USD - 57.52   0.12    EUR - 62.1   0.17

Цена недвижимости в Крыму сейчас


После вхождения Республики Крым в состав России вырос интерес к недвижимости полуострова вместе с ценами на нее. Застройщики и собственники жилья сразу же отреагировали на повышенный спрос и подняли цены на квартиры в несколько раз. По данным Госкомреестра, сейчас в Крыму 50% сделок с недвижимостью приходится на приезжих. О том, что происходит с ценами на жилье на полуострове, и стоит ли инвестировать в крымскую недвижимость, мы узнали у экспертов рынка.


Дом в Крыму

Покупать выгодно

«Сегодня покупатель совершает выгодную инвестицию, приобретая крымскую недвижимость», — считает Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости. По словам эксперта, рост цен на крымскую недвижимость вполне прогнозируем в ближайшие годы.

Из всех типов недвижимости земельные участки на ЮБК (Южный берег Крыма) являются наиболее популярными для инвестиций. Как уточняет эксперт, особенно интересны видовые участки под ИЖС, отели и гостиницы. «Объекты загородной недвижимости — дома, коттеджи, виллы также привлекательны для вложений», — отмечает Роман Мурадян.

Покупка дома или квартиры в Крыму считается чрезвычайно выгодной инвестицией, потому что спрос со стороны туристов на аренду жилья растет, в разгар сезона он увеличивается вместе с ростом ставок.

По данным «Крым Медиа», сегодня Крым лидирует среди других регионов РФ по росту цен на съемное жилье. Только за последние три месяца стоимость аренды квартир выросла на 7,7%.

Как и у туристов, так и покупателей недвижимости наиболее востребовано жилье на южном берегу Крыма. Покупателей в Крыму привлекают новостройки с черновой отделкой или квартиры на вторичном рынке жилья. Интересно или более дешевое жилье, это как раз первый вариант, или менее рискованный, т. е. покупка вторичного жилья.

Однако существуют различия по типам покупки недвижимости в разных уголках Крыма. «Например, в Ялте больше продаются элитные квартиры во вторичном фонде по цене 150 тыс. руб. за кв.м., в Севастополе покупатели предпочитают квартиры в новостроях с черновой отделкой, а в Симферополе так же как и в Севастополе, активно продаются квартиры на первичном рынке жилья, но с ремонтом», — отмечает Роман Мурадян.

Дороже и дешевле

Сегодня минимальная стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Симферополе и Севастополе составляет 54,3 тыс. руб., а в городах и поселках Южного берега — от 81,4 тыс. руб.

Аналитики портала «Мир квартир» провели мониторинг цен на жилье в самых востребованных городах Крыма с начала года и предоставили данные средней стоимости квартир и домов за июль 2015 года.

Цена квартир в населенных пунктах Крыма

tabkrym

Источник: mirkvartir.ru

Цена домов в населенных пунктах Крыма

tablkrymm

Источник: mirkvartir.ru

Как видим из таблиц, практически во всех крымских городах кроме ЮБК (Гурзуф, Алушта, Алупка, Массандра) в июле зафиксировано падение цен на квартиры. Стоимость же домов в основном в течение года росла.

Снижение цен на крымское жилье в июле зафиксировано и системой Rem Navigator. По их данным, в июле цены снизились на 8%. Аналитики объясняют эту небольшую отрицательную динамику сезонным спадом активности, а также ростом предложения.

Самые «доступные» квартиры и дома

Конечно, наибольшим интересом у инвесторов пользуются самые доступные по цене объекты недвижимости.

Поэтому рассмотрим, в каких городах Крыма предлагаются недорогие варианты квартир. По словам Павла Луценко, генерального директора федерального портала «Мир Квартир», дешевое жилье в Крыму можно найти в Феодосии, где средняя стоимость кв.метра составляет — 80 623 руб., в Евпатории (84 868 руб./кв. м) или Коктебеле (70 884 руб./кв. м). По данным базы «Мир квартир», самую дешевую однушку можно купить в Феодосии общей площадью 37 кв. м, на последнем этаже новостройки без отделки, но близко к морю за 1 млн 150 тыс. руб., в Коктебеле квартира на вторичном рынке жилья, общей площадью 34 кв. м с балконом продается за 1 млн 200 тыс. руб., а в Ялте квартира общей площадью 22 кв. м на окраине города, в новострое без отделки, с видом в сторону гор будет стоить 1 млн 388 тыс. руб.

Сегодня стоимость квартир и домов в Крыму может различаться в десятки раз. Так, самые дешевые находятся в маленьких населенных пунктах: Инкермане, Приморском, Межводном. А в Ялте, Алупке и Гурзуфе недвижимость более дорогая, здесь большинство предложений для продажи — роскошные коттеджи и целые поместья, оцениваемые владельцами в сотни миллионов рублей.

Если любители пляжного отдыха задумались о покупке квартиры в Крыму по ценам 2015 года, то вполне вероятно, что и сожалеть не придется, ведь после небольшого снижения цен и выжидательной позиции наших соотечественников, спрос на недвижимость у Черного моря обязательно вернется, но уже вместе и с ростом цен. Не стоит сбрасывать со счетов и возможность неплохо заработать, сдавая жилье в курортный сезон. Поэтому покупка недвижимости у моря особенно во время кризиса, когда инфляция съедает накопленные средства, может стать выгодным вложением. dme.

Людмила Виноградова

2 Статьи

Основные темы: финансы, кредиты и недвижимость.

Последние статьи

3 комментария

  • 1

    Мда, цены, конечно, взлетели… Да и мошенников сейчас уйма, нужно тщательно выбирать.

  • 2

    Не понимаю, если честно, почему кто-то вообще Алупку или Ялту рассматривает как варианты. Да, известное место. Но ведь это значит — много людей, значит — в три раза дороже. Куча мест есть, где и почище, и народу такого массового нет. Очень недооценённо западное побережье, мы отдыхали с семьёй в прошлом году в Черноморском, гуляли по берегу — так вот там строят очень крупный проект, прям возле пляжа (апартаменты, как мы потом выяснили). В каждом дворе хотят бассейны сделать,детские площадки. бассейны, да и инфраструктуру поблизости должны подтянуть, слышал, даже аквапарк строят. Думаю, надо только решать быстрее с приобретением, пока цены опять не взлетели. После постройки моста народу явно больше туда ломанётся.

  • 3

    А чего бояться? Наоборот, надо вкладываться, пока цены не выросли! Я и сам купил себе апартаменты в итальянской деревне, в июне поеду осматривать владения 🙂 На нашем веку таких вкусных цен за недвижку у моря не предвидится. Так что правильно поступают те, кто покупают сейчас!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться через
или ввести "Имя" и "Email" в форме комментариев.

*

Наверх

Спасибо!