Обмен жильем: страхи и выгоды отдыха по-новому

Практика бартерного обмена домами на время отпуска лишь зарождается в России. И кто знает, приживется ли. Как найти подходящий вариант для отдыха и не пожалеть о случившемся? Разбирались с экспертами.

Взаимное гостеприимство

В Европе традиция обмениваться домами насчитывает порядка 70 лет. Расцвет концепции взаимного гостеприимства пришелся на послевоенный 1949 год и стал олицетворением миссии «мир во всем мире» международной некоммерческой службы Servas Open Doors.

Уже позже новая служба Intervac стала проповедовать экономию расходов на путешествия. Интернет позволил за короткое время небольшим, практически семейным клубам вырасти до 1,5 млн участников.

Подобный туризм, так называемый каучсёрфинг, распространен за границей и пользуется популярностью у молодежи, соглашается исполнительный директор ООО «Дудергофский проект» Василий Вовк. «Для этого достаточно пройти несложную регистрацию на одном из интернет-ресурсов. Обмениваться жильем на период отпуска в России пока не принято. Хотя вслед за западными сайтами, предлагающими поиск подходящих вариантов для обмена домами, появляются подобные ресурсы и в России, например, airbnb и obmendomami».

Выгода налицо

Неудивительно, что идею выгодного обмена подхватили с такой легкостью: квартира, а иногда и ее четвероногие жильцы остаются под присмотром, каждая из сторон экономит на гостиницах, при поездке в другую страну появляется возможность «с головой» погрузиться в местный колорит.

Как уверяют сами путешественники, благодаря проживанию в квартире или доме в стране отдыха, независимости от гидов, навязанных маршрутов и неизбежных шведских столов — удовольствие возрастает в разы.

Нельзя не учитывать и экономическую составляющую отпуска по обмену: стоимость суток в бюджетных отелях Европы превышает €50 на человека. Осенью прошлого года цены на номер в сутки в Милане снизились на 28% (до €188), в Барселоне на 10% (до €117), в Венеции на 44% (до €146). Средняя «ставка» более бюджетных направлений, — Венгрия, Польша, Чехия, Турция и Кипр — от €60 до €80. Не изменяют себе Монако и Швейцария. Номер в Женеве обойдется в 265 евро, в Монте-Карло — в 234 евро.

Экономия на проживании в доме по обмену может составить от 30% до 70% от общей суммы поездки. Ведь, как правило, за съем дома платить не придется, на вас будут только коммунальные платежи с интернетом и собственное питание.

Перспективный тренд

Главное удобство обмена жилплощадью в том, что оба владельца покидают дом одновременно и на одинаковый срок. Ситуация дискомфорта от погружения в чужой размеренный темп жизни максимально нивелирована. Но, само собой, в случае обмена с иностранцами, особенно на приличный срок — от двух недель и больше — некоторый культурный шок обеспечен обеим сторонам: на месте вас могут ожидать несколько листов мелким шрифтом с рекомендациями по раздельному сбору мусора, чистке бассейна, уходу за газоном, рациону кота, собаки и пр. К этому нужно быть готовым.

В ряде случаев — зачастую это семьи — «туристы по обмену» договариваются о совместном проживании сперва в доме одной принимающей стороны, затем — другой.

Кстати, именно на таком варианте сконцентрировалось представители Национальной родительской ассоциации, предложив к осени этого года запустить туристическую программу по обмену жильем между многодетными семьями из разных городов страны. Программа декларирует идею доступного знакомства с комфортом с необъятной Россией.

Автор и основатель ParkMyKid Наталия Ларина выделяет семейный обмен отдельной категорией отдыха. «У семейного обмена хорошее будущее, потому что родители склонны к кооперации и взаимопомощи. Кроме того, именно путешествия большими семьями наиболее затратны с точки зрения аренды жилья».

Залог успешного обмена

Стать участником «отпуска по обмену» можно несколькими способами: найти в соцсетях сообщество единомышленников, подобрать подходящие варианты на бесплатных сайтах или приобрести за несколько тысяч рублей доступ к базе данных сайта, выступающего в роли закрытого клуба. Таких клубов гостеприимства десятки по всему миру.

Последний вариант — один из наиболее надежных и безопасных. Ряд клубов, в России до последнего времени это был Homelink, предлагают страховку жилища. Формируется она из ежегодных членских взносов. Чтобы вступить в клуб, необходимо пройти проверку, нередко предусматривающую подтверждение прав собственности на объект для обмена. В профилях членов клуба могут оставлять отзывы другие участники. Эксперты рекомендуют обращать внимание на верифицированные аккаунты с хотя бы несколькими отзывами.

Выполнение договоренностей сторон при наличии контракта даже в произвольной форме могут взять на себя координаторы клуба.

Какой бы способ вы ни выбрали, учитывайте, что европейцы и американцы планируют отпуск загодя: в среднем за год, а то и раньше. Кроме того, почти наверняка со стороны иностранцев вас ожидает «допрос с пристрастием» — им важно как можно больше знать о человеке, с которым предстоит обмен. Зато за полгода-год тесного общения можно неплохо подтянуть знание английского, если для вас это актуально.

«Главный совет путешественникам, которые планируют обменяться домами, — искать варианты заранее. Практика показывает, что за 2–3 месяца найти дом непросто, так как хозяева выбранной недвижимости должны успеть купить билеты на определенные даты, оформить отпуск и т. д. Кроме того, рекомендуется застраховать недвижимость от случайного или умышленного ущерба, кражи», — подчеркивает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова.

Как ни странно, в приоритете у россиян — не только обмен с иностранцами. Москвичи все чаще нацелены на регионы, «пышащие» экологией, уединенностью и пасторальными пейзажами.

Подойдет не всем

Пустить в дом в свое отсутствие незнакомых людей — проблема не только для отъявленных скептиков.

Эксперты рекомендуют в любом случае не расслабляться. А начать лучше с простого — познакомиться заочно и разузнать, где в интересующем вас городе есть доступные отели или хорошие хостелы, приятная еда и бойкие колоритные рынки. Где собеседники проводят время, куда ходят? Если совпадете по интересам и взаимной симпатии — договориться об обмене всегда успеете. В ином случае будете осведомлены «из первых рук».

«Желающим попутешествовать таким образом надо тщательно проверять надежность и порядочность принимающей стороны, хотя риски остаются всегда. Из плюсов: это существенная экономия не только на жилье — информация от местных жителей позволит снизить траты во время пребывания. Предпосылки развития такой программы в России есть, вероятнее всего она будет пользоваться спросом у молодежи или одиноких путешественников, стремящихся посмотреть другие города и подружиться с людьми, живущими в разных уголках России», — рассуждает Василий Вовк.

Дополнительные безопасность и внутреннее спокойствие может обеспечить краткосрочное страхование квартиры — на время отъезда. Кстати, по статистике одного из «обменных» сайтов — Home Exchange — большинство участников обмена домами, порядка 85%, отмечают бережное отношение гостей к имуществу.

Уговор дороже денег

Эксперты рекомендуют заранее условиться со второй стороной обмена о сопутствующих расходах на продукты, интернет, телефон и газ-свет по счетчикам.

Ценные вещи можно отправить на хранение для собственного успокоения, а для комфорта гостей — освободить несколько полок в шкафах, не вынуждая рыться в ваших вещах, и оставить что-нибудь перекусить на первое время. Иностранные гости будут искренне рады и благодарны за отметки на карте «стратегических» маршрутов вроде музеев и театров из разряда must have или подробных описаний других важных, проверенных маршрутов. Дополнительной моральной поддержкой станет список номеров друзей, кто сможет при необходимости помочь постояльцам.

И помните, что гостить — труд ничуть не меньший, чем быть гостеприимным хозяином.