USD - 63.3   0.09    EUR - 67.21   1.04

Сколько можно заработать на недвижимости в Испании

Как разбогатеть на недвижимости в Испании?


В 2015 году, по данным министерства занятости и соцзащиты Испании, россияне вошли в ТОП-10 по количеству совершенных сделок купли-продажи с недвижимостью страны. Лидерство в этом вопросе принадлежит британцам, французам, немцам, бельгийцам, швейцарцам и итальянцам. Сколько стоит квартира в Испании и в чем истинная выгода ее приобретения, разбирались с экспертами.


Квартира покупка сдача Испания мошенничество

Перспективы рынка

При приобретении недвижимости с целью последующей сдачи в аренду, в любой точке земли актуален вопрос «а будет ли этот объект востребован?» По мнению экспертов, в Испании заметен дефицит активов достойного качества.

Основатель и президент международной финансово-консалтинговой компании APEX Capital Partners Corp. Нури Катц, отмечает что на этапе выбора, вне зависимости от заинтересовавшей вас страны, следует воспользоваться публичной информацией относительно того, сколько стоят и по какой стоимости сдаются в аренду соседние апартаменты. После чего оценить налоговые издержки, а также расходы на потенциальный ремонт для будущей эксплуатации. Самые большие деньги делаются на сдаче в аренду недвижимости lower class. На квартире стоимостью 150–250 тыс. евро, можно заработать больше, чем на доме за 10 млн. евро. У дорогой недвижимости меньше потенциальных клиентов, больше стоимость расходов, а значит риски выше. Поэтому у инвестора с небольшой стартовой суммой, есть шансы получать именно стабильный доход».

Глава российского представительства, член совета директоров международного фонда прямых инвестиций Hermes-Sojitz Олег Янтовский капиталовложения в недвижимость Испании оценивает как неспособные принести инвесторам солидный доход. «Инвестиции в недвижимость в Испании зачастую переоценивают. За последние годы рынок испанской недвижимости достиг дна и сейчас показывает небольшой рост. Но если говорить о конкретных городах, то этот рост обеспечивает Мадрид, а не города прибрежной зоны, которые интересны нашим соотечественникам».

Во что вкладываться

Что касается местоположения, в этом пункте эксперты единодушны: стоит определиться заранее, рассматриваете вы только прибрежную зону, рискуя получить не слишком ликвидный объект «для души», или же готовы поискать варианты в столице страны, а также в не менее востребованной у арендаторов Барселоне.

«В качестве инвестиции наиболее привлекательна Барселона. Самые бюджетные варианты обойдутся покупателю в 150–200 тыс. евро. Сдать такую квартиру можно за 1000 евро в месяц при долгосрочной аренде», — комментирует Юлия Кожевникова, ведущий эксперт международного брокера недвижимости «Транио».

Среди европейских городов именно Мадрид, а также Милан и Дублин, согласно результатам опроса консалтингового центра Jones Lang LaSalle, привлекательны не только для инвестиций в жилые помещения, но и в отельный бизнес.

Управляющий директор компании «Дом в Европе» Ольга Ульянова оценивает объекты прибрежной зоны как перспективные, пусть и не без исключений. «В разных регионах уровень доходности от вложений будет различаться. Активный спрос на аренду туристического жилья на побережьях континентальной части королевства действует 3–4 месяца купального сезона. А на Канарских островах аренда пользуется спросом постоянно. Недвижимость на самом большом острове Тенерифе приносит владельцам 15–18% годовых в евро. Сюда едут туристы со всего мира, поэтому ликвидные апартаменты сдаются круглогодично. В пики сезонов отдыха жилье бронируется на несколько месяцев вперед. Например, купленная в туристической зоне квартира за 100–120 тыс. евро приносит владельцам 450 евро в неделю или порядка 21 тыс. евро в год».

Рента от жилья материковой Испании, по заверениям Ольги, скромнее, но также достаточно привлекательна для инвестиционных целей.

«Доходность составляет в среднем 5–7% годовых. В плане востребованности ситуация схожая. Бронь для отдыха в высокий сезон выкупается уже сразу после Нового года. Для примера: двухспальные апартаменты в курортной части на побережьях Коста Брава или Коста Дорада сейчас стоят от 120 до 150 тыс. евро. Сдача такой квартиры в аренду принесет 500 евро/неделя в июне и 650 евро/неделя в высокий сезон. Таким образом, за несколько месяцев аренда принесет около 7 тыс. евро прибыли. Что позволит полностью покрыть годовую ипотеку и расходы на содержание жилья. Владельцы домов с бассейном могут твердо рассчитывать на выручку в 1500 евро/неделя в июне, а в период высокого сезона до 2500 евро/неделя».

Цена вопроса

Испания демонстрирует не только привлекательные показатели доходности, но и относительно недорогую в содержании недвижимость.

В среднем, стоимость 1-спальных квартир начинается от €50 000, цена на пентхаусы и виллы варьируется от €220 000 до €350 000.

«Недвижимость в Испании стоит в среднем 1 600 евро/м², т. е., жилье площадью 100 м² можно купить за 160 тыс. евро. Среди популярных прибрежных регионов — Коста-Брава, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Коста-Дорада — дороже всего недвижимость Коста-Бравы (Каталония) — в среднем около 2 200 евро/м². На Коста-Бланке цены в полтора раза ниже — за 150 тыс. евро можно стать обладателем небольшого отдельного дома вблизи моря, в Каталонии за те же деньги можно купить только маленькую квартиру. Один из самых популярных курортов Испании — Марбелья, расположенный на Коста-дель-Соль. Квадратный метр здесь стоит в среднем 2 300 евро. Цены на квартиры начинаются от 100 тыс. евро, дома продаются по цене от 300 тыс. Самым дорогим испанским городом по стоимости недвижимости считается Сан-Себастьян (Страна Басков) — квадратный метр в среднем 4 100 евро», — комментирует Юлия Кожевникова.

В сравнении с Италией и Францией содержание недвижимости в Испании обходится в среднем на 4–6% дешевле по сопутствующим расходам на содержание. Ежегодный налог на имущество составляет 0,2% от стоимости, муниципальный — 0,08%, налог на доход от сдачи в аренду — 0,5%, ежегодные коммунальные затраты для вилл €500–1200, для квартир — €500–1000, стоимость куб.м. воды €0,90, кВатт электричества — €0,12.

Ощутимые расходы влечет сама процедура приобретения недвижимости в Испании: 10% «съест» налог на покупку вторичного жилья, 20% — первичного, 0,1–1% — налог на совершение юридических действий, €600–800 составит нотариальный сбор. Зато услуги риелтора оплачивает продавец, что позволяет сэкономить стандартные 3–5% от стоимости объекта.

Годовое содержание квартиры-студии без учета налогов обходится в €1500, виллы или таунхауса — от €3000.

Безусловно, последующее содержание недвижимости в Турции, Греции, Черногории и даже Кипра ниже на 1–3% в сравнении с Испанией, но и доходность может быть существенно ниже.

Подводные камни

Дом в Испании с видом на Средиземное море подкупает не только живописностью пейзажа, но и возможностью претендовать на ВНЖ в Испании сроком на 2 года для всех членов семьи в случае приобретения недвижимости по цене от 500 000 евро и выше.

По мнению экспертов, есть нюансы, значимость которых для каждого конкретного случая стоит оценить заранее.

Нури Катц отмечает, важно лично контролировать ситуацию, потому что даже при наличии действующего договора с управляющей компаний нельзя исключить множество рисков. Так, при выборе страны для приобретения недвижимости нужно быть уверенным, что при наличии этой собственности власти точно предоставят визу. «Я лично знаком с ситуациями, когда люди приобретали квартиры и дома в США и других странах, а после власти отказывали им в визе, и они даже не могли туда приехать! В Испании, кстати, были в 90-х случаи, когда выданные ВНЖ власти отменяли. Не стоит забывать, что ВНЖ — это временный вид на жительство, т. е. по сути долгосрочная виза. Некоторые страны готовы для привлечения капиталов в экономику, принять от покупателя недвижимости заявку в программу „Гражданство через инвестиции“».

Юлия Кожевникова подчеркивает, что самостоятельная сдача жилья с помощью специальных сервисов требует личного контроля всех вопросов, связанных с содержанием, поиском арендаторов и общением с ними, поэтому подходит тем, кто постоянно живет в Испании.

«Второй вариант сдачи жилья в краткосрочную аренду — с помощью управляющей компании. Часто ее функции выполняет агентство, в котором было куплено жилье). В этом случае компания берет за управление процент от арендного дохода, обычно от 15 до 30%».

Обратите внимание, в курортных регионах Испании сдавать в аренду разрешено апартаменты в туристических комплексах. Для сдачи курортной недвижимости в краткосрочную аренду в частном секторе потребуется специальная лицензия, подтверждающая, что жилье оборудовано всем необходимым и соответствует санитарным требованиям.

Так что, ощутить удовольствие от высокой доходности недвижимости получится лишь при условии удачного выбора апартаментов Испании и предварительной серьезной подготовки к ее владению.

«Один из наших партнеров имел опыт вложений в испанскую недвижимость в 2013 году. Консультанты и аналитики прогнозировали ежегодный доход с купленных объектов в районе 7–10%. Но после вычета всех платежей, налогов, стоимости услуг управляющей компании и прочих расходов, его доход с объектов составлял порядка 3%. Это в корне его не устраивало и после двух лет владения объектами испанской недвижимости, он решил кардинально переориентировать инвестиции», — подытоживая, предостерегает Олег Янтовский. dme.

Чаще всего читают:

Александр Федяев Безусловный доход в России Бизнес аутсорсинг клининг школы Выпечка Хельсинки уличная Государство гнобит малый бизнес Должны ли быть терминалы в ломбардах Если инфляция растет что делать Зрелище фейерверков в новогоднюю ночь Ингерманландский бастион Как верно рапоряжаиься накопительной частью пенсии? Как заработать деньги если умеешь стричь? Как обменять старую квартиру на новую? Как отстоять права валютных ипотечников? Как сделать операцию за границей? Квота на эко 2016 Киноман kinomanbot Кредит 6 5 Кризис продаж фитнес 2016 Кто лечил зубы в 2015 году Кто покупал квартиру обремененную материнским капиталом Международная торговая политика России в 2015 Недорогаяодежда айвазян ООО тесла совместные покупки история Пассивны доход при Питание в самолете 2016 Подводные камни банкротства физ лица САН Диего налоги и цены Своими руками приносящее доход ЦБ оштрафовал быстро деньги Что купить в интернете для продажи?

Марина Соболева

70 Статьи

Журналист по образованию темой финансов заинтересована как лично, так и профессионально. В сфере интересов - недвижимость, инвестиции, банки.

Последние статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться через
или ввести "Имя" и "Email" в форме комментариев.

*

Наверх

Спасибо!