USD - 57.51   0.06    EUR - 67.89   0.04

Стоит ли вкладывать в недвижимость


По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, вложения в недвижимость по всему миру с января по июнь 2016 года сократились на 5,5%. Это произошло впервые с 2009 года. Аналитики называют сектор недвижимости бомбой замедленного действия, взрыв которой может привести к очередной волне экономического кризиса. Стоит ли в таких условиях вкладываться в недвижимость или предпочесть иные варианты инвестиций, узнали у экспертов.


Стоит ли вкладываться в недвижимость 2017

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»

Мы бы посоветовали избегать слишком очевидных решений. Сейас количество предложений на строительном рынке велико, и многие обращаются к инвестированию в недвижимость. Возможно, не следует выбирать самое дешевое жилье. Не все квартиры в домах, которые расположены у метро, ликвидны. Например, на наш взгляд, уже бесперспективно инвестировать в недвижимость в ближнем пригороде Санкт-Петербурга, потому что этот рынок перенасыщен. Желание людей сохранить средства понятно, и оно приветствуется на рынке недвижимости, но вкладывать деньги надо осмотрительно. Мне кажется, прежде чем принимать такое решение, нужно консультироваться с опытными риэлторами, которые помогут понять и оценить перспективы объекта.

В любом секторе рынка недвижимости осуществляются инвестиционные покупки. Например, в проектах КОТ по-прежнему активно раскупаются встроенные помещения, как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду.

Что касается жилья, то доля инвестиционных покупок еще зимой составляла 5–7%, а к концу II квартала 2016 возросла, по нашей оценке, до 8–10%. Профессиональные инвесторы в кризис не ушли с рынка. Они знают, что правильно выбранные объекты уберегут их от финансовых рисков, покупают объекты недвижимости у разных застройщиков в разных классах: «эконом», «комфорт», либо «бизнес» классе и так минимизируют риски.

В связи с недавними событиями в Евросоюзе и поступательным снижением ставок по банковским вкладам повысилась активность инвесторов, желающих переложить деньги в квадратные метры. Для инвестиций подходят небольшие ликвидные студии и однокомнатные квартиры. У профессиональных инвесторов большим спросов пользуются маленькие двухкомнатные квартиры. Предпочтение отдается квартирам с отделкой.



Михаил Поддубский, аналитик ГК ТeleTrade:

Сами по себе вложения в недвижимость приносят два вида доходов: доходы от ее использования (например, сдачи в аренду) и переоценка. Традиционно, доходы от использования недвижимости невысоки, и часто уступают даже доходности банковских депозитов. Что касается переоценки, то в текущих условиях пока нет серьезных оснований рассчитывать на сильный рост в ценах на недвижимость, следовательно, большого интереса пока рынок недвижимости как потенциальный объект инвестиций не представляет.

При этом здесь, как и на любом другом рынке, всегда есть интересные проекты. Если инвестор разбирается в ситуации на реальном рынке в своем регионе, ему вполне могут быть интересны отдельные проекты, строящегося жилья либо коммерческой недвижимости. Потенциал прибыли здесь более высок, но и риски несопоставимы.



Алексей Кузнецов, генеральный директор юридической компании «Деловой Дом»:

В кризисное время россиянам, безусловно, сложнее обзавестись жильем. Серьезные потери несут продавцы в сегменте первичного жилья. Накопления тают, цены растут и участвовать в долевом строительстве граждане не спешат. Степень отчаяния застройщиков показывают, в частности, проводимые ими акции — «черные пятницы». Распродажа жилья — новинка для российского потребителя, к которой девелоперы вынуждены прибегать уже второй год подряд.

До конца этого года радикальных изменений стоимости объектов рынка первичной недвижимости ожидать не стоит. Если обсуждать перспективы, то как только страна постепенно преодолеет кризис, ситуация с покупкой жилья начнет налаживаться.

Однако стоит предостеречь граждан: уход кризиса на некоторое время может ухудшить ситуацию. Сегодня рынок первичной недвижимости покидают многие девелоперы, некоторые крупные застройщики отказываются от новых проектов из-за падения спроса. Снижение предложения приведет в конечном итоге к повышению цен на недвижимость. Однако рост цен будет непродолжительным, после налаживания ситуации в экономике нормализуется ситуация и на рынке жилья. Покупателям следует быть готовыми к такому развитию событий и планировать покупку с учетом названных рисков.



Чаще всего читают:

Event индустрия Банк Америки Банк Москвы аренда ипотеки Банк оспорил договор дарения автомобиля супруге Бинарные опционы 2017 Боты для заработка в телеграмме Валютная ипотека в госдуме Во что вложить деньги 2017 Для кависта Дьюти фри аэропорт Самара Запах секонда Заработать деньги в электричке Как возместить расходы на лечение? Как выбрать франшизу? Как живется русским в карловых варах? Как обменять старую квартиру на новую? Как открыть ресторан в Сочи? Как правильно дарить подарки в росии? Книги чтобы стать умной Когда примут закон о коллекторах? Конференция телетрейд Кто покупал квартиру обремененную материнским капиталом Организация покупок со скидки Отзывы экс брокер Сколько зарабатывает менеджер по продажам? Сколько зарабатывают на хостеле в Москве? Сколько нужно денег для ювелирного ломбарда? Сколько стоит аренда в торговом центре? Хедж фонды в России Что такое продажа инвестиционных финансовых продуктов?

Наталья Фефилова

768 Статьи

Главный редактор DailyMoneyExpert.

Последние статьи

3 комментария

  • 1

    Инвестирование в недвижимость всегда крайне сильно привлекало инвесторов. Однако, существуют определенные риски при инвестировании в недвижимость, их необходимо всегда заблаговременно учитывать и просчитывать. Потенциальные риски при инвестировании необходимо всегда стараться снижать до приемлемых уровней. Именно, выбор правильного момента приобретения строящегося жилья имеет первостепенное значение для получения итоговой прибыли.
    Спасибо автору за хорошую статью!

  • 2

    При нынешних реалиях и кризисе лучше всего инвестировать в заграничную недвижимость по системе краудфандинга если не хватает на приобретение полного объекта. Лучшим по статистике окупаемости будет Америка за 8.5 лет.

  • 3

    Мне тоже кажется. что вложение в недвижимость — всегда правильное решение. Тем более. если мы говорим о недвижимости класса люкс: например, покупка мансарды уже в ближайшем будущем окупит себя в несколько раз. И дальше будет только больше.

Наверх

Спасибо!