USD - 59.01   0.45    EUR - 69.4   0.42

Квартира за миллион

 •  Вторник, 28.07.2015, 15:12

Квартира за миллион Самара


Недвижимость в России считается самым надежным инструментом для инвестиций и сохранения средств. Главный минус этого способа заключается в высоком пороге входа. Однако DailyMoneyExpert выяснил, что зайти на этот рынок можно, имея в кармане всего один миллион рублей.


Квартира за миллион Самара

Квадрат доверия

После кризиса 2008–2009 года вторичное жилье в России перестало дорожать ударными темпами — на 30–70% за год, как было в Москве в 2004 году, 2006 году и первой половине 2008 года. Однако наши сограждане продолжают безоговорочно доверять квадратному метру, предпочитая квартиры банковским вкладам и рискованным вложениям в новый бизнес.

Людей можно понять: у банков периодически отзывают лицензии, цены на драгоценные металлы и акции непредсказуемы, игры на форексе могут привести неопытного инвестора к потере накоплений, а размер пенсий в России не позволяет рассчитывать на достойную старость. Поэтому для тех, кто слабо ориентируется в экономике и финансовых рынках, жилая недвижимость стала наиболее простым и понятным механизмом инвестировать или просто сохранять свои сбережения.

Наиболее продвинутые граждане покупают квартиры в новостройках на этапе котлована, а после сдачи дома продают их, фиксируют прибыль и ищут новый объект для инвестиций. Более осторожные — сдают квартиру в новостройке в аренду и получают рентный доход, самые консервативные — покупают готовое жилье на вторичном рынке, впрочем, сегодня это наиболее низкодоходный вариант. Готовое жилье дорожает примерно на уровне инфляции, а квартира в новостройке в среднем набирает 30% к стоимости от этапа котлована до ввода дома в эксплуатацию.

Входная планка

Единственным минусом этого вида инвестиций является высокий порог входа. Квартиры стоят дорого, а привлекать к таким проектам заемные средства (ипотеку) нет объективных причин, ведь практически весь доход (если не больше) «съедят» проценты по банковскому кредиту.

Впрочем, желающие обзавестись инвестиционной жилой недвижимостью потенциально могут это осуществить, имея в распоряжении всего один миллион рублей. Причем подходящие по цене объекты можно найти даже в Подмосковье, хоть и дальнем. Например, застройщик монолитного жилого комплекса «Европейский» в подмосковном Егорьевске (89 км от МКАД) предлагает покупателям квартиры-студии общей площадью 20,42 кв. м от 960 тыс. руб. Другой застройщик, реализующий квартиры в микрорайоне Лесной, Егорьевского района (ЖК «Лесной городок), просит за квартиры общей площадью 28 кв. м от 990 тыс. руб.

Существуют предложения на вторичном рынке подмосковного жилья, но в основном они включают малогабаритные квартиры гостиничного типа в старом жилом фонде. Например, за 1 млн руб. продается квартира в Волоколамске (комната 12 кв. м, кухня 3 кв. м), за 980 тыс. руб. реализуется квартира в Шатуре (комната 12 кв. м, кухня 7 кв. м).

В пределах миллиона рублей можно встретить и полноценные малометражные квартиры. Так за 850 тыс. руб. выставлена квартира недалеко от Рошаля (первый этаж двухэтажного кирпичного дома, общая площадь 20 кв. м, совмещенный санузел), за 950 тыс. руб. можно рассчитывать на однокомнатную квартиру общей площадью 32 кв. м (комната 18 кв. м, кухня 6 кв. м), расположенную в поселке Мишеронь Шатурского района.

Города-миллионники

Однако наиболее интересными с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость являются крупные города России с населением более миллиона человек и прилегающие к ним территории. Крупные центры притяжения дают определенную гарантию трудоустройства, что существенно поднимает шансы на сдачу инвестиционного объекта в аренду и повышает его ликвидность на вторичном рынке.

Первое место, разумеется, занимает Москва и ближнее Подмосковье. Однако за один миллион рублей в столице и городах-сателлитах предложений не найти. Рынок новостроек Санкт-Петербурга также предполагает куда более внушительные бюджеты, а вот ряд других крупных городов оставляют простор для маневра.

Стоимость квадратного метра жилья в городах-миллионниках России

Tab5

Источник: портал «Мир квартир»

Самыми доступными по средней стоимости квадратного метра являются новостройки Самары, Челябинска и Омска. Например, в Омске застройщик реализует однокомнатную квартиру общей площадью 29 кв. м (комната 15 кв. м, кухня 8 кв. м) в строящемся доме (ввод 2016 год) за 985 тыс. руб.

В Челябинске за квартиру площадью 28 кв. м (сдача дома 2016 год) застройщик просит 920 тыс. руб., а в Самаре квартира в новостройке (сдача 2016 год) площадью 28,6 кв. м (комната 17 кв. м, кухня 7 кв. м, есть балкон) продается за 1 млн руб.

Плата за риск

Согласно данным портала «Мир квартир», в настоящее время вторичный рынок жилой недвижимости в крупных городах России, мягко говоря, топчется на месте — средние цены на готовое жилье за второй квартал 2015 года показали отрицательную динамику в семи из 11 крупных городов страны, включая Москву, где коррекция цен вниз составила 3,7%. Стоимость квадрата в остальных четырех городах за минувший квартал не поднялась выше 2%.

Первичный рынок жилья выглядит на этом фоне более привлекательно. Рост цен в первом полугодии 2015 года продемонстрировали девять из 11 городов. Наиболее высокие результаты оказались у Казани (14,8%) и Санкт-Петербурга (11,4%). Отрицательная динамика была у Уфы (-4,2%) и Омска (-0,5).

Впрочем, следует понимать, что ценообразование на относительно узком первичном рынке несколько отличается от вторичного: объекты строятся, цены растут, с рынка периодически уходят или наоборот появляться квартиры в более дорогих и бюджетных проектах, что может сильно повлиять на общую ценовую картину. Однако по сравнению с рынком готового жилья ситуация на рынке новостроек выглядит весьма оптимистично.

Тем не менее, граждане, инвестирующие в новостройки (особенно наиболее бюджетные), должны учитывать ряд возможных рисков.

«Квартиры в новостройках нужно тщательно проверять — что за застройщик возводит дом, все ли документы, разрешения и ТУ у него имеются, не заморожено ли строительство, подведены ли коммуникации», — предостерегает потенциальных инвесторов генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В настоящее время застройщик может привлекать средства граждан только по 214ФЗ о долевом строительстве (договоры ЖСК также возможны, но имеют ряд нюансов, неприятных для инвестора, поэтому лучше избегать этого формата покупки).

Перед приобретением квартиры инвестору также целесообразно ознакомиться с потенциалом района (социальная и транспортная инфраструктура, перспективы развития) и узнать сколько стоят аналогичные по качеству квартиры в уже достроенных домах по соседству. Именно на их стоимость и стоит ориентироваться, подсчитывая возможную прибыль от продажи объекта после завершения строительства.

В итоге, имея в наличии миллион рублей, вполне можно заниматься инвестициями в жилую недвижимость. Рынок новостроек здесь наиболее интересен, но перед сделкой следует внимательно присмотреться к объекту и застройщику. dme.

Чаще всего читают:

Австрия работа жизнь Актуальный бизнес в 2017 году В каких художников вкладывать деньги Вильнюс городская скульптура скрепка Владельцы ателье о деятельности Внж в черногории Главный елка санг Петербурге каком метре Исламский банкинг книга купить Исчезающие профессии Как жить в достатке? Как накопить большую сумму денег? Как накопить миллион? Как перестать мыслить как бедный? Как уйти в декрет? Когда выпадет мелочь из кармана? Кто покупал квартиру обремененную материнским капиталом Куда пойти учиться в декрете Лайфхаки для упрощения жизни Легализация доходов физических лиц Настя Колесникова домашняя еда Организация покупок со скидки Отзывы экс брокер Переход на карты мир постановление правительства Печатный станок денег Плата за парковку во дворе Сколько зарабатывает менеджер по продажам? Стоимость акцизной марки Черная пятница интернет магазины санкт Петербург Что даст карта мир?

Наталья Фефилова

779 Статьи

Главный редактор DailyMoneyExpert.

Последние статьи

Наверх

Спасибо!