USD - 59.82   0.16    EUR - 69.7   0.23

Квартира-студия: недвижимость по цене автомобиля

Какобменять коммуналку на студию


В кризис девелоперы выводят на рынок все больше ликвидных продуктов с минимальным бюджетом покупки. Уменьшая площади квартир, застройщики создают востребованный покупателями формат — квартиры-студии. Кто и почему предпочитает малогабаритное жилье, узнали у экспертов.


Мишерски лес размери студии и Планировка

Студия VS «однушка»

Квартиры-студии — это наименьший бюджет покупки в проекте. Студии пользуются спросом у молодых людей как первая собственная квартира, или у инвесторов — как инструмент сбережения денежных средств при скромном бюджете.

«75% покупок квартир-студий мы фиксируем как покупку для собственного проживания и 25% — с целью инвестировать денежные средства», — отмечает Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании ОПИН.

В среднем квартиры-студии составляют 5% в общей структуре проекта и занимают наименьший объем предложения. Полноценной альтернативой однокомнатной квартире их назвать нельзя — студия это комфортное пространство для одного, максимум двух человек. А в однокомнатной квартире может проживать и семья, учитывая тот факт, что из нее можно сделать двухкомнатную (например, с кухней-столовой и отдельной спальней-детской). Для квартир-студий оптимальная площадь — до 27 кв.м, а для однокомнатной квартиры — 35 кв.м. Такая разница в метрах существенна, и позволяет выделить кухню в отдельное помещение.

«В России взяли идею студий из Европы, но забыли взять принцип, — считает архитектор Никита Маликов. — Если взглянуть на студию в новостройке в Германии или Финляндии, то они отличаются от российских вариантов. Их планировка позволяет зонировать пространство, чего не скажешь об отечественных квартирах-студиях. Главный минус наших студий — непродуманная планировка, не созданная для совместного проживания более 2–3 лет».

Большая доля маленьких площадей

Квартиры-студии как явление пришло на российский рынок недвижимости 15 лет назад. В России родиной студий стал Санкт-Петербург: они появились еще в 2003 году под названием «риал». Поэтому в отличие от Москвы в там уже сформирован обширный жилой фонд студий.

На сегодняшний день 90% строящегося жилья в Санкт-Петербурге относится к сегменту массового спроса. И 60% квартир в эконом и комфорт-классе — студии и «однушки». «В некоторых бюджетных проектах доля малогабаритного жилья доходит до 90%, — утверждает Арсений Васильев, генеральный директор ГК „УНИСТО Петросталь“. — В ситуации, когда на рынке покупательская активность снижена, строительные компании снижают стоимость квартир, в том числе и с помощью уменьшения площади».

Студии сегодня представлены во многих проектах Москвы и Санкт-Петербурга, как жилых, так и апартаментных.

И если еще лет 5 назад доля квартир-студий на столичном рынке не превышала 3–5%, то, как отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, сегодня речь уже идет о 10–15%.

Основной объем квартир-студий в Москве представлен в проектах эконом- и комфорт-класса, среди которых проекты ГК «ПИК» (ЖК «Варшавское 141», «Мещерский лес», «Захарова, 7» и др.), проекты ГК «МОРТОН» (мкр. «Северный», «Жемчужина Зеленограда», «Петр 1»), один из наиболее крупных апартаментных проектов со студиями — «Студио-квартал Царицыно». Студии также представлены в рамках крупнейших проектов на месте бывших промзон, в частности в ЖК «Символ» от компании «Донстрой».

По цене автомобиля

Квартиры-студии почти всеми застройщиками продаются как самый доступный вариант недвижимости. Как уже выше было сказано, студии чаще встречаются в эконом- и комфорт-классе, реже «бизнес» (в основном в сегменте апартаментов). Средний бюджет покупки студии комфортной площади в Подмосковье начинается от 1,5 млн руб. Цена квартиры зависит не только от площади и местоположения, но и от качества проекта: архитектура, инфраструктура и т. д.

Студии эконом- и комфорт-класса в Москве, по данным Елены Земцовой, управляющего партнера компании Delta Estate, стоят 3–4 млн руб., в Подмосковье и Новой Москве 2–3 млн руб. Бизнес-класс — от 7 млн и выше, в зависимости от площади, местоположения и инфраструктуры района.

По словам Александра Шибаева, стоимость 1 кв м в квартире-студии в рамках одного и того же проекта выше, чем аналогичный показатель в полноценной однокомнатной или тем более в многокомнатной квартире. «Например, в Москве в строящимся ЖК „Мещерский лес“ стоимость 1 кв м в студии площадью 22,3 начинается от 153 тыс. руб., а аналогичный показатель в однокомнатной квартире (34,1) на 20% ниже и составляет 125 тыс. руб.», — сравнивает эксперт.

Если говорить о ценах в Петербурге, сегодня средняя цена студий, по данным Дмитрия Михалева, руководителя службы по работе с госорганами «СПб Реновация», в радиусе 20–30 км от Петербурга составляет 1,5 млн руб., есть и более доступные варианты — от 1,2 млн руб. На границе города стоимость уже выше — от 1,9 млн руб., в городе — от 2,3 до 3 млн руб. в зависимости от района. Студии иногда встречаются и в проектах бизнес-класса, там их площадь больше, а цена начинается от 4,5 млн руб.

В регионах стоимость квартир-студий настолько низкая, что сопоставима с ценой на автомобиль. К примеру, в Твери стоимость студии от 23 до 25 кв метров держится в районе 1 млн руб. В Краснодаре цены ниже — от 650 до 800 тыс. руб. за аналогичные предложения.

Как разменная монета

Однозначный совет — покупать студию или нет — дать сложно. Все зависит от месторасположения дома, застройщика и квартирографии дома. Никита Маликов отмечает, что квартиры-студии покупают все без разбора. Однако последние два года на рынке наблюдается следующее: квартиры-студии возвращают обратно, а после доплачивают для обмена на большие.

«Многие покупатели при долевом участии видят студии только на красивых рекламных картинках, — рассказывает архитектор. — Но после получения ключей они входят в свою квартиру и ужасаются, увидев ее размер. Это усиливается эффектом того, что квартира без отделки кажется в 2 раза меньше. Более того, рынок перенасыщен студиями. Получилось так, что раньше их боялись строить, но как только появился спрос, то их стали проектировать все застройщики. И на рынок вышло сразу много „студийных“ предложений».

Дмитрий Михалев отмечает, что этот формат жилья стал менее популярным за последние 5 лет из-за снижения числа инвестиционных покупок — раньше значительная часть студий приобреталась в инвестиционных целях. «Сегодня доля инвесторов на рынке не превышает 2–3%, — говорит эксперт. — Но это не означает, что студии стали никому не нужны: их покупают „на вырост“ для детей, студентов, как альтернативу комнаты в коммуналке, первое жилье в Петербурге. Тем не менее, тот объем, который выводился в последнее время в районах Ленинградской области на границе с Петербургом, не востребован покупателями полностью. Ряд застройщиков уже корректирует новые очереди в своих проектах и снижает число студий за счет увеличения доли однокомнатных квартир».

Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию и исходя из бюджета покупки, покупатель часто принимает решение в пользу доступных студий. Такие покупки рассматривается молодыми семьями как стартовая площадка и в надежде на дальнейший размен на квартиру большей площади при наступлении лучших времен.

Что удивительно, по словам Елены Земцовой, квартиры-студии пользуются популярностью не только у молодых людей, но и у пенсионеров. «Для пожилых людей квартиры-студии — это снижение расходов на содержание квартиры и меньшие усилия на уборку», — говорит эксперт.

Ключевой недостаток студий — маленькая площадь, которая не подходит для семей с детьми. Главный плюс же, который покрывает все, — это цена. Причем помимо цены самой квартиры, недорогими будут и ремонт, и квартплата. dme.

Чаще всего читают:

Event индустрия Букет фруктовый каникулы Владельцы ателье о деятельности Восхождение на эверест цена 2017 Гаджеты для летнего отдыха в дорогу Где хранить деньги дома? Заявление Силуанова о сдерживании рубля отзывы Как выживать в России? Как заработать деньги если умеешь стричь? Как накопить миллион? Кижи онежские петроглифы цена Книги чтобы стать умной Кризис продаж фитнес 2016 Кто покупал квартиру обремененную материнским капиталом Магазин у дома как выжить Можно ли мужчине устроиться бухгалтером Мсп критерии акционерное общество На кого учиться чтобы хорошо зарабатывать Налог 12 тонн Остров на продажу 2015 2016 Подтверждение источника происхождения денежных средств Прага монастырский шинок Продать книги из домашней библиотеки Развитие it бизнеса Роман Будников родной Город Рост цен на продукты Сколько стоит молоко? Тимур Акджигитов жажда Пятигорск У какой криптовалюты есть будущее Хедж фонды в России

Сугра Гаджиева

14 Статьи

Обозреватель рынка недвижимости с 2006 года.

Последние статьи

Наверх

Спасибо!