USD - 58.13   58.13    EUR - 69.77   69.77

Совместная аренда: возвращаемся в коммуналки?

Совместная аренда жилья


Московский рынок недвижимости охватил новый тренд: теперь не только студенты, но и взрослые люди и семейные пары решаются на совместную аренду, чтобы в условиях кризиса немного сэкономить. Разбирались вместе с экспертами — каково это, жить под одной крышей с чужими людьми.


Совместная аренда жилья

Крылья, лапы, хвост

Делить помещения на несколько «углов» для сдачи в наём начали еще в XVIII веке. Пик перевоплощения обычных квартир в коммунальные пришелся на постреволюционный период в 1917 году, когда в принудительно отобранное жилье богатых горожан подселяли новых людей — так называемый период «уплотнений».

В годы НЭП сдача в аренду одной или нескольких свободных комнат стало уже явлением добровольным и даже выгодным — оставшееся после уплаты в домоуправление средств, что были обозначены в ставке квартплаты для тех или иных категорий жильцов, владелец квартиры оставлял себе. Тогда же отдельным понятием выделилась «коммунальная» квартира, то есть оставшаяся в распоряжении местных органов власти и не сдающаяся в аренду.

Процесс массового расселения коммуналок начался с 1990 года. После этого совместная аренда жилья постепенно стала прерогативой скорее студентов и малообеспеченных граждан. Но теперь «совместное проживание» набирает новые обороты: в кризис наметился тренд арендовать жилье семейными парами или одинокими и вполне обеспеченными гражданами.

Коммунальная «лихорадка»

По данным аналитической группы компаний «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на совместную аренду жилья с прошлого года вырос на 19% — с 38% до 57%.

Психолог Екатерина Пушкарева рассказывает: «Как психолог я хочу сказать о новом способе ведения хозяйства: несколько незамужних женщин и неженатых мужчин снимают двух-трех-четырех-комнатную квартиру. При этом они успешны в карьере, средний возраст 25–35 лет, и им это выгодно не только финансово, но также и спасает от одиночества в большом городе. Не секрет, что некоторые мужчины/женщины готовы завести партнера только для того, чтобы кто-то „шуршал“ в доме — для уюта. Так что это хороший способ справиться с одиночеством и не создавать сомнительных отношений, которые не выдержат проверки на прочность».

В любом случае, далеко не потому что «жить стало более лучше» взрослые состоявшиеся люди обращаются к возможности арендовать жилье вместе с малознакомыми людьми.

Екатерина отмечает, что нередки случаи, когда за услугой совместной аренды обращаются фирмы, приглашающие сотрудников-мужчин, например, программистов из регионов, на условиях предоставления жилья. «Каждому по комнате. Обычно эти жильцы очень аккуратны и порядочны. Но это могут быть и студентки вузов, которые готовы спать по трое в одной комнате».

Еще одну тенденцию выделяет замдиректора отдела аренды компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. На московском рынке аренды жилья, по ее словам, формируется совершенно новый класс арендаторов: с целью получить дополнительный доход некоторые семьи переезжают в меньшее арендное жилье, а свою квартиру сдают в аренду. Еще в прошлом году подобные сделки считались уникальными.

Цена вопроса

Вряд ли для регионов такой тренд как совместная аренда недвижимости в ближайшее время станет особенно актуальным, однако для Москвы такой способ экономии на найме весьма подходящий, уверена эксперт департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Наталья Хованская. «В среднем минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 25 000 руб. в месяц. Также необходимо внести депозит и оплатить работу риэлторов. Двухкомнатную квартиру вполне можно снять по цене 35 000 руб. В случае совместной аренды эти расходы делятся пропорционально числу съемщиков».

Люди переезжают в меньшие и более доступные квартиры, а кроме того съезжаются с родственниками и даже незнакомыми людьми. Кроме того, по заверениям экспертов, на каждую единицу спроса приходится 3–4 предложения на рынке — предложение не на шутку превышает спрос.

Жизнь по правилам и без

Если вопрос проживания с родными людьми в большинстве случаев можно решить безболезненно, то уж о реалиях жизни в коммуналке советский человек не просто наслышан, но и знаком по кинематографу.

Наталья Хованская соглашается и предлагает разумный выход из гипотетически конфликтной ситуации: «Действительно, люди могут не ужиться, отсюда ссоры и конфликты. Однако если квартира уже арендована и платежи внесены, то деваться некуда. Здесь совет только один: очень ответственно подходить к данному вопросу. В договоре можно прописать совместные правила проживания».

С позиции арендодателя

Что же до арендодателей, для них наметившийся на рынке тренд — тоже своего рода выход. Современные реалии толкают либо на снижение цен, либо на продажу недвижимости. А несколько арендаторов с раздельным бюджетом — некоторая гарантия стабильности.

«Если рассматривать ситуацию с точки зрения наймодателя, то у него рисков нет, — продолжает Наталья. — Даже, скорее, наоборот. За счет того, что платить за квартиру гораздо легче, то и недополучение дохода за счет аренды грозит собственникам в меньшей степени.

В совет для потенциальных арендаторов. В поисках уютного жилья не стоит терять бдительность ни на минуту: сниженная арендная ставка может быть обусловлена не только отсутствием спроса, но тем, что жилье выставлено на торги. То есть соглашаясь на доступную аренду, вы можете заодно попасть в условия, что квартиру могут в любой момент продать, а до этого не раз и не два ее придут смотреть желающие перед заключением сделки.

Спрогнозировать дальнейший рост или спад интереса к описанным антикризисным мерам практически невозможно. «Будем надеяться, что арендаторов, вынужденных объединяться, будет становиться все меньше», — отметила Оксана Полякова. По ее словам, на продолжительность подобного тренда напрямую влияют финансовое благосостояние и обеспеченность работой, а также уровень зарплаты людей. dme.

Чаще всего читают:

Concierge service как работать Daily одеяло вайт коттон Liketwice магазин Банк оспорил договор дарения автомобиля супруге Бинарные опционы 2017 Денежные переводы на украину из России Документы при перекладывнии вклада Доминикана цены на туры 2015 Едим всегда питание цены Если доллар будет стоить 100 рублей Заработать деньги в электричке Интерьер дворянское гнездо Как бороться с бедностью? Как выбрать франшизу? Как заработать на продаже вещей девушке? Как обменять старую квартиру на новую? Как отстоять права валютных ипотечников? Как совместить школу и отпуск? Кто вернет деньги за билеты трансаэро Малый бизнес умрет Оплата гостиницы за полсуток Остров на продажу 2015 2016 Профессия бухгалтер в будущем Реновация доля в квартире Сколько зарабатывает менеджер по продажам? Сколько зарабатывают на хостеле в Москве? Сколько раз мы прошли дно кризиса? Тимур Акджигитов жажда Пятигорск Что грозит дольщику ликвидация застройщика? Что даст карта мир?

Марина Соболева

95 Статьи

Журналист по образованию темой финансов заинтересована как лично, так и профессионально. В сфере интересов - недвижимость, инвестиции, банки.

Последние статьи

Наверх

Спасибо!