USD - 59.36   0.11    EUR - 69.72   0.07

Сколько можно заработать на недвижимости в Испании

Квартира покупка сдача Испания мошенничество


В 2015 году, по данным министерства занятости и соцзащиты Испании, россияне вошли в ТОП-10 по количеству совершенных сделок купли-продажи с недвижимостью страны. Лидерство в этом вопросе принадлежит британцам, французам, немцам, бельгийцам, швейцарцам и итальянцам. Сколько стоит квартира в Испании и в чем истинная выгода ее приобретения, разбирались с экспертами.


Заработать на недвижимости в Испании

Перспективы рынка

При приобретении недвижимости с целью последующей сдачи в аренду, в любой точке земли актуален вопрос «а будет ли этот объект востребован?» По мнению экспертов, в Испании заметен дефицит активов достойного качества.

Основатель и президент международной финансово-консалтинговой компании APEX Capital Partners Corp. Нури Катц, отмечает что на этапе выбора, вне зависимости от заинтересовавшей вас страны, следует воспользоваться публичной информацией относительно того, сколько стоят и по какой стоимости сдаются в аренду соседние апартаменты. После чего оценить налоговые издержки, а также расходы на потенциальный ремонт для будущей эксплуатации. Самые большие деньги делаются на сдаче в аренду недвижимости lower class. На квартире стоимостью 150–250 тыс. евро, можно заработать больше, чем на доме за 10 млн. евро. У дорогой недвижимости меньше потенциальных клиентов, больше стоимость расходов, а значит риски выше. Поэтому у инвестора с небольшой стартовой суммой, есть шансы получать именно стабильный доход».

Глава российского представительства, член совета директоров международного фонда прямых инвестиций Hermes-Sojitz Олег Янтовский капиталовложения в недвижимость Испании оценивает как неспособные принести инвесторам солидный доход. «Инвестиции в недвижимость в Испании зачастую переоценивают. За последние годы рынок испанской недвижимости достиг дна и сейчас показывает небольшой рост. Но если говорить о конкретных городах, то этот рост обеспечивает Мадрид, а не города прибрежной зоны, которые интересны нашим соотечественникам».

Во что вкладываться

Что касается местоположения, в этом пункте эксперты единодушны: стоит определиться заранее, рассматриваете вы только прибрежную зону, рискуя получить не слишком ликвидный объект «для души», или же готовы поискать варианты в столице страны, а также в не менее востребованной у арендаторов Барселоне.

«В качестве инвестиции наиболее привлекательна Барселона. Самые бюджетные варианты обойдутся покупателю в 150–200 тыс. евро. Сдать такую квартиру можно за 1000 евро в месяц при долгосрочной аренде», — комментирует Юлия Кожевникова, ведущий эксперт международного брокера недвижимости «Транио».

Среди европейских городов именно Мадрид, а также Милан и Дублин, согласно результатам опроса консалтингового центра Jones Lang LaSalle, привлекательны не только для инвестиций в жилые помещения, но и в отельный бизнес.

Управляющий директор компании «Дом в Европе» Ольга Ульянова оценивает объекты прибрежной зоны как перспективные, пусть и не без исключений. «В разных регионах уровень доходности от вложений будет различаться. Активный спрос на аренду туристического жилья на побережьях континентальной части королевства действует 3–4 месяца купального сезона. А на Канарских островах аренда пользуется спросом постоянно. Недвижимость на самом большом острове Тенерифе приносит владельцам 15–18% годовых в евро. Сюда едут туристы со всего мира, поэтому ликвидные апартаменты сдаются круглогодично. В пики сезонов отдыха жилье бронируется на несколько месяцев вперед. Например, купленная в туристической зоне квартира за 100–120 тыс. евро приносит владельцам 450 евро в неделю или порядка 21 тыс. евро в год».

Рента от жилья материковой Испании, по заверениям Ольги, скромнее, но также достаточно привлекательна для инвестиционных целей.

«Доходность составляет в среднем 5–7% годовых. В плане востребованности ситуация схожая. Бронь для отдыха в высокий сезон выкупается уже сразу после Нового года. Для примера: двухспальные апартаменты в курортной части на побережьях Коста Брава или Коста Дорада сейчас стоят от 120 до 150 тыс. евро. Сдача такой квартиры в аренду принесет 500 евро/неделя в июне и 650 евро/неделя в высокий сезон. Таким образом, за несколько месяцев аренда принесет около 7 тыс. евро прибыли. Что позволит полностью покрыть годовую ипотеку и расходы на содержание жилья. Владельцы домов с бассейном могут твердо рассчитывать на выручку в 1500 евро/неделя в июне, а в период высокого сезона до 2500 евро/неделя».

Цена вопроса

Испания демонстрирует не только привлекательные показатели доходности, но и относительно недорогую в содержании недвижимость.

В среднем, стоимость 1-спальных квартир начинается от €50 000, цена на пентхаусы и виллы варьируется от €220 000 до €350 000.

«Недвижимость в Испании стоит в среднем 1 600 евро/м², т. е., жилье площадью 100 м² можно купить за 160 тыс. евро. Среди популярных прибрежных регионов — Коста-Брава, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Коста-Дорада — дороже всего недвижимость Коста-Бравы (Каталония) — в среднем около 2 200 евро/м². На Коста-Бланке цены в полтора раза ниже — за 150 тыс. евро можно стать обладателем небольшого отдельного дома вблизи моря, в Каталонии за те же деньги можно купить только маленькую квартиру. Один из самых популярных курортов Испании — Марбелья, расположенный на Коста-дель-Соль. Квадратный метр здесь стоит в среднем 2 300 евро. Цены на квартиры начинаются от 100 тыс. евро, дома продаются по цене от 300 тыс. Самым дорогим испанским городом по стоимости недвижимости считается Сан-Себастьян (Страна Басков) — квадратный метр в среднем 4 100 евро», — комментирует Юлия Кожевникова.

В сравнении с Италией и Францией содержание недвижимости в Испании обходится в среднем на 4–6% дешевле по сопутствующим расходам на содержание. Ежегодный налог на имущество составляет 0,2% от стоимости, муниципальный — 0,08%, налог на доход от сдачи в аренду — 0,5%, ежегодные коммунальные затраты для вилл €500–1200, для квартир — €500–1000, стоимость куб.м. воды €0,90, кВатт электричества — €0,12.

Ощутимые расходы влечет сама процедура приобретения недвижимости в Испании: 10% «съест» налог на покупку вторичного жилья, 20% — первичного, 0,1–1% — налог на совершение юридических действий, €600–800 составит нотариальный сбор. Зато услуги риелтора оплачивает продавец, что позволяет сэкономить стандартные 3–5% от стоимости объекта.

Годовое содержание квартиры-студии без учета налогов обходится в €1500, виллы или таунхауса — от €3000.

Безусловно, последующее содержание недвижимости в Турции, Греции, Черногории и даже Кипра ниже на 1–3% в сравнении с Испанией, но и доходность может быть существенно ниже.

Подводные камни

Дом в Испании с видом на Средиземное море подкупает не только живописностью пейзажа, но и возможностью претендовать на ВНЖ в Испании сроком на 2 года для всех членов семьи в случае приобретения недвижимости по цене от 500 000 евро и выше.

По мнению экспертов, есть нюансы, значимость которых для каждого конкретного случая стоит оценить заранее.

Нури Катц отмечает, важно лично контролировать ситуацию, потому что даже при наличии действующего договора с управляющей компаний нельзя исключить множество рисков. Так, при выборе страны для приобретения недвижимости нужно быть уверенным, что при наличии этой собственности власти точно предоставят визу. «Я лично знаком с ситуациями, когда люди приобретали квартиры и дома в США и других странах, а после власти отказывали им в визе, и они даже не могли туда приехать! В Испании, кстати, были в 90-х случаи, когда выданные ВНЖ власти отменяли. Не стоит забывать, что ВНЖ — это временный вид на жительство, т. е. по сути долгосрочная виза. Некоторые страны готовы для привлечения капиталов в экономику, принять от покупателя недвижимости заявку в программу „Гражданство через инвестиции“».

Юлия Кожевникова подчеркивает, что самостоятельная сдача жилья с помощью специальных сервисов требует личного контроля всех вопросов, связанных с содержанием, поиском арендаторов и общением с ними, поэтому подходит тем, кто постоянно живет в Испании.

«Второй вариант сдачи жилья в краткосрочную аренду — с помощью управляющей компании. Часто ее функции выполняет агентство, в котором было куплено жилье). В этом случае компания берет за управление процент от арендного дохода, обычно от 15 до 30%».

Обратите внимание, в курортных регионах Испании сдавать в аренду разрешено апартаменты в туристических комплексах. Для сдачи курортной недвижимости в краткосрочную аренду в частном секторе потребуется специальная лицензия, подтверждающая, что жилье оборудовано всем необходимым и соответствует санитарным требованиям.

Так что, ощутить удовольствие от высокой доходности недвижимости получится лишь при условии удачного выбора апартаментов Испании и предварительной серьезной подготовки к ее владению.

«Один из наших партнеров имел опыт вложений в испанскую недвижимость в 2013 году. Консультанты и аналитики прогнозировали ежегодный доход с купленных объектов в районе 7–10%. Но после вычета всех платежей, налогов, стоимости услуг управляющей компании и прочих расходов, его доход с объектов составлял порядка 3%. Это в корне его не устраивало и после двух лет владения объектами испанской недвижимости, он решил кардинально переориентировать инвестиции», — подытоживая, предостерегает Олег Янтовский. dme.

Чаще всего читают:

Валютная ипотека встреча 19 декабря Вино Владельцы ателье о деятельности Выгодно ли хранить деньги на депозите Денежные переводы на украину из России Деятельность ЦБ РФ 2014 2016 кратко Заработать деньги в электричке Как верно рапоряжаиься накопительной частью пенсии? Как возместить расходы на лечение? Как встретить гостей в кафе? Как выбрать франшизу? Как уйти в декрет? Кижи онежские петроглифы цена Книги чтобы стать умной Конференция телетрейд Кризис продаж фитнес 2016 Кто лечил зубы в 2015 году Кто покупал квартиру обремененную материнским капиталом Максимилиан Буров хам мошенник Номерология сохранить работу Облигации Поправки к федеральному закону о кредитовании Потребительский терроризм Профессия бухгалтер в будущем Роман Будников родной Город Рост цен на продукты Рынок 2017 работать много получать мало Стоит ли покупать франк Хостел в жилом доме Что грозит дольщику ликвидация застройщика?

Марина Соболева

93 Статьи

Журналист по образованию темой финансов заинтересована как лично, так и профессионально. В сфере интересов - недвижимость, инвестиции, банки.

Последние статьи

Наверх

Спасибо!