USD - 59.65   0.28    EUR - 70   0.37

Грекомания: стоит ли покупать недвижимость в Греции

Стоит ли покупать недвижимость в Греции


Бум спроса на жилье в Греции, начавшийся летом 2015 года, можно справедливо назвать «грекоманией». И без того упавшая в цене с 2008 года в среднем на 40% недвижимость страны из-за ожидаемого выхода Греции из ЕС стала лакомым куском, который стал интересен многим. Так ли выгодны предложения, от которых невозможно отказаться? Разбирались с экспертами.


Стоит ли покупать недвижимость в Греции

Все познается в сравнении

Число россиян, приобретающих недвижимость в Греции, увеличивается с каждым годом. С начала 2015 до момента выхода Греции из ЕС, покупателей элитного жилья среди соотечественников стало вдвое больше. Не последнюю роль в наметившемся ажиотаже сыграло резкое падение цен на жилье класса люкс на 50%.

Инвестор, застройщик коттеджных поселков «Ольшаники-2» и «Хвойное», Геннадий Черненко рассказывает: «На недорогое инвестиционное жилье в Греции спрос, конечно, снизился. Недвижимость класса „эконом“ и „бизнес“ невысокой ликвидности была импульсивно раскуплена, и теперь по этим объектам мы фиксируем значительное снижение цен. Замечу, что оно все же меньше, чем, к примеру, в Испании — там, по нашим данным, на некоторые объекты снижение составляет до 40% от стоимости. А с люксовыми объектами на престижных островах Греции все наоборот. Мы занимаемся строительством вилл, стоимость которых начинается от 1 млн евро. Спрос на них точечный, но стабильный, и цены на них ровные».

Прекрасный климат, щедрое архитектурное и историческое наследие эллинской цивилизации, продолжительная береговая линия, множество интересных предложений с видом на море — все это играет далеко не последнюю роль в выборе места. Да и строительство или покупка загородной недвижимости в Подмосковье и ряде других регионов России обойдется ничуть не дешевле, а зачастую и дороже. Кроме того, на фоне ослабления курса рубля россияне не на шутку переживают за сбережения.

Удачливому охотнику за доступной недвижимостью Греции небольшая квартира у моря может обойтись в €80 000, а студия в 500 м от моря — даже и €30 000. То же и с квартирами в престижных районах в центре Афин: квартира, доступная до кризиса за €400000, теперь стоит €250 000.

По словам директора сервиса бронирования вилл, шале и апартаментов на горнолыжных и морских курортах Solid. Rent Оксаны Болотовой, стоимость квартир в Греции сейчас сопоставима с бюджетной Болгарией.

Гражданин Эллады

С целью стимулировать приток иностранных инвестиций власти Греции приняли решение предоставлять владельцам недвижимости от €250 000 вид на жительство в стране сроком до 5 лет, дающий ряд преимуществ, но не освобождающий от платы за медицинскую страховку — порядка €1000 в год и не дающий право работать в Греции.

«Покупатели греческой недвижимости, на мой взгляд, преследуют вполне очевидную цель — возможность получения вида на жительство. Согласно действующему греческому законодательству, покупатель дома стоимостью выше 250000 евро, а также его семья, имеют право на получение вида на жительство по упрощенной схеме со всеми вытекающими последствиями в виде свободного передвижения по территории Евросоюза, отличной медицины и возможности вести бизнес в Европе. Пятилетний вид на жительство может быть учтен при получении греческого гражданства», — уточняет Оксана Болотова.

Расходы на оформление

Планируя приобрести недвижимость в Греции, не стоит забывать о расходах, которые придется понести в связи с ее перерегистрацией.

Все они ложатся на плечи покупателя. Среди них: 3% от стоимости — налог на передачу недвижимости, 1% — за услуги каждого из привлеченных специалистов, таких как нотариус, юрист, до 3% — услуги агента, а также 0,5% — регистрационный сбор. Итого от 6,5 до почти 10% дополнительных расходов, колеблющихся в зависимости от стоимости недвижимости.

Кстати, тем, кому колебания суммы затрат критичны, стоит учитывать налоговую политику страны в отношении вторичного и первичного рынков недвижимости. НДС на оформление в собственность жилья, построенного на основании лицензии, полученной после 01.01.2006 г. составляет 23%, тогда как объекты 2005 года и ранее облагаются налогом в 8–11% от стоимости приобретенного имущества.

Сдавать на месяц

Антон купил таунхаус 150 м кв. на первичном рынке Греции в 2015 году за €250 000: «Бюджет был небольшой, а требования к расположению высокие. Выбор стран ограничился Испанией и Грецией. Было несколько хороших апартаментов в Испании, но стоимостью в среднем €500000. Сумма в два раза превосходила наши возможности, поэтому отложили несколько вариантов и перешли к недвижимости Греции. После покупки единственным, пусть и несущественным, разочарованием сал ремонт: мы закладывали €30000, а итоговая сумма составила €45000. Зато результат соответствовал на 100%. Что касается содержания недвижимости, годовые расходы должны быть в пределах €2000. В перспективе планирую сдавать в аренду таунхаус буквально на один месяц — в августе, чтобы окупить содержание, а, может, и иметь дополнительный доход».

Удачное расположение недвижимости, сдаваемой в аренду, может приносить в неделю порядка €200–300. То есть одного-двух месяцев высокого сезона вполне достаточно, чтобы покрыть текущие расходы на жилье, а остальное время года позволить себе выбираться в собственные апартаменты на море.

«Конечно, если цели переехать в Грецию на ПМЖ нет, можно и нужно окупать сделку, сдавая апартаменты в аренду. Рынок сезонной аренды апартаментов и вилл сейчас на подъеме. Снять дом на лето гораздо выгоднее отдыха в отеле, и, несмотря на общий спад числа поездок, провести отпуск не в гостинице, а в собственном доме желает все больше и больше путешественников. Тем не менее, надо быть очень внимательным при покупке дома, если он изначально задумывается в качестве „holiday letting property“. Очень важную роль играет его расположение относительно моря, оборудованных пляжей и развитой инфраструктуры. Самая частая ошибка наших соотечественников, которые совершают подобного рода покупки, в том, что они обращают внимание лишь на низкую цену дома, внутреннее убранство и меблировку, но совсем не анализируют его рентабельность. Конечно, дом в трех километрах от моря при покупке обойдется гораздо дешевле аналогичного, но расположенного в шаговой доступности от пляжа одного из греческих знаменитых курортных городков, однако сдать его в аренду будет гораздо сложнее», — рассказывает Оксана Болотова.

«Что касается управления инвестиционной недвижимостью, лучше этим заниматься самому в силу определенных особенностей менталитета местных жителей», — рекомендует Геннадий Черненко.

Будет ли доходность

С одной стороны, при текущих ценах недвижимость Греции может стать очень неплохой инвестицией. Плюсы очевидны: у вас всегда в распоряжении свой «маленький райский уголок», затраты на содержание можно окупить на аренде за один-два месяца высокого сезона (в отличии от Турции), цена дома с несколькими спальнями и видом на море сопоставима со стоимостью московской квартирой.

Но есть и определенные риски. По информации местных СМИ, с 2014 года в стране пустуют десятки тысяч квартир, а объявлениями о сдаче в аренду пестрит буквально каждый дом Афин, Салоников и других крупных городов, что, безусловно, отражается на ценах на жилье для туристов. Большой вопрос также, когда Греция выйдет из затянувшегося кризиса, чтобы купленная «недорого» недвижимость вновь начала расти в цене. Но если вы готовы к долгосрочным инвестициям, то дом на побережье будет неплохим вариантом. dme.

Чаще всего читают:

5 статьбогатым Event индустрия В России напечатают триллион рублей В каких странах происходит сокращение ВВП Валютные заемщики как та Втб приват банкинг Должники микрофинансовых организаций Если доллар будет стоить 100 рублей Как долго будет продолжаться укрепление рубля? Как стать директором магазина в Израиле? Как стать олимпийским чемпионом? Какой авиакомпании России стоит доверять? Какую криптовалюту купить? Когда начнет работать электронный ОСАГО? Массовки зритель оплачиваются 2017 Нумизматика Оплата гостиницы за полсуток Пенсия это нищета Передумал делать гарантийный ремонт Производители искусственных брилиантов в России Рынок детских игрушек 2016 Свидетельство о праве собственности отмена Сколько раз мы прошли дно кризиса? Сколько стоит молоко? Снижение доходов населения Стоимость акцизной марки Судебный приказ о взыскании задолженности Сумки женские интернет магазин Что нельзя покупать бу? Что такое продажа инвестиционных финансовых продуктов?

Марина Соболева

93 Статьи

Журналист по образованию темой финансов заинтересована как лично, так и профессионально. В сфере интересов - недвижимость, инвестиции, банки.

Последние статьи

Наверх

Спасибо!