USD - 57.02   0.4    EUR - 61.96   0.1

Солнце, воздух и вода: сколько стоит снять дом на лето в Подмосковье

 •  Вторник, 23.06.2015, 18:12

Многие жители Москвы и области стремятся вырваться на лето из жарких объятий многоквартирных домов, отдохнуть от автомобильных пробок, подышать свежим воздухом и поплавать в чистом водоеме. Самым простым способом осуществить эти мечты при отсутствии собственного загородного дома и возможности надолго покинуть столицу является аренда. Специалисты рынка недвижимости рассказали DailyMoneyExpert, как грамотно арендовать на лето дачный домик или роскошный коттедж.


Сезон аренде не помеха

«Основная масса граждан старается подобрать загородный дом заранее, поэтому сезон летней аренды на загородном рынке заканчивается довольно рано. В мае спрос на загородные дома просел по отношению к апрелю на 19,7%, а предложение на 32,25%», - отметила управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

«В целом сезон летней аренды 2015 года отличается от сезона 2014 года общим оживлением на рынке аренды коттеджей и превышением спроса над предложением», - добавила Сивко.

«Количество интересных дачных предложений сократилось по отношению к апрелю и маю, но бюджетные дачи еще предлагаются», - считает и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

По мнению эксперта, дома, обеспеченные всем необходимым площадью 100-150 кв. м, можно найти в пределах 100-150 тыс. руб. в месяц на расстоянии до 30 км от Москвы.

«В целом интересных предложений достаточно много. Яркий пример – коттедж площадью 250 кв. м, расположенный в 14 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Цена очень привлекательна для данного варианта. Дом предлагается за 110 000 рублей в месяц», - пояснил Зеленский.

Направления и цены

Рынок арендного загородного жилья в Подмосковье славится существенным разбросом цен, которые зависят от престижности направления (шоссе), удаленности участка от МКАД и параметрами самого объекта - площадью земельного участка и дома, коммуникациями и инфраструктурой.

«Средняя стоимость найма загородного дома в Московской области варьируется от 19 тыс. руб. до 2,75 млн руб. в месяц», - отмечает Сивко.

Предложения коттеджей по направлениям в Московской области, руб./мес.

arendadachi

Источник: «Миэль-Аренда»

Наталья Сивко пояснила, что в 2015 году цены предложения на рынке не изменились - в аренду по-прежнему предлагаются как домики за 25-30 тыс. руб. в месяц, так и особняки за 500 тыс. руб. в месяц и более.

По ее мнению, более 60% потенциальных "дачников" рассматривают объекты с арендной ставкой 30 000 – 90 000 руб. в месяц, а почти треть арендаторов интересуется загородными домами стоимостью от 90 до 150 тыс. руб. в месяц.

«Спрос преимущественно распространяется на объекты эконом-класса стоимостью от 50 тыс. до 150 тыс. руб. Это и дома в деревне, и коттеджи в охраняемых поселках, и дома в «стародачных» местах. Наиболее востребованы, как правило, дома в «стародачных» местах со стоимостью аренды 50-80 тыс. рублей», - добавляет эксперт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости Инком-Недвижимость Ольга Баштанова.

Спрос стабилен, а предпочтения по локации домов особо не изменились: традиционно популярны запад, север, юго-запад, северо-запад. «Особенным спросом пользуются Рублевское и Новорижское шоссе, также арендаторам интересны Дмитровское, Ярославское, Осташковское и Киевское шоссе», - считает Зеленский.

Аналитики «Миэль-Аренда» указывают, что в этом сезоне максимальное предложение пришлось на западное (32,08%) и юго-западное направления (19,81%), а меньше всего - на востоке – 1,89%

«Загородные дома стоимостью до $1 тыс. составляют 40,48% от общего объема предложения, а ценники от 45,24% загородных домов колеблются в диапазоне $1 - $3 тыс. в месяц», - отметила Наталья Сивко.

Она добавила, что основная масса арендных загородных домов в аренду предлагалась на расстоянии 10-19 км от МКАД (36%) и на расстоянии 20-29 км от МКАД (24%).

«Ценовые уступки есть – по некоторым предложениям скидка составляет до 30%  от изначальной стоимости. По сравнению с прошлым годом,  объем предложений увеличился на 10-15%», - резюмировал Зеленский.

Рублевая элита

Стремительное ослабление курса рубля сильно затронуло и арендный рынок элитных загородных домов, где ценники традиционно выставлялись в долларах. «В этом сезоне 90% всех сделок было зафиксировано в рублях, без привязки к долларовому эквиваленту», - подсчитали консультанты Knightfrank.

«Рублевые цены в 2015 году остались прежними, изменилась лишь цена в долларах США. К примеру, в 2014 году аренда дома стоила $10 тыс. по курсу 32 рубля за доллар, а сегодня этот же дом стоит 300 тыс. руб. Как следует из примера, рублевая цена не сильно изменилась, а долларовая цена опустилась в два раза - до $5 тыс.», - поясняют консультанты Knightfrank.

Консультанты также отмечают, что количество предложений аренды элитных домов в этом сезоне выросло на 15% по сравнению с прошлым годом. «Большинство собственников не могут продать свои дома (или не хотят продавать за суммы, предлагаемые потенциальными покупателями), поэтому аренда является для хозяев альтернативной статьей дохода», - говорят специалисты Knightfrank.

«Спрос на аренду загородных домов в элитном сегменте в связи со сложной экономической ситуацией сегодня не очень высок. По сравнению с аналогичным периодом в прошлом году он снизился на 30-40%, в то время как предложение увеличилось на 20-30%», - добавляет директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.

Согласно данным Knightfrank, средняя цена запроса в элитном сегменте в 2015 году составляет 400-500 тыс. руб. в месяц, а самым дорогим направлением остается Рублево-Успенское шоссе. Более 90% запросов приходятся на Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское и Минское шоссе. Наиболее доступными в элитном сегменте арендными предложениями считаются дома на северных направлениях.

Предпочтения арендаторов в элитном сегменте не изменились. Классический запрос выглядит следующим образом: охраняемый поселок с развитой инфраструктурой, дом площадью 500 кв. м, на участке от 20 соток, отдельные плюсы: озера, реки, парки или леса. «Изменился лишь ценовой диапазон запроса: в прошлом году он был порядка $12-15 тыс. в месяц, а сейчас около 500 тыс. руб.», - отмечают в Knightfrank.

По данным Менжунова, дом площадью 500 кв. м на участке в 15 соток, расположенный в 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе в поселке "Горки-2", можно арендовать за 350 тыс. руб. в месяц.

Агентский сбор

Надо отметить, что все участники рынка сходятся во мнении, что арендовать загородный дом, особенно в элитном сегменте, следует через специализированное агентство недвижимости. Причины приводятся самые разнообразные - обилие завуалированных предложений от брокеров в Интернете и прочих источниках, консультация риелтора и помощь в быстром подборе объекта в соответствии с требованиями клиента, а также юридическая сторона вопроса.

Впрочем, все имеет свою цену. «Комиссия риелтора на рынке аренды в настоящее время может иметь очень большой разброс и колебаться от 20% до 100% от стоимости найма», - указывает Сивко.

По ее словам, стоимость услуги зависит от времени, затраченного поиск объекта, переговоров с собственником, проверки юридического статуса объекта и заключения договора аренды. Многое также зависит от стоимости и ликвидности объекта, если аренда дома, расположенного далее 50 км от МКАД, стоит 25-30 тыс. руб. в месяц, мало кто захочет работать менее чем за 50% от стоимости найма.

Таким образом, предложений на подмосковном рынке жилья хватает и в разгар лета, а скидки могут составить до 30% при стандартных запросах и до 50% (из-за ослабления рубля) в элитном сегменте. Среди простых дачников наиболее востребованы домики в «стародачных» местах на западе и юго-западе по арендной ставке до $1 тыс. в месяц, а искать такие предложения самостоятельно или прибегать к услугам профессионалов - дело личных предпочтений и бюджетных возможностей. dme.

Чаще всего читают:

09 декабря бизнес с китаем Агуша ящур Актуально учить китайский язык Безусловный доход в России Божор Юрий ГК сфера влияния Где можно купить сыр производимый сиротой? Дарья Лебедева режиссер Дьюти фри аэропорт Самара Едим всегда питание цены Индивидуальные предприниматели 1 письмо минтруда Какую криптовалюту купить? Кафе в кризис Когда выгодно брать отпуск? Куда ходят сами немцы покушать Купить картину тотибадзе Международная торговая политика России в 2015 Оплата гостиницы за полсуток Оформление витрин на черную пятницу Подводные камни банкротства физ лица Пол маккенна я сделаю вас богатыми Полина пекач Пороговый размер ущерба Производители искусственных брилиантов в России Реальные скидки киберпонедельник Стоит ли покупать недвижимость в Греции Судебный приказ о взыскании задолженности У какой криптовалюты есть будущее Финансовая дисциплина тратить деньги Что выгоднее брать больничный или отпуск?

Наталья Фефилова

617 Статьи

Главный редактор DailyMoneyExpert.

Последние статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться через
или ввести "Имя" и "Email" в форме комментариев.

*

Наверх

Спасибо!