USD - 59.66   0.49    EUR - 66.68   0.47

Аренда VS Ипотека: арендовать нельзя покупать

 •  Пятница, 24.07.2015, 15:12

Инком средняя стоимость аренды по округам


Многие граждане годами задумываются над непростым вопросом: снимать квартиру в Москве или взять ипотеку. Адепты разных подходов бьются друг с другом не один десяток лет, но сегодня — после обвального падения рубля и санкций против РФ — этот спор заиграл новыми красками. Игроки рассказали DailyMoneyExpert о реалиях столичного рынка недвижимости.


Инком средняя стоимость аренды по округам

Дорогая вторичка

В настоящее время на рынке столичной недвижимости сложилась удивительная ситуация — ипотека на квартиры в новостройках обходится дешевле, чем ипотека на готовые квартиры на вторичном рынке жилья.

Из-за падения курса рубля ЦБ РФ в конце 2014 года принял решение поднять ключевую ставку до 17%. Сегодня ставка снизилась до 11,5% годовых, но это нанесло сильный урон ипотечному кредитованию. Известно, что в Москве и Подмосковье от 30% до 70% сделок заключаются с использованием ипотеки.

Государство запустило программы господдержки по ипотечному кредитованию новостроек, в итоге ряд банков, пользующихся господдержкой, стал предлагать квартиры в новостройках по ставке от 8% годовых. При этом ставка на вторичное (готовое) жилье составляла 15–17%. Сегодня она снизилась, но ипотека на готовое жилье продолжает выдаваться на уровне 13–15% годовых.

По итогам первого полугодия 2015 года число зарегистрированных Росреестром переходов прав при сделках купли-продажи жилья в Москве снизилось на треть по отношению к аналогичному периоду 2014 года и составило 56,611 тыс. штук. Общее число ипотечных сделок также снизилось на 25% и составило 15,269 штук.

«Российские государственные программы поддержки ипотеку ориентированы на поддержку застройщиков и продажу квартир в новостройках, поэтому во втором квартале 2015 года первичный рынок жилья в Москве был достаточно активен, а вторичный стагнировал», — отметила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Плавное снижение ключевой ставки, по мнению экспертов, стимулирует спрос на готовое жилье, но не ведет к росту активности.

«Эта инициатива позволит увеличить число сделок на московском рынке готового жилья примерно на 10%. Однако крупные банки сегодня не сильно заинтересованы в кредитовании вторичного рынка. Они стремятся выбрать лимиты по господдержке ипотеки, которая будет работать до первого квартала 2016 года, поэтому основной акцент сосредоточен на новостройках», — считает Доброхотова.

Таким образом, в Москве странным образом стала пользоваться спросом первичка, то есть квартиры на этапе котлована. Например, самый консервативный банк России — Сбербанк — официально предлагает одинаковые ставки на готовое и строящееся жилье. Ипотеку на квартиру, ценой 10 млн руб. можно оформить под 14% годовых (10 лет, первоначальный взнос 20%, сумма кредита 8 млн руб., ежемесячный платеж 79 тыс. руб.).

Это, разумеется, хорошие новости для граждан, желающих инвестировать средства в новострой и готовых ждать, но, что делать людям, которым надо где-то жить, ищущим готовое жилье?

Пикирующие рантье

На фоне кризиса рынок аренды квартир в Москве вступил в новую фазу. «Цены на аренду столичных квартир снизились в первом полугодии 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года на 10–15%», — отмечает заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Эксперт уточнила, что это только заявленная хозяевами арендная ставка, а реальная ставка, по которой заключаются договора, могла снизиться и до 50%.

В 2015 на арендном рынке столичных квартир предложение продолжает преобладать над спросом. «В июне предложение квартир в аренду превысило спрос в 1,65 раза», — указала первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в первом полугодии 2015 года средняя стоимость аренды московского жилья эконом-класса снизилась для однокомнатных квартир на 9%, для двухкомнатных на 10%, для трехкомнатных на 7%.

В итоге арендаторы вынуждены предоставлять квартирантам определенные преференции. Например, сегодня они терпимо относятся к размещению квартирантов с детьми и животными, большинство собственников безоговорочно занимается ремонтом техники, сантехники, докупает необходимые предметы интерьера. Реже выдвигаются специфические требования к арендаторам, потерял актуальность и национальный вопрос.

Собственники также готовы снижать цены и сумму залога: треть рантье готова уменьшить депозит на 50%, еще 15% — на две трети.

«Сегмент аренды жилья наиболее подвижный на рынке недвижимости, он чутко принимает изменения в экономической жизни страны и быстро реагирует. Впрочем, сдавать и снимать жилье — финансовая и жизненная необходимость для многих. Поэтому мотивация на рынке аренды неоспорима и всегда будет присутствовать», — уверена Полякова.

Однако, по утверждению аналитиков, для увеличения доходов населения предпосылок пока нет. Связывая этот фактор с переизбытком предложения на рынке аренды, эксперты прогнозируют сохранение тенденции к понижению ставок найма в перспективе летнего периода.

В дальнейшем участники рынка ожидают традиционное сентябрьское оживление — граждане, сдающие квартиры на летний период, начнут возвращаться в столицу, с рынка станут вымываться сезонные «летние» квартиры, поэтому спрос на арендное жилье эконом-класса снова начнет расти, возможно даже небольшое повышение цен.

Средняя стоимость аренды квартир в июне 2015 года по округам

Tab4

Источник: ИНКОМ-Недвижимость

Из чего выбрать

Наиболее антикризисные варианты аренды квартиры в Москве выглядят следующим образом. За 18 тыс. руб. можно найти квартиру без мебели в 10 минутах езды от метро «Выхино» или малогабаритную однушку гостиничного типа с общей душевой на этаже в 10 минутах на транспорте от станции «Октябрьское поле». А За 20 тыс. руб. в месяц арендатор сможет себе позволить ухоженную квартиру с полным набором мебели и бытовой техники в 10 минутах на транспорте от метро «Кунцевская».

В бюджете 40 тыс. руб. можно рассчитывать на аренду просторной однокомнатной квартиры с качественным ремонтом, мебелью и современной бытовой техникой в хорошем районе Москвы и пешеходной доступности таких станций метро, как «Менделеевская», «Аэропорт», «Бауманская», «Римская», «Проспект Вернадского» и. т. д.

В аналогичном бюджете можно арендовать вполне приличную, как правило, без современного ремонта и в панельном доме, двухкомнатную квартиру в шаговой доступности от станций метро «Беляево», «Сокол», «Бабушкинская» «Варшавская», «Динамо» и т. д.

Несложно подсчитать, что, выплачивая 40 тыс. руб. в месяц за вполне приличную арендную квартиру, гражданин потратит в год около 480 тыс. руб. Ипотека аналогичной квартиры сроком на 10 лет обойдется ему примерно в 936 тыс. руб., плюс 2 млн руб. первоначального взноса, а переплата по процентам за 10 лет составит 4,4 млн руб.

Следует отметить, старый жилой фонд в Москве в последние годы дорожает ниже уровня инфляции, поэтому данные квартиры являются сомнительным объектом для инвестиций в отличие от перспективных новостроек на этапе котлована. Возможно, сегодня целесообразно воздержаться от ипотечной покупки до первого квартала 2016 года, когда государство свернет или продолжит программы господдержки ипотеки, и посмотреть, как развернется ситуация на вторичке. dme.

Чаще всего читают:

13 зарплата сколько нужно отработать Event индустрия P2p площадки Россия Безусловный доход в России Будет ли повышен тариф на электроэнергию В каких странах происходит сокращение ВВП Валютная ипотека встреча 19 декабря Дарья Разумихина Денежные переводы на украину из России Едим всегда питание цены Законно переводить на договор гпх Как выбрать франшизу? Как заработать на продаже вещей девушке? Кино о стратапах Китайский язык перспективы Кризис продаж фитнес 2016 Магазин у дома как выжить Массовки зритель оплачиваются 2017 Мечты приводят к целям Мсп критерии акционерное общество На кого учиться чтобы хорошо зарабатывать Офшор хорошо или плохо Потребительский терроризм Продать книги из домашней библиотеки Реальные скидки киберпонедельник Сколько мы платим налогов? Что выгоднее брать больничный или отпуск? Что грозит дольщику ликвидация застройщика? Шоппинг будущего Экономим на свадьбе

Наталья Фефилова

695 Статьи

Главный редактор DailyMoneyExpert.

Последние статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться через
или ввести "Имя" и "Email" в форме комментариев.

*

Наверх

Спасибо!