USD - 63.92   0.23    EUR - 67.77   0.7

Стоит ли покупать недвижимость в Черногории

Инвестировать в недвижимость черногории


В этом сезоне Черногория станет одним из самых популярных европейских курортов для отдыха россиян. Лишившиеся Египта и Турции граждане России выбирают новые маршруты. Черногория полюбилась многим не только как страна для регулярного летнего отдыха, но и как место для постоянного жительства. Однако стремительно взлетевший за последние два года курс евро и вступление Черногории в НАТО заставляет многих россиян серьезно задуматься — стоит ли приобретать в этой стране недвижимость?


Инвестировать в недвижимость черногории

Россияне продолжают покупать

Несколько лет подряд, вплоть до 2014 года, россияне с радостью приобретали недвижимость в Черногории — это была приятная и необременительная инвестиция для российского среднего класса. «После того как британские покупатели покинули черногорский рынок недвижимости, им на смену пришли покупатели из России, которые составляли 87% всех покупателей недвижимости в Черногории в период с 2009 по 2014 год», — сообщил Долорес Илич, директор исследований и маркетинга «Dream Estates Montenegro» в одном из интервью западным СМИ.

Однако в последние два года ситуация сильно изменилась: Черногория стала мелькать в российских новостях уже не как страна для безмятежного отдыха, а, скорее, как страна, которая, по мнению властей, может представлять угрозу для РФ. В следующем году Черногория станет членом НАТО, что российские власти обещали не оставлять без внимания.

Эксперты отмечают, действительно, интерес россиян к черногорской недвижимости снизился: кризис в России и курс евро сделали свое дело.

Дарья Шолмова, директор агентства «Smart Property Broker», отмечает: «Средний класс россиян сильно снизил активность в приобретении объектов недвижимости по сравнению с показателями прошлых лет. И основная причина — это падение рубля по отношению к евро. Но мы по-прежнему фиксируем высокое количество запросов информации об объектах недвижимости и отмечаем, что желание приобрести недвижимость в Черногории со стороны российских граждан не угасает. Заметна поляризация запросов — от самых недорогих объектов до объектов премиального сегмента».

«Да, сегодня россияне покупают недвижимость в Черногории, — соглашается Вера Грищенко, менеджер по продажам и маркетингу компании „Pluto Developments“. — Несмотря на существенное снижение спроса на недвижимость за последние пару лет, вызванное ощутимым подорожанием евро и нестабильной экономической и политической ситуацией в мире, владельцами черногорской недвижимости или потенциальными покупателями являются именно россияне».

Сегодня интерес к недвижимости в Черногории возрастает и со стороны инвесторов из Европы и Востока (ОАЭ).

Монте Карло в Черногории

Иван Пекович, руководитель отдела продаж Центральной и Восточной Европы компании «Porto Montenegro», инвестор, уверен, что на сегодняшний день приобретение недвижимости в Черногории по-прежнему является перспективной и прибыльной инвестицией. Сегодня строятся новые объекты для продажи и отдыха, — рассказывает Иван Пекович. — Качество новых комплексов — высокого уровня, кроме того вокруг новых крупных проектов — «Порто Монтенегро», «Луштица Бэй», «Порто Нови» — развивается и улучшается инфраструктура, повышается качество сервиса, услуг, что позитивно влияет и на развитие Черногории как туристического направления. Эти проекты рассчитаны на потребителя, который ожидает европейское качество сервиса».

С ним согласна и Дарья Шолмова: «Строительство жилой и коммерческой недвижимости в Черногории продолжается. Последние два года появилось много новых проектов. Они разные — от малоквартирных домов до крупных проектов, включающих в себя гостиничные комплексы премиум-класса, расположенных в самых живописных местах Черногории. Популярность приобретает строительство апарт-отелей, где покупатель приобретает в собственность гостиничный номер вместе с комплексом сервиса и услуг, присущим концепции конкретного отеля. Управление приобретенных номеров для сдачи в аренду в этом случае обычно передается администрации отеля. Яркий пример — пятизвездочный отель Regent в Porto Montenegro».

В понедельник, 13 июня, премьер-министр Черногории Мило Джуканович в рамках рабочей встречи отметил экономическую важность данных проектов. «Когда я увидел презентацию Porto Montenegro несколько лет назад, мне показался он подозрительным. Те же мысли вызвал у меня и проект Porto Novi. Однако сегодня эти объекты все ближе к реальности. Благодаря им Черногория может стоять плечом к плечу с Монте-Карло или Сан-Тропе».

Вкладывать выгодно

По данным бюро статистики правительства Черногории, средняя стоимость квадратного метра квартиры в новом доме в Черногории в первом квартале 2016 года составила 1057 евро. Это ниже на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 5,1% меньше, чем в четвертом квартале 2015 года. Однако, по мнению представителей агентств недвижимости, стоимость квадратного метра начинается, в среднем, от 1600 евро. Стоимость объекта определяется близостью к морю и качеством строительства. Эти факторы играют более значительную роль в ценообразовании, нежели география.

«Для инвесторов из России или стран бывшего СНГ наиболее интересной являлась и является Будва, а инвесторам иностранным, среди которых стоит отметить Швейцарию, Германию, Францию, Бельгию и даже Америку — больше всего интересны города Бококоторского залива — одного из крупнейших и красивейших заливов мира, находящегося под защитой ЮНЕСКО с 1979 года. Активно в последние годы приезжают в Черногорию и англичане, называющие Боко-Которский залив раем на земле. Именно на них и приходится основная доля компаний и частных лиц, инвестирующих в недвижимость в городах Боко-Которского залива», — отмечает Вера Грищенко.

Как одно из эффективных средств инвестиции эксперты рекомендуют выбирать отельный бизнес. «В смысле развития в секторе туризма Черногория только набирает обороты, и каждый год по показателям посещаемости страны фиксируется рост, а значит, и спрос на размещение в стране будет расти», — резюмирует Иван Пекович.

Не стоит забывать и еще один немаловажный факт — в конце прошлого года приобретение недвижимости в Черногории дает право получить вид на жительство. Летом текущего года власти Черногории утвердили новый закон, предоставляющий гражданам России право безвизового пребывания в течение 90 дней. Ранее этот срок составлял 30 дней.

«Черногория, несмотря на стремительное развитие, является очень лояльной к иностранным гражданам, имея сравнительно невысокие в сравнении с другими европейскими странами налоги», — комментирует Вера Грищенко.

«Не так страшен НАТО….»

Россия обеспокоена вступлением Черногории в НАТО, однако эксперты уверяют, оснований для этого беспокойства нет. Напротив, инвестиционную привлекательность страны на мировой арене НАТО только увеличит.

«Вступление Черногории в НАТО позитивно повлияет на инвестиционный климат в стране, — уверяет Иван Пекович. — Для западного инвестора присутствие Черногории в „Альянсе“ будет являться гарантией соблюдения экономической безопасности. Для инвесторов из России безопасность инвестиций также является важной. Например, российские инвесторы активно приобретают недвижимость и бизнес в Великобритании, Франции и Италии, а это страны — основательницы Альянса».

«Очевидно, что этот фактор уже делает Черногорию все более привлекательной для инвесторов со всего мира, — продолжает Дарья Шолмова. — Именно сейчас, в этот переходный для страны период, можно выбрать для себя интересные инвестиционные предложения и заключить успешные сделки».

В одном из интервью российским СМИ премьер-министр Черногории Мило Джуканович отметил, что вступление Черногории в НАТО — стремление обрести стабильность в стране: «Главная проблема Балкан, гденаходитсяЧерногория, — проблема нестабильности. В результате наблюдается серьезное отставание в развитии всех балканских стран от развитых государств Европы. На языке чисел это выглядит так: в среднем ВВП в Евросоюзе — около 28 тыс. евро на человека, ав Черногории, которая на Балканах наиболее развита, этот показатель — около 6 тыс. Налицо серьезное многовековое отставание от Евросоюза», — подчеркнул премьер-министр.

В недалекой перспективе Черногория имеет все шансы стать прогрессивной европейской страной. Разумеется, это отразится и на стоимости недвижимости — она станет дороже. Поэтому, рассматривая возможность инвестиций в зарубежную недвижимость, безусловно, стоит обратить внимание на большой инвестиционный потенциал этой страны. dme.

Чаще всего читают:

TeleTrade Безусловный доход в России Бизнес сюрприз в коробке Божор Юрий Букет фруктовый каникулы Выпечка Хельсинки уличная Где выгодней всего менять валюту? Едим всегда питание цены Ерб Чехия Зачем нужно получать категорию гостинице Изделие 2к Ингерманландский бастион Как верно рапоряжаиься накопительной частью пенсии? Как заказать хороший парфюм? Как купить еврооблигации? Как накопить большую сумму денег? Как обменять старую квартиру на новую? Как сделать операцию за границей? Какой авиакомпании России стоит доверять? Кредит 6 5 Кризис продаж фитнес 2016 Кто покупал квартиру обремененную материнским капиталом Мошенники из НПФ будущее На кого учиться чтобы хорошо зарабатывать Пенсионный фонд Питание в самолете 2016 Плюсы собственного ателье Подводные камни банкротства физ лица Почему спонтанные посиделки всегда лучше запланированных? ЦБ оштрафовал быстро деньги

Екатерина Балан

1618 Статьи

Журналист по образованию и по призванию. Интересующие темы: финансы, инвестиции, искусство.

Последние статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться через
или ввести "Имя" и "Email" в форме комментариев.

*

Наверх

Спасибо!