По данным Росреестра, на конец 2015 года в собственности у граждан находилось 80% подлежащего приватизации жилого фонда. В европейских странах этот показатель — на порядок ниже. Почему россияне предпочитают собственное жилье и насколько это выгодно владельцам квартир, поговорили с экспертами.
Свободно распоряжаться
Приватизация — выбор 80% соотечественников. За рубежом ситуация иная. Лишь 16% жителей Берлина оформляют жилье в собственность, в целом по Германии этот процент держится на уровне 40%. Тот же уровень в Швейцарии, согласно результатам исследования Eurostat. 57% собственников — в Австрии. Выше показатели в Великобритании, Нидерландах, Дании, Франции, Ирландии, Люксембурге и Швеции — в районе 70%.
В тройке лидеров, опережающих Россию, — Хорватия, Литва и Румыния. В последней доля собственников составляет 96,6%.
Полученные в ходе исследования данные объясняются в первую очередь менталитетом: в ряде стран владение недвижимостью не слишком престижно. В них значимой ценностью принято считать мобильность и отсутствие привязанности к месту.
Чем привлекательно владение недвижимостью для россиян?
Недоступная аренда
Еще одна причина оформления жилья в собственность — относительная недоступность аренды. Так, в США ставки на аренду «съедают» порядка 10–12% ежемесячного дохода семьи, тогда как в России цифры варьируются от 20% до 40%.
«В России аренда жилья обходится в 45–50% семейного дохода, что для многих — слишком большая суммой, особенно после рождения детей. В Европе аренда обходится в 20–25%, а в США и вовсе 10–12% от среднего дохода. Это позволяет американцам снимать жилье даже после выхода на пенсию, что у нас невозможно, поэтому россияне стремятся стать обладателями собственной жилой площади», — соглашается управляющий партнер компании Kirikov Group Даниил Кириков.
Подобные показатели фактически лишают большинство россиян возможности обеспечивать себя арендным жильем после выхода на пенсию. Кроме того, ежемесячная плата за найм жилья часто соотносима с ежемесячными платежами по ипотеке. Да, сумма переплат ипотеке значительна, но все же плата за наем — это вообще деньги «в никуда».
На птичьих правах
Ввиду особенностей российского рынка найма жилья, арендатор часть оказывается в невыгодном для себя положении, поскольку не защищен от произвола арендодателя.
В это связи «свой угол», пусть и с «ипотечной» кабалой, в противовес съемным метрам, возможно, меньшее из зол.
Основная причина прохладного отношения россиян к съему жилья, по мнению Алексея Кузина, в том, что люди живут на «птичьих правах». «Собственники редко считаются с пожеланиями и нуждами жильцов, а мошенники умело пользуются безграмотностью участников рынка. Как результат имеем, что имеем».
Даниил Кириков также отмечает непрочность положения российских арендаторов. «В любой момент их могут выселить без объяснения причин, и в этом случае не поможет даже договор об аренде».
Опять же, на Западе на стороне арендатора государство. И с ним спорить куда сложнее, нежели с «маленьким человеком».
Иметь или не иметь?
С учетом описанных реалий, становится даже интересно, почему, пусть незначительная, но все же 20%-ая часть населения до сих пор отказывается вступить в права собственности на недвижимость, в которой живет.
При этом многие граждане с трудом понимают, что вместе с получением бумажки о праве собственности, зарегистрированной в Росреестре, наступает ответственность за содержание, управление и сохранность этого имущества, рассуждает президент МОО поддержки и защиты малого и среднего бизнеса «Деловые люди», муниципальный депутат пос. Марушкинское г. Москва Ольга Косец.
Действительно, тем, кто долго жил в неприватизированном жилье, бывает сложно перестроиться. В большинстве случаев, по опыту экспертов, отказ от оформления собственности — выбор пожилых одиноких людей, для кого оплата коммунальных расходов даже с учетом льгот — тяжкое бремя, а вопрос с наследованием имущества не стоит. Кроме того, лишь в ряде случаев имеет смысл приватизировать квартиру в доме под снос, а также признанном аварийным.
Стоит признать, недвижимость в собственности в России — не только один из инструментов инвестирования, но и единственный вариант жить комфортно в текущих экономических условиях.
Чтобы определиться с выбором онлайн-кассы, нужно понимать, какие виды представлены сегодня на рынке, и на какие важные параметры, учитывающие особенн...
Продюсер онлайн-курсов - относительная новая профессия, официально пока не признанная, но вызывающая интерес. В рекламе обучающих курсов нам обещают...
9 июля ЦБ РФ на встрече с профучастниками рынка обсуждал дальнейшее регулирование доступа на финансовые рынки для физлиц. Суть изменений, которые пре...
«Открой онлайн-школу за 2 недели!», «Как открыть онлайн-школу с нуля и за один день» — такие заявления мы все не раз встречали в рекламе. Стоить ли и...
Умная подписка
на новые материалы
Умная подписка
на новые материалы