Все больше горожан предпочитают перебираться на постоянное житье в ближайшие пригороды Петербурга. Основной интерес проявляется к проектам эконом- и комфорт-класса. Что собой представляют коттеджи в Ленинградской области, в каких направлениях они расположены, какова минимальная и максимальность стоимость, рассказали эксперты Северной столицы.
По требованию времени
Клиенты, по-прежнему, предпочитают приобретать домовладения в организованных поселках, участки в которых обеспечены всеми необходимыми коммуникациями. При этом сегодня у покупателей загородной недвижимости нет гонки за максимальными площадями домов и участков. Большинство предпочитает строить коттеджи от 180 до 250 кв. м. и подходят к выбору рационально, чтобы площадь была эффективной.
Типичные требования по планировке — большая кухня-гостиная, несколько спален, теплый гараж, в котором можно еще и разместить всю садовую утварь. Также обязательным условием становится наличие больших гардеробных, технических и хозяйствено-бытовых помещений.
Есть потребности, которые стоят у клиентов на первом месте, такие как локация объекта. На втором месте — наличие всех инженерных сетей и коммуникаций. Третье — окружение и дополнительные «удовольствия»: близкорасположенные водоёмы, леса или развлекательные объекты. Начали потенциальные покупатели обращать внимание на управляющую компанию и качество её работы.
В бюджетном сегменте популярны дома из газобетона и различные каркасные технологии, а в дорогой ценовой категории есть любители и кирпичных, и деревянных домов. Последние в основном предпочитают клеёный брус финского производства. Как отмечают эксперты, на данный момент, отечественные производители немного проигрывают в качестве.
Учитывая все перечисленные пожелания клиентов, девелоперы максимально стараются соответствовать требованиям клиентов при строительстве коттеджных домов.
Ближе к Петербургу
Если говорить о направлениях, где лучше приобрести коттеджный дом, то самыми востребованными локациями у клиентов являются ближайшие территории к черте Петербурга. Для тех, кто рассматривает возможность покупки загородного дома, остаётся крайне важным фактор транспортной доступности. Тезис простой: работать в городе, а жить в пригороде. Поэтому, как отмечает Александр Гиновкер, сейчас, по-прежнему, активно строятся частные дома в Парголово, Озерках, во Всеволожском, Курортном и Пушкинском районах.
По данным группы компаний E3 Group, более 50% всех сделок на рынке загородной недвижимости Петербурга заключается на объекты во Всеволожском, Ломоносовском и Выборгском районах. Но согласно последним исследованиям, спрос постепенно в Гатчинском, Кингисеппском, Приозерском и Волосовском районах снижается. Возможно это связано с тем, что некоторые петербуржцы теперь рассматривают предложения в соседних областях — Новгородской и Псковской.
Масс—маркет лидирует
В настоящий момент на рынке загородной недвижимости Петербурга, по словам Анастасии Тузовой, президента группы компаний E3 Group, в продаже находится немногим больше 20 коттеджных поселков, из которых порядка 80% относится к элитному сегменту.
Станислав Азацкий, директор Адвекс Загородная Недвижимость, говорит, что в Ленинградской области коттеджи на продажу предлагаются в 85 коттеджных поселках. Из них 32 поселка позиционируется (условное деление) в эконом-классе (до 3 млн руб. за домовладение с участком), бизнес-класс представляет порядка 35 поселков (от 3 млн до 10 млн руб.) и 18 поселков позиционируются как элитные (более 10 млн руб.). Большинство из них предлагается в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП).
«Лидирует по количеству коттеджных поселков, предлагающих участки с коттеджами, Всеволожский район: порядка 24 коттеджных поселка, из них больше предложений в бизнес-сегменте — 13 поселков, 5 КП предлагают домовладения в эконом-классе и 6 КП — в премиум-сегменте», — отмечает эксперт.
Что касается спроса, согласно экспертной оценке консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на загородном рынке коттеджных поселков с начала 2016 года было продано порядка 200 объектов. Основное количество продаж пришлось на коттеджи класса «бизнес» (32%) и «комфорт» — 30%. Остальное разделили между собой классы «эконом» и «элита» — 25% и 13%.
По словам Анастасии Тузовой, в последнее время обозначен явный рост на готовые загородные коттеджи в сегменте масс—маркет. «По оценкам нашей компании, в 2017 году доля поселков эконом-класса с готовыми домами вырастет на 10–15% относительно текущего положения».
Сотка по цене дома
По данным группы компаний E3 Group, во Всеволожском районе стоимость квадратного метра недвижимости начинается от 55–60 тыс. руб. В Выборгском загородные дома чуть дороже, поскольку неподалеку Финский залив, обилие рек и озер. Стоимость начинается от 60–65 тыс. руб. за кв.м. Недвижимость в Приозерском районе — расположен на Карельском перешейке — имеет свою группу покупателей, которых привлекает активный отдых. Средняя стоимость коттеджа тут равна 6 млн руб. В Пушкинском районе ввиду относительной близости к городу, исторических особенностей локации и многих других характеристик, считается одним из дорогостоящих районов. Цены на загородную недвижимость начинаются от 11–13 млн руб.
В эконом-классе, по данным компании Адвекс Загородная Недвижимость, цена предложения в среднем от 1,1 млн рублей до 2,4 млн рублей. Это, как правило, коттеджи небольшого формата 70–120 кв.м на участке 6–10 сот в ДНП. В бизнес сегменте домовладения предлагаются в среднем 3,8–4,2 млн руб. за дом 80 кв.м, до 9 млн руб. за дом 150–170 кв. м на участках 12–15 сот.
И все же удельные цены за квадратный метр коттеджа самые низкие в Волосовском районе. По словам Жанны Ребровой, директора направления «Новое строительство» АН Итака, здесь 1 кв. м. домовладения обойдется в среднем в 21 тыс. руб. за счет дешевой земли и удаленности от города (100 км от КАД).
Стоит отметить, что разброс цен по классам очень велик. Бывает, что по цене 1 квадратного метра в элитном коттедже теоретически можно приобрести участок с домом в более бюджетном месте. Итого, цена в эконом-классе начинается от 20 тыс. руб. за кв.м, а в элитном сегементе только площадь земельного участка может составлять до 2 млн руб. за сотку в районе Комарово, Солнечное и Репино. Стоимость квадратного метра в элитном коттедже может достигать 200 тыс. руб. Порой бывает и так, что цены на землю в ближних предместьях Петербурга могут отличаться в 100 раз.
[simlink]Дача в Ленобласти: что, где, сколько
Покупать ли недвижимость в КрымуСтоит ли инвестировать в недвижимость
[/simlink]
Чтобы определиться с выбором онлайн-кассы, нужно понимать, какие виды представлены сегодня на рынке, и на какие важные параметры, учитывающие особенн...
Продюсер онлайн-курсов - относительная новая профессия, официально пока не признанная, но вызывающая интерес. В рекламе обучающих курсов нам обещают...
9 июля ЦБ РФ на встрече с профучастниками рынка обсуждал дальнейшее регулирование доступа на финансовые рынки для физлиц. Суть изменений, которые пре...
«Открой онлайн-школу за 2 недели!», «Как открыть онлайн-школу с нуля и за один день» — такие заявления мы все не раз встречали в рекламе. Стоить ли и...
Умная подписка
на новые материалы
Умная подписка
на новые материалы