В прошлом году на рынке недвижимости Крыма наблюдался небывалый ажиотаж. Приобрести домик или квартиру у моря решили многие, что вызвало рост цен во всех сегментах. Что сейчас происходит на крымском рынке и стоит ли вкладываться в жилую недвижимость в регионе, узнали у экспертов.
Перегретый рынок
По данным туроператоров, за 9 месяцев текущего года Крым посетили более 4,6 млн туристов. Это на 25% выше чем год назад. Более 40% туристического потока пришлось на южный берег полуострова — Ялта, Гурзуф и Форос.
После вхождения Крыма в состав России на рынке недвижимости полуострова наблюдалось увеличение спроса, которое было вызвано активной рекламой и патриотическими настроениями. Однако рынок быстро перегрелся, продавцы не понимали, по какой цене надо продавать, предложения были по завышенным ценам.
Популярность крымской недвижимости объяснима: рост курсов иностранных валют и последовавшее за этим удорожанием отдыха за границей, уменьшение возможности у россиян посещать доступные курорты из-за политической ситуации. При этом, по мнению Романа Мурадяна, управляющего директора «МИЭЛЬ-Франчайзинг», покупки совершались и «для себя», то есть как жилье на летний период, и с точки зрения инвестиций.
Кто покупает
Значительный объем сделок с недвижимостью на Южном побережье Крыма, половина от общего числа, приходится на покупателей из Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края. Это бизнесмены, состоятельные люди пенсионного возраста, руководители российских компаний. За лето 2016 года доля политиков и чиновников, приобретающих недвижимость в Крыму, увеличилась в среднем на 20% в сравнении с летом 2015 года.
Но тем временем, отмечает Роман Мурадян, активно идут и межрегиональные сделки. «Распространен переезд жителей северных регионов в южные, поэтому недвижимость в Крыму интересна покупателям из разных регионов страны, — говорит он. — Некоторые покупатели рассматривают покупку в Крыму как альтернативу зарубежной недвижимости».
Дешево и дорого
Сегодня в Крыму выбор объектов очень велик. На рынке представлены квартиры, дома различных сегментов, таунхаусы, земельные участки и т. д. Например, в Ялте, Форосе, Феодосии и Евпатории представлено много объектов уровня-де-люкс, а объекты эконом-класса, как правило, располагаются, на удалении от береговой линии.
По данным агентства недвижимости «МИЭЛЬ», в Крыму наиболее востребованы покупателями квартиры первичного рынка. «Стоимость квартир и домов в Крыму, впрочем, как и везде, зависит от месторасположения, — отмечает Роман Мурадян. — Чем ближе к морю, тем дороже. На рынке новостроек стоимость квадратного метра составляет, в среднем, от 60 тыс. руб. — в Симферополе и Севастополе; от 80 тыс. руб. — на Южном берегу Крыма».
Небольшие дома на побережье в Крыму можно купить в пределах 800–900 тыс. руб. Цена на дом побольше, но также в бюджетном сегменте обойдется в 1,5 млн руб.
Самые дорогие объекты недвижимости расположены на южном берегу Крыма. Здесь наиболее выгодными для вложения средств считаются земельные участки, в особенности видовые участки под ИЖС и коммерческое строительство.
По данным специалистов комплекса апартаментов класса de luxe Резиденция «Дипломат», за прошедшие три летних месяца текущего года спрос на элитную недвижимость первичного рынка полуострова вырос на 35% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Наибольшая покупательская активность была зафиксирована в июле и августе.
Разборс цен на элитную крымскую недвижимость колоссален: есть объекты стоимостью 50 млн руб., а есть 250 млн. руб.
Перспективы инвестиций
После первых сделок, совершенных на волне ажиотажа, бум на недвижимость в Крыму сошел на нет — цены откатились назад после неоправданно резкого взлета, и сейчас недвижимость полуострова несколько утратила свою инвестиционную привлекательность. Это логично, поскольку подобные вложения могут окупаться очень долго. Как минимум до тех пор, пока не будут построены и введены в эксплуатацию все инфраструктурные объекты, намеченные к реализации. А это перспектива не одного-двух лет, а 5–7 лет вперед. И инвесторы отдают себе в этом отчет. Кроме того, вложения в недвижимость Крыма имеют некоторую степень риска — все-таки в мире правовой статус полуострова остается непризнанным. Однако интерес к покупке недвижимости в Крыму стимулируется сокращением туристического зарубежного потока и повышением цен на зарубежную недвижимость, хотя и эти факторы могут измениться в любой момент.
Татьяна Мазаева, директор департамента продаж Резиденции «Дипломат», подтверждает, что цены на недвижимость Крыма, в частности и элитного рынка, могут продемонстрировать плавный рост и достигнуть стабильно высокого уровня после окончания строительства моста через Керченский пролив. «Керченский мост, по заявлению властей, должен быть введен в эксплуатацию к концу 2018 года, — говорит она. — Так, к концу 2018 года, мы прогнозируем рост цен на элитную недвижимость Крыма не менее чем на 10–15%, однако здесь все зависит от спроса на рынке и политической ситуации в стране. Поэтому сейчас, купив „готовый продукт“ первичного рынка жилья полуострова, покупатель не только получит наслаждение от отдыха в собственной „резиденции у моря“, но и сможет заработать к моменту готовности транспортных путей сообщения полуострова».
Эксперты считают, что сейчас один из лучших моментов для инвестирования в Крым. Строительство Керченского моста, реконструкция и строительства автомобильных и железнодорожных трасс, восстановление туристической отрасли полуострова, возведение новых, современных жилых и коммерческих объектов — все это создаст дополнительные возможности для экономического роста полуострова, и, как следствие, приведет к спросу среди потребителей и удорожанию стоимости жилья.
[simlink]Стоит ли покупать недвижимость в КрымуПокупать ли готовый бизнес в Крыму
[/simlink]
Чтобы определиться с выбором онлайн-кассы, нужно понимать, какие виды представлены сегодня на рынке, и на какие важные параметры, учитывающие особенн...
Продюсер онлайн-курсов - относительная новая профессия, официально пока не признанная, но вызывающая интерес. В рекламе обучающих курсов нам обещают...
9 июля ЦБ РФ на встрече с профучастниками рынка обсуждал дальнейшее регулирование доступа на финансовые рынки для физлиц. Суть изменений, которые пре...
«Открой онлайн-школу за 2 недели!», «Как открыть онлайн-школу с нуля и за один день» — такие заявления мы все не раз встречали в рекламе. Стоить ли и...
Умная подписка
на новые материалы
Умная подписка
на новые материалы