USD - 63.91   0.04    EUR - 68.5   0.19

Мал, да удал: малоэтажные жилые комплексы в моде

 •  Пятница, 02.10.2015, 09:38

Большинство жителей мегаполиса выбирают жизнь за городом, чтобы наслаждаться природой, гулять по лесу, дышать свежим воздухом. Однако полный комфорт обеспечат только места с развитой инфраструктурой, неподалеку от столицы или других крупных областных центров. Позволить жить в своем доме на природе в коттеджном поселке не всем по карману, поэтому покупатели устремляют взгляд на квартиры в малоэтажных комплексах, рынок которых за последние годы вырос в три раза.


Свежо, доступно, выгодно

Особенным интересом малоэтажные комплексы пользуется у инвесторов, поскольку квартиры в них более доступны по цене по сравнению с загородными домами и городскими новостройками, и порог входа в такие проекты значительно ниже.

Для России такой формат недвижимости относительно новый, активное развитие он получил с 2010 года. По словам Натальи Козловой, коммерческого директора ООО «Сампо», доля малоэтажного жилья на рынке загородной недвижимости с 10% в 2011 году выросла в 3 раза и составляет сегодня 25%. В рамках госпрограммы «Жилище» поставлена цель увеличить эту долю на рынке загородной недвижимости до 50% к 2018 году.

Рост спроса на такие объекты продолжает расти.

По данным опроса KASKAD Недвижимость, более 65% потенциальных покупателей квартир в новостройках Подмосковья хотели бы жить в малоэтажном доме.

Выбор большинства респондентов вполне объясним, многие сегодня предпочитают жить в экологически чистых районах с минимальной плотностью населения. Кроме того, как замечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», бюджет такой покупки намного меньше по сравнению с загородными домами, коттеджами и таунхаусами. Поэтому для тех, кто ищет жилье в районах с благоприятной экологией, вблизи лесов, прудов, и водоемов с низкой плотность застройки, минимальным риском недостроя и доступными ценами, квартира в малоэтажном комплексе будет идеальным вариантом для осуществления свой мечты.

По словам риэлторов, такой формат жилья на загородном рынке «уходит» быстрее, поэтому и представляет особенный интерес у инвесторов.

Делим на классы

Классифицируются загородные малоэтажные комплексы стандартно: эконом, комфорт, бизнес-класс и элит. При определении классности комплекса учитываются те же характеристики, что и для обычного городского жилья, а именно расположение, удаленность от центра города, транспортная доступность, инфраструктура, качество отделочных и строительных материалов, площадь квартир.

По словам риэлторов, больше всего продаются квартиры в массовом сегменте (эконом и комфорт-класс).

Нередко девелоперы выдают малоэтажные комплексы экономкласса за комфорт. «Совсем не просто выделить конкретные характеристики эконома и комфорта, так как из-за изначально неправильного позиционирования разница стирается», — объясняет Наталья Козлова. Покупателю не стоит доверять исключительно словам застройщика. Важно изучить характеристики проекта и понять — действительно ли это проект комфорт-класса.

Несмотря на то, что оба эти класса относят к массовому сегменту недвижимости, они различаются. По словам аналитиков компании «Метриум Групп», во-первых, ЖК экономкласса в отличие от комфорта, часто располагаются на большем расстояние от города, во-вторых, сами квартиры меньшей площади, в-третьих, девелопер экономит на строительстве инфраструктуры ЖК. В комфорте кроме школы и детского сада будет детский центр, кинотеатр, фуд корт, боулинг, медцентр, аптека, химчистка, салон красоты, магазины, паркинг, огороженная охраняемая территория.

Тенденция такова, что экономкласс «вымывается» с рынка малоэтажных комплексов. По статистике, предоставленной компанией «Метриум Групп», на 24% «эконома» приходится 68% «комфорта».

Где, что и почем

Сегодня большинство малоэтажных ЖК располагается на западе и северо-западе Подмосковья, рассказывают аналитики Метриум Групп. Эти направления одни из лучших мест в Московской области по экологии и транспортной доступности. Но по словам риэлторов, большим спросом пользуются также малоэтажные жилые комплексы в Красногорском, Балашихинском, Одинцовском, Люберецком, Истринском, Солнечногорском районах.

По данным Метриум Групп, средняя стоимость квадратного метра жилья в малоэтажных ЖК — 78 тыс. руб. Такое жилье на 10–15% дешевле, чем в многоэтажных домах того же направления и класса.

Самое дешевое жилье можно купить в юго-восточном направление, а самое дорогое — в западном. Так, квартиры в «малоэтажках» на восточном и юго-восточном направлениях стоят в среднем в 63–65 тыс. руб. за кв. м, тогда как на западе — уже 90 тыс. руб. за кв. м. Хотя можно найти и на западе недорогую квартиру. Например, по Новорижскому шоссе в 25 км от МКАД в ЖК SAMPO можно купить квартиру площадью 37,4 кв.м за 2,31 млн руб.

Стоимость квадратного метра жилья по направлениями mal

Источник: «Метриум Групп»

По данным компании «Мегаполис-Сервис», сегодня, имея на руках 2 млн руб., можно купить квартиру в ближайшем Подмосковье до 35 км от МКАД в малоэтажных компексах комфорт-класса, к примеру в «Софьино», «Малая Истра», «Шихово», Кореневский форт», «Экоград Обухово», «Патио-Парк», «Экопарк Нахабино». А вот в многоэтажных новостройках за 2 млн можно приобрести квартиру только в экономклассе.

Сегодня у покупателя квартир на рынке загородной недвижимости малоэтажного жилья имеется масса интересных и при этом бюджетных предложений. Поэтому если немного приглядеться и поискать, то вполне возможно найти оптимальный вариант за городом в жилом комплексе комфорт-класса по цене «эконома», с развитой инфраструктурой и чистым воздухом. dme.

Чаще всего читают:

Daily money как увеличить заработок It специалист востребованность It тренд Дарья Разумихина Деньги закончатся в 2017 Доллар по 100 рублей мнение экспертов Заказать сумки оптом по200руб Китай Заработок на покемонах Зачем к приватизации привлекают США Инвестировать в недвижимость черногории Инвестиции в советские значки Как выбрать франшизу? Как государство защищает дольщиков? Как заработать на продаже вещей девушке? Как продать массаж? Квартира студия с целью дальнейшей продажи Крикунов и партнеры ноября 2015 Максимилиан Буров хам мошенник Морально выжить когда нет денег Оформление витрин на черную пятницу Подарок оформление по закону Пол маккенна Поправки в законодательстве о коллекторах Производители искусственных брилиантов в России Развитие it бизнеса США Нью Йорк купить варенье com Сколько денег брать на гоа 2016? Смешение лофт и неоклассики Снижение доходов населения Торговый центр нового формата

Людмила Виноградова

2 Статьи

Основные темы: финансы, кредиты и недвижимость.

Последние статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться через
или ввести "Имя" и "Email" в форме комментариев.

*

Наверх

Спасибо!