USD - 58.1   0.47    EUR - 61.7   0.25

Квартира-студия: недвижимость по цене автомобиля

Квартира без отделки кажется маленькой


В кризис девелоперы выводят на рынок все больше ликвидных продуктов с минимальным бюджетом покупки. Уменьшая площади квартир, застройщики создают востребованный покупателями формат — квартиры-студии. Кто и почему предпочитает малогабаритное жилье, узнали у экспертов.


Квартира без отделки кажется меньше

Студия VS «однушка»

Квартиры-студии — это наименьший бюджет покупки в проекте. Студии пользуются спросом у молодых людей как первая собственная квартира, или у инвесторов — как инструмент сбережения денежных средств при скромном бюджете.

«75% покупок квартир-студий мы фиксируем как покупку для собственного проживания и 25% — с целью инвестировать денежные средства», — отмечает Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании ОПИН.

В среднем квартиры-студии составляют 5% в общей структуре проекта и занимают наименьший объем предложения. Полноценной альтернативой однокомнатной квартире их назвать нельзя — студия это комфортное пространство для одного, максимум двух человек. А в однокомнатной квартире может проживать и семья, учитывая тот факт, что из нее можно сделать двухкомнатную (например, с кухней-столовой и отдельной спальней-детской). Для квартир-студий оптимальная площадь — до 27 кв.м, а для однокомнатной квартиры — 35 кв.м. Такая разница в метрах существенна, и позволяет выделить кухню в отдельное помещение.

«В России взяли идею студий из Европы, но забыли взять принцип, — считает архитектор Никита Маликов. — Если взглянуть на студию в новостройке в Германии или Финляндии, то они отличаются от российских вариантов. Их планировка позволяет зонировать пространство, чего не скажешь об отечественных квартирах-студиях. Главный минус наших студий — непродуманная планировка, не созданная для совместного проживания более 2–3 лет».

Большая доля маленьких площадей

Квартиры-студии как явление пришло на российский рынок недвижимости 15 лет назад. В России родиной студий стал Санкт-Петербург: они появились еще в 2003 году под названием «риал». Поэтому в отличие от Москвы в там уже сформирован обширный жилой фонд студий.

На сегодняшний день 90% строящегося жилья в Санкт-Петербурге относится к сегменту массового спроса. И 60% квартир в эконом и комфорт-классе — студии и «однушки». «В некоторых бюджетных проектах доля малогабаритного жилья доходит до 90%, — утверждает Арсений Васильев, генеральный директор ГК „УНИСТО Петросталь“. — В ситуации, когда на рынке покупательская активность снижена, строительные компании снижают стоимость квартир, в том числе и с помощью уменьшения площади».

Студии сегодня представлены во многих проектах Москвы и Санкт-Петербурга, как жилых, так и апартаментных.

И если еще лет 5 назад доля квартир-студий на столичном рынке не превышала 3–5%, то, как отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, сегодня речь уже идет о 10–15%.

Основной объем квартир-студий в Москве представлен в проектах эконом- и комфорт-класса, среди которых проекты ГК «ПИК» (ЖК «Варшавское 141», «Мещерский лес», «Захарова, 7» и др.), проекты ГК «МОРТОН» (мкр. «Северный», «Жемчужина Зеленограда», «Петр 1»), один из наиболее крупных апартаментных проектов со студиями — «Студио-квартал Царицыно». Студии также представлены в рамках крупнейших проектов на месте бывших промзон, в частности в ЖК «Символ» от компании «Донстрой».

По цене автомобиля

Квартиры-студии почти всеми застройщиками продаются как самый доступный вариант недвижимости. Как уже выше было сказано, студии чаще встречаются в эконом- и комфорт-классе, реже «бизнес» (в основном в сегменте апартаментов). Средний бюджет покупки студии комфортной площади в Подмосковье начинается от 1,5 млн руб. Цена квартиры зависит не только от площади и местоположения, но и от качества проекта: архитектура, инфраструктура и т. д.

Студии эконом- и комфорт-класса в Москве, по данным Елены Земцовой, управляющего партнера компании Delta Estate, стоят 3–4 млн руб., в Подмосковье и Новой Москве 2–3 млн руб. Бизнес-класс — от 7 млн и выше, в зависимости от площади, местоположения и инфраструктуры района.

По словам Александра Шибаева, стоимость 1 кв м в квартире-студии в рамках одного и того же проекта выше, чем аналогичный показатель в полноценной однокомнатной или тем более в многокомнатной квартире. «Например, в Москве в строящимся ЖК „Мещерский лес“ стоимость 1 кв м в студии площадью 22,3 начинается от 153 тыс. руб., а аналогичный показатель в однокомнатной квартире (34,1) на 20% ниже и составляет 125 тыс. руб.», — сравнивает эксперт.

Если говорить о ценах в Петербурге, сегодня средняя цена студий, по данным Дмитрия Михалева, руководителя службы по работе с госорганами «СПб Реновация», в радиусе 20–30 км от Петербурга составляет 1,5 млн руб., есть и более доступные варианты — от 1,2 млн руб. На границе города стоимость уже выше — от 1,9 млн руб., в городе — от 2,3 до 3 млн руб. в зависимости от района. Студии иногда встречаются и в проектах бизнес-класса, там их площадь больше, а цена начинается от 4,5 млн руб.

В регионах стоимость квартир-студий настолько низкая, что сопоставима с ценой на автомобиль. К примеру, в Твери стоимость студии от 23 до 25 кв метров держится в районе 1 млн руб. В Краснодаре цены ниже — от 650 до 800 тыс. руб. за аналогичные предложения.

Как разменная монета

Однозначный совет — покупать студию или нет — дать сложно. Все зависит от месторасположения дома, застройщика и квартирографии дома. Никита Маликов отмечает, что квартиры-студии покупают все без разбора. Однако последние два года на рынке наблюдается следующее: квартиры-студии возвращают обратно, а после доплачивают для обмена на большие.

«Многие покупатели при долевом участии видят студии только на красивых рекламных картинках, — рассказывает архитектор. — Но после получения ключей они входят в свою квартиру и ужасаются, увидев ее размер. Это усиливается эффектом того, что квартира без отделки кажется в 2 раза меньше. Более того, рынок перенасыщен студиями. Получилось так, что раньше их боялись строить, но как только появился спрос, то их стали проектировать все застройщики. И на рынок вышло сразу много „студийных“ предложений».

Дмитрий Михалев отмечает, что этот формат жилья стал менее популярным за последние 5 лет из-за снижения числа инвестиционных покупок — раньше значительная часть студий приобреталась в инвестиционных целях. «Сегодня доля инвесторов на рынке не превышает 2–3%, — говорит эксперт. — Но это не означает, что студии стали никому не нужны: их покупают „на вырост“ для детей, студентов, как альтернативу комнаты в коммуналке, первое жилье в Петербурге. Тем не менее, тот объем, который выводился в последнее время в районах Ленинградской области на границе с Петербургом, не востребован покупателями полностью. Ряд застройщиков уже корректирует новые очереди в своих проектах и снижает число студий за счет увеличения доли однокомнатных квартир».

Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию и исходя из бюджета покупки, покупатель часто принимает решение в пользу доступных студий. Такие покупки рассматривается молодыми семьями как стартовая площадка и в надежде на дальнейший размен на квартиру большей площади при наступлении лучших времен.

Что удивительно, по словам Елены Земцовой, квартиры-студии пользуются популярностью не только у молодых людей, но и у пенсионеров. «Для пожилых людей квартиры-студии — это снижение расходов на содержание квартиры и меньшие усилия на уборку», — говорит эксперт.

Ключевой недостаток студий — маленькая площадь, которая не подходит для семей с детьми. Главный плюс же, который покрывает все, — это цена. Причем помимо цены самой квартиры, недорогими будут и ремонт, и квартплата. dme.

Сугра Гаджиева

14 Статьи

Обозреватель рынка недвижимости с 2006 года.

Последние статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться через
или ввести "Имя" и "Email" в форме комментариев.

*

Наверх

Спасибо!