USD - 63.3   0.09    EUR - 67.21   1.04

Можно ли сэкономить на покупке квартиры в новостройке

«Как купить квартиру дешево?», «Как сэкономить при покупке жилья?» и «Где искать недорогие квартиры?» — вопросы, которые волнуют людей не только в кризис. Но и в экономии надо знать меру. Чем может обернуться излишняя бережливость при покупке жилья в новостройке и как тратить деньги разумно, поговорили с экспертами.


Ликвид или неликвид

В кризис многие стремятся сэкономить на покупке квартиры. Однако в некоторых случаях экономия становится мнимой.

Елена_Егорова

По мнению Елены Егоровой, директор департамента эксклюзивных продаж Kalinka Group, ошибочной экономией нередко становится импульсивная покупка квартиры по акции. «Определившись с необходимым метражом, планировкой, этажом и прочими характеристиками, клиент вдруг узнает об акции от застройщика и покупает совершенно другую квартиру, потому что она немного дешевле. Как правило, по акции девелоперы реализуют менее ликвидные квартиры, например, без хороших видовых характеристик, без лоджии, угловые, с меньшим объемом полезной площади. Будучи готовым купить квартиру своей мечты, клиент соблазняется призрачными выгодами и покупает жильё совсем других параметров», — рассказывает эксперт.

zub

«Фразу „скупой платит дважды“ можно применить к тем случаям, когда клиент покупает жилье по демпинговой цене относительно других предложений комплекса, — считает Александр Зубец, генеральный директор ООО „Новые Ватутинки“. — За редким исключением с помощью дисконта застройщики продают наименее ликвидные варианты — квартиры с выходом на дорогу, козырек здания, трассу или имеющие неудобные планировки и пр. Поэтому, сэкономив десятки и даже сотни тысяч рублей, в итоге может оказаться, что жить в такой квартире некомфортно. В результате, новосел либо будет вынужден мириться с недостатками, либо менять квартиру», — предостерегает эксперт.

Акимова

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development, обращает внимание, что в условиях падения спроса некоторые недобросовестные девелоперы максимально снижают цены, продавая квартиры фактически ниже себестоимости. «Конечно, согласно их планам, это временная мера, направленная на единовременный охват максимального спроса с целью закрыть текущие „прорехи“ в бюджете и выйти в прибыль. В итоге финансово несостоятельный застройщик объявляет себя банкротом. А дольщик, купившись на привлекательную стоимость, может не получить квартиру и потерять деньги».

Участники рынка недвижимости советуют помнить: если вам предлагают очень привлекательные условия, это, скорее всего, связано с некоторыми «особыми» нюансами. Желательно выяснить их до покупки.

Если речь идет о менее привлекательных вариантах, стоит помнить, что неликвид неликвиду рознь, и сэкономленные деньги от покупки квартиры, расположенной, например, возле лифта, можно потратить на звукоизолирующую дверь. Вместе с тем, при современных технологиях строительства квартиры на первом и последнем этажах уже не создают дополнительных проблем, тогда так стоимость их может быть ниже на 3–5% в зависимости от класса объекта.

В условиях конкуренции

Екатерина Артемова Азбука Жилья

Однако некоторые эксперты полагают, что не всегда заманчивые условия связаны с подводными камнями самого проекта. Так, по мнению Екатерины Артемовой, директора департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», случается, что сниженный уровень цен обусловлен другими факторами, не столь критичными для будущих жителей, например, высоким уровнем конкуренции в локации.

«В настоящее время, одним из факторов может стать кредитная нагрузка, лежащая на плечах девелопера, выплаты по которой должны происходить ежемесячно. При нынешних условиях падения спроса почти в два раза, подобные обязательства весьма обременительны для застройщика. Возможно, некоторые финансовые нюансы не были учтены в проектировании, потому девелопер вынужден прибегать к монетарным инструментам для стимулирования высокого спроса в необходимое ему время», — рассказывает эксперт.

«Если ранее удорожание новостройки от стадии котлована до ввода объекта в эксплуатацию, происходило в рамках 20–25% (в массовых сегментах), то в нынешних условиях, девелоперы могут сократить объем прибыли вплоть до 15%. Впрочем, бывают и позитивные, выгодные для покупателя моменты, например, когда девелопер спешит закрыть проект и реализует оставшийся пул квартир по весьма привлекательной цене», — дополняет Екатерина Артемова.

На допуслугах не сэкономишь

Кроме основных расходов на приобретение квартиры в новостройке, покупатель несет и дополнительные. Желание сэкономить на них тоже может «выйти боком».

Швецова

«Помимо затрат на регистрацию ДДУ и оформление собственности, покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса: заверить согласие супруга на приобретение недвижимости, если клиент находится в зарегистрированном браке, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — Расходы на нотариуса могут составить в среднем 2–3 тыс. руб. Кроме того, если речь идет об ипотечной сделке, то дополнительно придется оплатить страховку, которая составляет до 1% от суммы кредита».

«Наиболее затратная для покупателя часть расходов после приобретения новостройки — это ее оформление в собственность. Так, если покупатель сотрудничает с агентством недвижимости стоимость услуги оформления в собственность является фиксированной, обычно она составляет не более 60 тыс. руб. — говорит Екатерина Артемова. — Однако многие крупные девелоперы предпочитают закладывать в эту сумму процент от покупки, и в некоторых случаях итоговая сумма достигает 5–10% от бюджета покупки.

В случае использования ипотечного займа потенциальному покупателю необходимо учитывать еще и сумму страхования на случай невыплат кредита, которая рассчитывается в каждом банке индивидуально и зависит напрямую от объема кредита. Также, необходимо учитывать вознаграждение риелтора, если вы пользовались его услугами по подбору новостройки. Здесь стоимость услуг может также быть как фиксирована, так и выражена в процентах от сделки».

Оформляя новостройку в собственность, можно поискать разных продавцов одного проекты, чтобы сравнить цена и на допуслуги тоже.

Еще одной статьей затрат могут стать услуги юриста. Они могут потребоваться при заключении договора, выборе условий предоставления рассрочки и так далее. Вклад в квалифицированную юридическую помощь — это гарантия избежать лишних трат в будущем, — трат на судебные разбирательства, выплату лишних процентов по кредиту и других расходов.

Помните, что ремонты и переезд тоже стоят денег. Часто стоимость отделки составляет до 50% от стоимости квартиры.

«Ремонт от застройщика обойдётся дешевле, чем сделанный своими силами. — утверждает Елена Егорова. — Застройщик приобретает отделочные материалы в больших объёмах, на него работают собственные ремонтные бригады. Если покупатель бизнес-новостройки самостоятельно берется за ремонт квартиры или апартаментов, стоимость затрат увеличивается в среднем на 20–25% по сравнению с тем уровнем цен, который устанавливает застройщик на квартиры с ремонтом.

Не всегда покупатели знают о размере коммунальных платежей за выбранную квартиру. «Неприятные сюрпризы случаются, когда люди уже собираются получать ключи у управляющих компаний. Стоимость коммунальных услуг, предлагаемая к оплате клиенту, калькулируется с момента фактического ввода объекта в эксплуатацию до момента въезда в жилье, а это может быть как 1–3 месяца, так и, в некоторых случаях, полгода или даже год», — рассказывает эксперт. Стоит заранее узнать размер коммунальных, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

Сэкономить на покупке квартиры в новостройке можно, выбрав квартиру подешевле, подождав акций и распродаж, или согласившись на «недорогих» юристов. Однако помните, что так можно получить и проблемы, когда затраты на переделку и доделку могут оказаться выше первоначальных вложений. Экономьте разумно, чтобы не пришлось тратить лишнее. dme.

Чаще всего читают:

Банк Америки Банк втб Бизнес для жены Бизнес сюрприз в коробке Вадим погосьян Выживание бизнеса в кризис Доминикана цены на туры 2015 Заработать деньги в электричке Зачем нужно получать категорию гостинице Изделие 2к Инком средняя стоимость аренды по округам Как встретить гостей в кафе? Как выгоднее уйти в декрет 2016? Как открыть ресторан в Сочи? Как перестать мыслить как бедный? Как стать олимпийским чемпионом? Как улудшить дичныю финансу? Купить дизайн сайта контактный зоопарк Марат гельман 2015 Пенсионный фонд Перевод денег на украину из России Плюсы собственного ателье Подтверждение источника происхождения денежных средств Полина пекач Почему билеты на поезд дорожают? Почему спонтанные посиделки всегда лучше запланированных? Сделай за меня Список дел на декабрь Судебный приказ о взыскании задолженности Что будет с ипотекой в 2016 году?

Евгения Калачихина

5 Статьи

Окончила экономфак ГУ-ВШЭ, пишет на темы, связанные с недвижимостью. В сфере интересов - стратегический консалтинг и экономика девелоперских проектов.

Последние статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться через
или ввести "Имя" и "Email" в форме комментариев.

*

Наверх

Спасибо!