USD - 59.63   0.36    EUR - 70.36   0.34

Цена на недвижимость зависит от нескольких факторов: местоположение, вид из окна, этажность, количество квадратных метров, наличие балкона и кладовки. Все перечисленные характеристики являются неизменными. Можно ли повлиять на конечную стоимость квартиры и увеличить спрос на нее, внеся некоторые коррективы?


Способ 1. Привести в порядок документы

Чистота сделки подразумевает, что в квартире документально учтены все жилые квадратные метры, узаконены перепланировки, нет юридических конфликтов между хозяином и другими наследниками недвижимости, среди ранее прописанных жильцов нет отбывающих наказание в тюрьме граждан. Список этот неполный, подобных ситуаций масса. Риэлтор проверяет чистоту сделки, чтобы избежать эксцессов в дальнейшем.

По словам руководителя межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генерального директора ГК «Недвижимость в Петербурге» Николая Лаврова, проблемы с документацией снижают стоимость недвижимости на 10–15%. «Важна юридическая чистота квартиры. Зачастую цену сбрасывают потому, что у квартиры есть в этом плане недостатки. Например, несовершеннолетние дети выписаны до приватизации. Настораживает покупателей факт частой перепродажи недвижимости: если у квартиры было более трех собственников или если последний собственник владеет квартирой менее года».

«Стоит помнить, что незаконная планировка снижает стоимость жилья. Для ипотечных покупателей такая недвижимость табу», — соглашается руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк.

С учетом того, что сделки с недвижимостью зачастую проводятся с привлечением кредитных средств, чистая документация — далеко не последний фактор в списке значимых. Только за 2015 год в России было оформлено почти 700 тыс. ипотечных кредитов.

Способ 2. Избавиться от «бабушкиного» дизайна

Немалую роль играет и внешний вид квартиры. Старый «бабушкин» ремонт сегодня не в цене.

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина предлагает повысить стоимость квартиры с помощью аккуратного, простого ремонта: «Смена „бабушкиного“ дизайна сделает квартиру привлекательнее в глазах покупателя, но вопрос заключается в том, сколько средств потратит продавец на обновление и каким будет конечный результат. Дорогой ремонт в недорогом сегменте жилья сыграет в минус: при наличии аккуратных квартир (предложений конкурентов), готовых к заселению, покупатель выберет комфортный, но менее дорогой вариант».

Не советует ощутимо тратиться на оплату ремонтных работ и начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова: «Если вы собираетесь повысить продажную цену квартиры за счет серьезного ремонта, то имейте в виду, что эти затраты, как правило, не окупаются. Если вы не модный дизайнер, представления о ремонте гарантированно не совпадут со среднерыночными. Все мы слишком индивидуальны, и нет такого покупателя, вкус которого на 100% совпадал бы с вашим, поэтому ограничиваться нужно минимальными шагами».

Николай Косяк, напротив, уверен, что представления о ненадобности трат на ремонт устарели: «До кризиса считалось, что тратиться на ремонт не стоит — покупатель все пожелает переделать под свои вкусы. Сейчас же статистика показывать, что лучше продаются квартиры с хорошим и при этом нейтральным ремонтом. Если такого ремонта нет, затевать его или нет — решает продавец. Если решено продавать, как есть, нужно быть готовым предоставить покупателю скидку. Хороший ремонт прибавит 10–20% к стоимости жилья».

Если продавец не готов вкладываться в ремонт, за него это могут сделать риэлторы. «Риэлтор может даже решиться сделать ремонт квартиры за свой счет. Продавец, конечно же, сомневается и надеется что удастся „продаться и так“, понемногу снижая цену и идя на уступки. Но совсем не факт, что нужно уступать», — отмечает директор строительно-ремонтной компании «Ревиду» Андрей Лямин-Бородин.

Нередки случаи, когда вложение суммы в 100–200 тыс. руб. повышало стоимость квартиры на 300–500 тыс. руб. Правда, это относится к городам с высокой стоимостью жилья, где вкладываться в недвижимость рентабельно.

Способ 3. Сделать перепланировку помещения

К действенным методам относится перепланировка квартиры.

Директор по продажам SezarGroup Виктор Прокопенко считает, что необязательно переделывать всю квартиру, иногда достаточно рационализировать подсобное помещение. «Что касается лоджии-кабинета, дополнительного санузла, гардеробной — они, безусловно, повышают ликвидность, что логично отражается в цене. Например, по нашему проекту: стоимость кв. м. в квартире с просторной лоджией-кабинетом выше на 10–12%».

Эксперты рекомендуют учитывать не только площадь квартиры, но и полезное использование квадратных метров. В слишком большой комнате, которая кажется пустой, незаполненной, поставьте перегородку и получите в итоге два помещения. Расширить маленькие комнаты можно обратным способом — сносом стен. Главное при этом — зафиксировать перепланировку документально.

Чаще всего читают:

В каких странах происходит сокращение ВВП В киндэр сюрпризе нефтепродукт Вебмани новости Россия Втб приват банкинг Выгодно ли хранить деньги на депозите Где отдыхают россияне в 2017 статистика? Горновой доменной печи Горстрах франшиза Долги за услуги ЖКХ как снизить Доминикана цены на туры 2015 Египет средний зарплата2016 Едим всегда питание цены Ингерманландский бастион Как купить недвижимость в Албании? Как правильно дарить подарки в росии? Как улудшить дичныю финансу? Касьянов Китайский язык перспективы Когда выгодно брать отпуск? Наличные деньги назад ОФЗ для населения Профессия стартапер Расчет потраченных денег на сигареты Сайты помогающие экономить Сколько раз мы прошли дно кризиса? Скільки дає прибутку одна кофе машина Стоит ли вкладывать в недвижимость Судебный приказ о взыскании задолженности Хостел в жилом доме Яковлев о старости

Анастасия Сергеева

29 Статьи

В последние два года журналистика из хобби превратилась в основное дело. Темы интересуют самые разные: от простых житейских советов пользователям до серьезных исследований о ключевых тенденциях потребительских рынков.

Последние статьи

Наверх

Спасибо!