Сносят ли хрущевки в других странах?

Вчера в Москве состоялся митинг против законопроекта о реновации. Напомним, документ, который был принят депутатами в первом чтении, предполагает снос «ветхого» жилья в Москве и переселение его жителей в новые жилые помещения. DME узнавал, сносят ли «ветхие» жилые зданий в других странах, и работает ли программа реновации где-то еще, кроме России.

Участники вчерашнего митинга требовали от властей отказаться от принятия закона о реновации. В своем профиле ВКонтакте мэр Москвы Сергей Собянин написал: «Внимательно отнесемся ко всем содержательным заявлениям, прозвучавшим на митингах в Москве по программе реновации, в том числе противников программы. В ходе работы над проектом мнения москвичей будут максимально учтены».

Снос пятиэтажек: работает ли в России право на частную собственность

По данным Prian.ru, «хрущевки» сохранилось во всех бывших социалистических странах: Беларуси, Литве, Латвии, Эстонии, Польше, Болгарии, Чехии, Германии. «Панельная застройка велась повсеместно, поэтому такие здания можно найти и в столицах, и в маленьких городах», — уточняет Анастасия Фалей, редактор Prian.

Тем не менее, уточняет эксперт, ни одна страна не планирует массовый снос «хрущевок». «При этом у всех есть программы по их реновации, масштабы которой, конечно, зависят от финансовых возможностей».

Так, в Праге и Берлине практикуется полная реконструкция старых панельных домов.

«Меняют буквально все — утепляют фасады и чердаки, обновляют все системы водоснабжения и вентиляции, ремонтируют входные группы и лестничные клетки, надстраивают этажи, полностью меняют балконы и пристраивают лифты, — рассказывает Анастасия Фалей. — По сути, от старого здания остается только „коробка“. Такие дома после ремонта с внешней стороны не имеют ничего общего со старой „унылой“ „хрущевкой“, плюс повышается класс энергосбережения».

В крупных городах Эстонии, Латвии, Беларуси, продолжает эксперт, подходят к реновации не так кардинально. Традиционно в здании утепляют фасады, централизованно остекляют окна и балконы, иногда — надстраивают мансарды, и почти всегда — красят стены в яркие цвета. «В небольших населенных пунктах до реновации „хрущевок“ руки по большей части ни у кого не дошли».

«Во всех странах „хрущевки“ — самый доступный тип городской недвижимости. А низкая цена — гарант стабильного спроса. Иностранцы их стараются не брать, а местные жители — охотно», — уточняет редактор Prian.ru.

Cредние цены на однокомнатные квартиры в «хрущевках», расположенных в спальных районах, но недалеко от центра столиц, такие, отмечают в Prian: : Берлин — €65 000, Прага — €45 000, Таллин — €35 000, Минск — €35 000, Рига — €30 000, София — €30 000. Если здание прошло капитальную реконструкцию, а в квартире — свежий ремонт, стоимость будет на 30% выше.

Во всех странах „хрущевки“ — самый доступный тип городской недвижимости.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», спрос на хрущевки в Москве ни сейчас, ни до объявления программы реновации не был высоким. «Средний бюджет покупки на рынке вторичного жилья в Москве составляет порядка 8–9 млн руб., то есть при прочих равных условиях клиент предпочитает более новое жилье, чем хрущевка. Кроме того, многие покупатели, которые ранее ориентировались на самые недорогие квартиры в хрущевках, все больше переключаются на предложения рынка долевого строительства, где минимальные бюджеты покупки еще ниже (от 3,5 млн руб. — квартиры и от 2,7 млн руб. — апартаменты).

[simlink]6 вопросов о налоге на недвижимостьОбмен квартиры: старая схема в новых реалиях[/simlink]