USD - 57.65   0.57    EUR - 69.07   0.19

Стоимость содержания квартиры комфорт класса


В условиях кризиса, выбирая квартиру в новостройке, потенциальные покупатели обращают внимание не только на цену жилья, но и на стоимость эксплуатации купленных метров в дальнейшем. Содержание каких квартир обойдется дешевле, узнали у экспертов.


Стоимость содержания квартиры комфорт класса

Экономить на расходах

Несмотря на то, что некоторые чиновники и заявляют о наметившимся выходе из кризиса, большинство жителей России на себе это пока мало ощутило. Напротив, многим приходится экономить и учиться планировать расходы не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде — насколько это в нынешних условиях представляется возможным.

Одна из обязательных постоянных расходов — это траты на содержание жилья. И хотя в Москве и области большинству населения такие расходы не сильно бьют по карману, тем не менее, уже не зазорно еще на этапе квартиры выяснять у девелопера размер будущих платежей, ведь, как правило, любые излишества в концепции проекта оплачиваются за счет будущих жильцов.

«На мой взгляд, среди покупателей жилья еще сохраняются устаревшие представления о том, что коммунальные платежи, хоть и постоянно растут, но пока не составляют существенную долю семейных затрат, как это происходит на Западе. — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум Групп“. — И, действительно, расценки на коммунальные ресурсы в России пока меньше, чем в США или Европе в два-три раза. Поэтому зачастую покупатели ограничиваются приблизительными справками о возможных эксплуатационных расходах. Тем не менее, во многих новых проектах новостроек девелоперы сегодня предлагают дополнительные опции: услуги консьержа, дорогостоящие объекты благоустройства (к примеру, фонтаны), оригинальное озеленение. Проще говоря, если по планам застройщика ваших детей во дворе будет катать собственный пони, то подумайте, во сколько это обойдется в месяц, так как расходы на эти опции, конечно, перекладываются на плечи жильцов. Таким образом, жилые комплексы, изобилующие „фишками“, в эксплуатации обойдутся дороже, чем стандартные новостройки».

Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group, рассказывает, что для покупателей квартир в доме комфорт-класса стоимость содержания и эксплуатации жилья входит в топ-20 факторов при выборе застройщика. «При этом затраты на поддержание уникальной атмосферы жилого комплекса не всегда ложатся на будущих жителей. Нередко стоимость содержания и эксплуатации квартиры в комплексе с развитой территорией для жизни и отдыха не превысит цену, которую заплатит житель типичной „панельки“, где единственной достопримечательностью придомовой территории является детская площадка, состоящая из пары качелей и песочницы».

Наталья Шаталина: «Сейчас наиболее подходящее время для покупки недвижимости»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», придерживается несколько иной точки зрения: «В массовом сегменте расходы на дальнейшую эксплуатацию жилья волнуют покупателей в последнюю очередь — для них в этот момент главное уложиться в бюджет покупки. Тем более что не менее половины покупателей недорогих квартир приобретают их с помощью ипотеки».

Что дешевле

Если потенциальные покупатели озадачились размером будущих эксплуатационных расходов еще на этапе выбора жилья, у них, конечно, возникает вопрос: какие форматы являются самыми экономичными.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»), отмечает, что, «есть факторы, которые влияют на стоимость эксплуатационных расходов. Прежде всего, это класс жилья, а также метраж. Тариф утверждается органами самоуправления для жилья любого класса, но в жилых комплексах бизнес- и элитного класса собственники обычно сами заинтересованы в увеличении перечня и объема услуг управляющей компании, так как хотят получать более комфортные условия проживания. Исходя из своих потребностей, жители сами определяют размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также перечень и стоимость дополнительных услуг (охрана, консьержи, система контроля доступа, видеонаблюдение и т. п.). В домах высокобюджетных сегментов жильцы часто создают Товарищество собственников недвижимости (ТСН), в рамках которого они сообща определяют размер затрат на обслуживание жилья, либо стоимость услуг управляющей организации, утверждают ставку на общем собрании собственников. В эконом- и комфорт-сегментах жители реже прибегают к созданию ТСН и чаще пользуются услугами управляющих компаний, обслуживающей дом в рамках утвержденных тарифов».

«Самые низкие эксплуатационные расходы наблюдаются в многоквартирных и многоэтажных жилых комплексах, так как большое число жильцов разделяет между собой бремя расходов на централизованное снабжение ресурсами, — рассказывает Мария Литинецкая. — В таунхаусах, как правило, каждую секцию обслуживает собственный котел, отчего расходы на теплоснабжение и воду выше. Что касается „малоэтажки“, то обычно все подобные жилые комплексы также имеют автономную инженерную инфраструктуру, которая по определению дороже в обслуживании, чем в том случае, если малоэтажный ЖК подключен к сетям какого-либо города».

В какие квартиры инвестировать в Петербурге

«Стоимость эксплуатационных расходов зависит от множества факторов, от класса, состояния и месторасположения дома, а также от состава услуг, предоставляемых управляющей компанией и ее аппетитов, поскольку тарифы на содержание дома и техническое обслуживание инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры (в отличие от тарифов на коммунальные услуги) она устанавливает сама, — отмечает Ирина Доброхотова. — Самые доступные с точки зрения эксплуатации — это квартиры эконом-класса — их содержание обходится примерно в 5–7 тыс. руб., это почти вдвое дешевле, нежели затраты на содержание квартиры бизнес-класса».

«По большому счету, самые затратные статьи расходов в общей структуре платежей за жилищно-коммунальные услуги — это отопление и горячая вода, — считает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании „МИЭЛЬ-Загородная недвижимость“. — Их совокупная доля может достигать 40–45% от общей суммы счета. Поэтому экономичным в содержании можно назвать то жилье, где есть возможность оптимизации затрат на горячее водоснабжение и отопление. В частности, сократить расходы на обогрев и горячую воду (причем, вплоть до половины стоимости) можно с помощью установки газового котла. В данном случае потребитель оплачивает только потребленный им самим газ, а не переплачивает за работу теплостанций и „отопление Подмосковья“, как это часто происходит в случае использования центральной системы отопления».

Как узнать размер платежей

Стоит заранее выяснить размер будущих платежей за квартиру в конкретном проекте, а также уточнить, какие могут быть скрытые параметры расходов на содержание квартиры в новостройке, о которых будущие жильцы могут и не догадываться.

«Главный источник по информации о будущем размере коммунальных платежей — это девелопер, так как существует только два сценария развития событий после завершения строительства жилого комплекса, — говорит Мария Литинецкая. — Девелопер может назначить собственную управляющую компанию, либо пригласить одну из УК, которые предлагают услуги на открытом рынке. До этого момента жильцы никак не участвуют в выборе эксплуатирующей фирмы, поэтому узнать о возможных расходах они могут только у девелопера. Что касается скрытых расходов, то, например, при сдаче в эксплуатацию квартиры без отделки иногда требуется предоставить управляющей компании проект электроразводки. Для этого необходимо заказать его у соответствующих специалистов, чьи услуги, конечно, не бесплатны».

«Удорожание содержания жилья может быть обусловлено дополнительными услугами, которые УК может предоставлять жильцам, — говорит Ирина Доброхотова. — Например, в случае, если территория жилого комплекса огорожена, то для охраны въезда управляющие компании нанимают ЧОПы, чью работу, в конечном счете, оплачивают жильцы. Однако навязать некоторые опции управляющая компания не может — набор услуг, особенно дополнительных, и их периодичность должны утверждаться на собрании собственников».

Можно ли сэкономить на покупке квартиры в новостройке

Ирина Доброхотова уточняет: «Расходы на содержание жилья складываются из двух составляющих. Коммунальные платежи (то есть оплата за воду, газ, электроэнергию и тепло) определяются тарифами, которые устанавливает государство и местные власти. Вторая часть расходов — это расходы эксплуатационные, которые включают оплату за содержание дома, обслуживание объектов инфраструктуры, безопасность и комфорт проживания. К эксплуатационным расходам относятся и всякого рода санитарные работы — уборка снега и вывоз мусора, уход за зелеными насаждениями и подъездами.

Все эти услуги предоставляют либо муниципальные службы, либо управляющие компании. В последнем случае, много зависит от аппетитов УК — иногда оплата в домах, где техническим обслуживанием дома занимается УК, может быть вдвое выше, чем у муниципалитетов. Кстати, именно по этой причине содержание вторичного жилье может обходиться собственнику дешевле, чем квартиры в новостройках (где чаще всего за обслуживание дома берется УК)».

Если вы собираетесь приобрести жилье на первичном рынке в Москве или области и вопрос дальнейших эксплуатационных платежей для вас критичен, стоит обратить внимание на многоквартирные дома массового сегмента. По словам экспертов, в новостройках эконом-класса предоставляется только самый необходимый набор услуг, ну, а если что-то пойдет не так — управляющую компанию общим собранием жильцов всегда можно сменить. dme.

Чаще всего читают:

P2p площадки Россия Взобраться на эверест цена Главный елка санг Петербурге каком метре Доверенность на участие в собрании дольщиков Европа банк продажа Долгов Ирина Крючкова дизайнер где купить Как встретить гостей в кафе? Как купить недвижимость в Албании? Как открыть ресторан в Сочи? Как правильно дарить подарки в росии? Как сохранить деньги Как стать директором по логистике? Кижи онежские петроглифы цена Когда выгодно брать отпуск? Командировка выгодно или нет Купить дизайн сайта контактный зоопарк Купить картину тотибадзе Купить одежду фермы ферари Общественная детская комната для игр Онлайн знакомства Отзывы экс брокер Печатный станок денег Подтверждение источника происхождения денежных средств Развитие it бизнеса Реальные скидки киберпонедельник Роман Будников родной Город Рынок 2017 работать много получать мало САН Диего налоги и цены Сообщить о зарубежных счетах в налоговую Что будет с нефтью 2017?

Евгения Калачихина

5 Статьи

Окончила экономфак ГУ-ВШЭ, пишет на темы, связанные с недвижимостью. В сфере интересов - стратегический консалтинг и экономика девелоперских проектов.

Последние статьи

Наверх

Спасибо!