанией «Метриум Групп», на 24% «эконома» приходится 68% «комфорта».

Где, что и почем

Сегодня большинство малоэтажных ЖК располагается на западе и северо-западе Подмосковья, рассказывают аналитики Метриум Групп. Эти направления одни из лучших мест в Московской области по экологии и транспортной доступности. Но по словам риэлторов, большим спросом пользуются также малоэтажные жилые комплексы в Красногорском, Балашихинском, Одинцовском, Люберецком, Истринском, Солнечногорском районах.

По данным Метриум Групп, средняя стоимость квадратного метра жилья в малоэтажных ЖК — 78 тыс. руб. Такое жилье на 10–15% дешевле, чем в многоэтажных домах того же направления и класса.

Самое дешевое жилье можно купить в юго-восточном направление, а самое дорогое — в западном. Так, квартиры в «малоэтажках» на восточном и юго-восточном направлениях стоят в среднем в 63–65 тыс. руб. за кв. м, тогда как на западе — уже 90 тыс. руб. за кв. м. Хотя можно найти и на западе недорогую квартиру. Например, по Новорижскому шоссе в 25 км от МКАД в ЖК SAMPO можно купить квартиру площадью 37,4 кв.м за 2,31 млн руб.

Стоимость квадратного метра жилья по направлениями mal

Источник: «Метриум Групп»

По данным компании «Мегаполис-Сервис», сегодня, имея на руках 2 млн руб., можно купить квартиру в ближайшем Подмосковье до 35 км от МКАД в малоэтажных компексах комфорт-класса, к примеру в «Софьино», «Малая Истра», «Шихово», Кореневский форт», «Экоград Обухово», «Патио-Парк», «Экопарк Нахабино». А вот в многоэтажных новостройках за 2 млн можно приобрести квартиру только в экономклассе.

Сегодня у покупателя квартир на рынке загородной недвижимости малоэтажного жилья имеется масса интересных и при этом бюджетных предложений. Поэтому если немного приглядеться и поискать, то вполне возможно найти оптимальный вариант за городом в жилом комплексе комфорт-класса по цене «эконома», с развитой инфраструктурой и чистым воздухом. dme.

Чаще всего читают:

09 декабря бизнес с китаем Event индустрия P2p площадки Россия В каких странах происходит сокращение ВВП Валютная ипотека в госдуме Велосипед мерседес с автоматической коробкой передач Вино Выгодный бизнес на 2020 Где в it можно много заработать? Денежные переводы на украину из России Заработать деньги в электричке Как заработать на продаже вещей девушке? Как сохранить накопления в 2016 году? Какой pocketbook лучше выбрать? Квота на эко 2016 Когда примут закон о коллекторах? Марат гельман 2015 Массовки зритель оплачиваются 2017 Можно ли мужчине устроиться бухгалтером Мошенники из НПФ будущее Налог 12 тонн Нужен ли снилс для офрмления ОСАГО Офшор хорошо или плохо Печатный станок денег Реальные скидки киберпонедельник Русские в Италии Сколько денег брать на гоа 2016? Стоит ли покупать недвижимость в Греции Судебный приказ о взыскании задолженности Что будет с ипотекой в 2016 году?

Людмила Виноградова

2 Статьи

Основные темы: финансы, кредиты и недвижимость.

Последние статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться через
или ввести "Имя" и "Email" в форме комментариев.

*

Наверх

Спасибо!