Решаясь на ипотеку, вы вступаете в долгосрочные отношения с банком, поэтому крайне важно выбрать кредит с такими условиями, которые и в будущем будут выполнимы для вас. На что обращать внимание при выборе кредита на жилье, рассказали эксперты.
1. Сумма кредитного займа
Рассчитайте, какая сумма вам необходима для приобретения самой квартиры. С учетом трат на ремонт, переезд, страхование определитесь, какой первоначальный взнос вы готовы внести. Лучше не превышать фактическую потребность в деньгах. Как правило, чем выше первый взнос, тем меньше ставка по кредиту в целом.
2. Надежность банка
Ознакомьтесь с рейтингами банков и их финансовыми отчетами.
Как советует, управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, следует рассматривать только банки, имеющие свыше 1% доли рынка: Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, Газпромбанк, Дельтакредит, ВТБ, Банк Москвы, Райффайзенбанк, Абсолют банк, Банк «Возрождение», Банк «Санкт-Петербург», Связь-банк, Транскапиталбанк.
3. Ставка по кредиту
Существует два вида ставок: постоянная и переменная. Размер постоянной ставки может определятся индивидуально для каждого клиента и прописываться в условиях договора. Величина переменной процентной ставки меняется в зависимости от изменения переменной величины, предусмотренной в условиях договора. Осторожно нужно подходить к выбору переменной процентной ставки, которая колеблется как в сторону увеличения, так и снижения. При этом банк меняет ставку в одностороннем порядке, и хорошо, если вы об этом во-время узнаете.
Оценить адекватность процентной ставки того или иного банка можно, проверив аналитические обзоры на сайтах ЦБ и Агентства ипотечного жилищного кредитования. Там вы узнаете о ситуации на рынке и о текущей средней процентной ставке.
Как отмечает независимый финансовый советник Findozor.pro Саида Сулейманова, ставки на первичном и вторичном рынке жилья отличаются и, как правило, банки указывают ее минимальную величину, которая касается определенных групп заемщиков либо предполагает высокий первоначальный взнос (от 50% и выше). «Насторожить должна пониженная ставка. Скорее всего она действует определенный период и при определенных условиях. Например, на покупку жилья в конкретном доме, финансируемом тем же банком.
Генеральный директор строительной компании «ГИК» Максим Кубасов, дополняет, что сегодня банки предлагают процентную ставку в пределах 13–15% годовых.
4. Дополнительные платежи
Часто банки включают дополнительные платежи за все операции, начиная с оформления и рассмотрения заявки и выдачи самого кредита до процента за каждую операцию по счету.
Как поясняет Максим Кубасов, самые распространенные — это плата за пользование счетом и картой, комиссии за валютные операции и дополнительные платежи.
Мария Литинецкая, уточняет, что от страхования можно отказаться, но в этом случае проценты по ипотеке увеличиваются, вплоть до 4–5%.
С учетом всех дополнительных расходов, банк, предлагающий более низкую процентную ставку, оказывается менее выгодным, чем сотрудничество с финансово-кредитным учреждением, где проценты чуть больше, однако дополнительные платежи отсутствуют.
Чтобы собственное жилье не стало обузой на десятки лет, необходимо потратить время на выбор подходящей ипотеки в стабильном банке с прозрачными условиями кредитования. Не судите о привлекательности предложения только по информации, представленной на сайте. Она может носить рекламный характер. Наведайтесь в банк лично, расспросите обо всем, что волнует. Если процентная ставка слишком привлекательна, обязательно есть подводные камни, поэтому внимательно читайте договор. Никто не отменял правило — чем мельче текст, тем он важнее.
[simlink]Ипотека в 2017 году: курс на рост взятКто поможет валютным ипотечникамКвартира в залог: где выгоднее получить кредит[/simlink]
Чтобы определиться с выбором онлайн-кассы, нужно понимать, какие виды представлены сегодня на рынке, и на какие важные параметры, учитывающие особенн...
Продюсер онлайн-курсов - относительная новая профессия, официально пока не признанная, но вызывающая интерес. В рекламе обучающих курсов нам обещают...
9 июля ЦБ РФ на встрече с профучастниками рынка обсуждал дальнейшее регулирование доступа на финансовые рынки для физлиц. Суть изменений, которые пре...
«Открой онлайн-школу за 2 недели!», «Как открыть онлайн-школу с нуля и за один день» — такие заявления мы все не раз встречали в рекламе. Стоить ли и...
Умная подписка
на новые материалы
Умная подписка
на новые материалы